Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2017 ~ М-350/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-416/2017    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 октября 2017 года                    

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца Попко А.В. по доверенности ................... от ..................,

третьего лица Сарапука Р.Х.,

представителя третьего лица Сарапука Р.Х. – Сипулина С.В. по доверенности ................... от ..................,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баянской В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания,

установил:

    Истец Баянская В.С. обратилась в суд к ответчикам С.Р.Х., С.И,Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с исковым заявлением об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания с требованиями признать недействительными материалы кадастровых работ (межевой план) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., площадью 1016 кв.м, принадлежащего С.Р.Х. и С.И,Р.; установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...................; обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ................... внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную; считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., площадью 753 кв.м согласованными с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., С.Р.Х. и С.И,Р. в границах согласно межевого плана от .................., подготовленного кадастровым инженером Ш.О.А.; установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................... в части конфигурации, описания смежных землепользователей и местоположения границ земельного участка; обязать Управление Росреестра по ................... внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................... на основании межевого плана от .................., подготовленного кадастровым инженером Ш.О.А.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения дома и земельного участка от 20.06.2016г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 746 кв. м, расположенный по адресу: ..................., с кадастровым номером №. Ответчики С.Р.Х. и С.И,Р. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1016 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного участка установлены его границы. Данные границы не согласованы с истцом, что подтверждается материалами межевого дела и определением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 20 февраля 2013г. Границы земельных участков истца и ответчиков на местности не изменялись. В результате проведения оспариваемого межевания площадь земельного участка Ответчика увеличилась по сравнению с правоустанавливающими документами. Таким образом, межевой план указанного земельного участка выполнен с нарушением требований законодательства, так как граница земельного участка ответчиков при проведении кадастровых работ не согласованна с истцом. Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка с кадастровым номером № истец выяснил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН пересекаются, в связи с чем проведение кадастрового учета земельного участка истца приостановлено. Согласно заключению кадастрового инженера Ш.О.А. данное пересечение вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, который смещен в ЕГРН относительно фактического расположения. Земельный участок истца огорожен со всех сторон капитальным забором, существующим на местности более 15 лет, споры с другими смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования. Истец обращался к ответчикам с вопросом согласования границ, однако границы участка ответчиками не согласованы, также ими не приняты меры к исправлению реестровой ошибки. Границы и площадь земельного участка истца по материалам межевого плана от .................. соответствуют правоустанавливающим документам, с незначительными изменениями, что подтверждается материалами межевого плана. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 753 кв.м. Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчика истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца Попко А.В. уточнил исковые требования, просил признать недействительными материалы кадастровых работ (межевой план) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., площадью 483 кв.м, принадлежащего С.Р.Х.; установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...................; обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ................... внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную; считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., площадью 771 кв.м согласованными с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .................... С.Р.Х. в границах согласно межевому плану от .................., подготовленному кадастровым инженером Ш.О.А.; установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    ................... в части конфигурации, описания смежных землепользователей и местоположения границ земельного участка; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., на основании заключения экспертизы от ...................

    В судебном заседании представитель истца Попко А.В. вновь уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...................; считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., площадью 771 кв.м согласованными с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., С.Р.Х. в границах согласно заключению экспертизы ................... от .................. и дополнительной экспертизы; обязать Управление Росреестра по ................... внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., на основании заключения экспертизы ................... от .................. и дополнительной экспертизы.    Определениями Ленинского районного суда ................... от, .................., .................. С.Р.Х., С.И,Р. исключены из числа ответчиков, определением суда от .................. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности С.И.В. не явилась, уведомлена надлежащем образом о месте и времени судебного заседания, суд с учетом мнения представителя истца и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

    Третье лицо С.Р.Х., ее представитель Сипулин С.В. полагали принять решение на усмотрение суда.

    Третье лицо С.И,Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

     Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Из объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что истец Баянская В.С. на основании договора дарения дома и земельного участка от .................. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 746 кв.м по адресу: ..................., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от .................., выпиской из ЕГРН от .................. ..................., согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Ленинского районного суда ................... от .................. утверждено мировое соглашение, заключенное между С.Р.Х. и С.И,Р., по условиям которого С.Р.Х. в счет 1/2 доли передан многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу: ..................., площадью 483 кв.м, в координатах, определенных в межевом плане от .................., подготовленном кадастровым инженером Б.Н.Н. В собственность С.И,Р. в счет 1/2 доли передан многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу: ..................., площадью 430 кв.м, в координатах, определенных в межевом плане от .................., подготовленном кадастровым инженером Б.Н.Н.

Таким образом, в настоящее время смежным землепользователям С.Р.Х. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, кадастровый номер №, площадью 483 кв.м, расположенный по адресу: ..................., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .................. .................... Граница земельного участка состоит из двух контуров, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

С.И,Р. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля смежного земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1016 кв.м, расположенный по адресу: ..................., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .................. .................... В пределах данного земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №. Граница земельного участка состоит из двух контуров, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

    Из объяснений представителя истца, материалов дела также установлено, что выявленное при проведении кадастровых работ наложение границ земельных участков с кадастровым номером №, № и № препятствует внесению уточненных сведений о земельном участке истца в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

    Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы ................... от .................. ООО «НЭК» установлено, что наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ................... с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..................., отсутствует.

Вместе с тем, имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..................., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..................., Новороссийск, ...................; имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..................., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...................; имеет место полное наложение границ но сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..................., с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....................

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, ..................., содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, ..................., соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский ..................., содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..................., в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ....................17/358 от .................. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ................... на местности не обозначены, т.е. отсутствуют межевые ограждения, позволяющие определить фактическую конфигурацию, размеры и фактическую площадь рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, ....................

Для постановки на     кадастровый учет по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..................., в сведения государственного реестра недвижимости необходимо внести изменения о фактических границах рассматриваемого земельного участка, полученные в результате производства экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ................... от .................., имеющие следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № по адресу: ..................., Кузнецова, 3, с кадастровым номером № по адресу: ..................., Кузнецова, и дают суду основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................... обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков.

Поэтому также следует считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., площадью 771 кв.м, с собственником С.Р.Х. смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., с собственником С.И,Р. смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., в фактических границах земельного участка.

Таким образом, иск Баянской В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баянской В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Кузнецова, 3, с кадастровым номером № по адресу: ..................., Кузнецова.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., площадью 771 кв.м, с собственником С.Р.Х. смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., с собственником С.И,Р. смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., в границах земельного участка согласно заключению экспертизы ................... от .................. и дополнительной экспертизы ................... от ...................

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................... внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................., на основании заключения экспертизы ................... от .................. и дополнительной экспертизы ................... от .................., имеющего значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа ...................	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 06.10.2017 г.