Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2018 ~ М-1466/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-2345/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Сорокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смашнева Руслана Владимировича, Козловой Марии Владимировны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском к Администрации города Смоленска указывая, что являются собственником квартиры № в доме <адрес>, в которой произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка. Согласно заключению Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по <адрес> произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по квартире: общая площадь стала равна 65,4 кв.м., жилая – 34,7 кв.м. Просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Козлова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Смашнев Р.В. просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил возражения, согласно которых не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при наличия согласия залогодержателя жилого помещения, дело просил рассмотреть в его отсутствии.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы являются собственниками жилого помещения квартиры № в доме <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ПАО «Сбербанк России».

Как следует из письма ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, истцам выдано согласие Банка на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости квартиры № в доме <адрес>, а так же согласие с проведенными работами по перепланировки жилого помещения.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 65,6 кв.м., жилая 34,7 кв.м.

Из представленного заключения АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Центральному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования квартиры № в доме <адрес>, усматривается, что в процессе перепланировки квартиры заложен дверной проем входа в помещение ванной из коридора; демонтирована перегородка отделяющая помещение туалета от ванной, образован совмещенный санузел, в котором установлена ванна, унитаз умывальник, данное оборудование подключено к ранее существующим инженерным коммуникациям; в помещении коридора установлен раздвижной дверной блок типа купе; образовано помещение кладовой

В результате произведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 65,6 кв.м. до 65,4 кв.м. за счет разницы в толщине демонтированных и устроенной перегородок, жилая площадь осталась без изменений – 34,7 кв.м.

Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в процессе перепланировки квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет изменение технико-экономических показателей по квартире, общая площадь составляет после перепланировки 65,4 кв.м., жилая 34,7 кв.м.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств обратному, учитывая мнение стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № в доме <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Смашнева Руслана Владимировича, Козловой Марии Владимировны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья      С.Л.Фролова