Решение по делу № 2-145/2018 ~ М-112/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-145/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом 11 апреля 2018 года

    Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Ю.Н. Ерчина,

при секретаре судебного заседания О.П. Евпловой,

с участием представителя истца адвоката Л.А. Яковлевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова М.В. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Волков М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки в размере 2353198,72 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и <данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: (строительный адрес): <адрес>. Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>", являясь цедентом по договору, уступило право требования по договору № Волкову М.В. (цессионарий). В соответствии с п.3.2. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным номером №, расчетной проектной площадью <данные изъяты>., находящаяся на втором этаже, подъезд (секция) № жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по вышеуказанному адресу. Несмотря на полное исполнение обязательств со стороны истца, до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу от ответчика не поступало. Срок передачи жилья, предусмотренный п.3.5. Договора ответчиком нарушен, новые сроки не установлены. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца адвокат Яковлева Л.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент уступки прав требований в 2015 году дом был построен, о проблемах подключения коммуникаций истцу не было известно. По настоящее время квартира не передана, строительство не закончено. В части причинения морального вреда указала, что истец не имеет собственного жилья, вынужден жить с родителями, согласно уведомлению он включен в реестр пострадавших граждан, а так же длительностью неисполнения обязательств. Полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется. Просила взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ЗАО «Ипотечная компания М-6» извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило. Возражений по иску не направило.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленных стороной истца документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" и ЗАО "Ипотечная компания М-6" заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" (цедент) и Волковым М.В. (цессионарий) заключен договор № уступки прав (цессии), по условиям которого цедент передает (уступает), а цессионарий принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства, предусмотренное договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между цедентом и ЗАО "Ипотечная компания М-6". В п.1.3 договора указано, что стоимость объекта долевого строительства на дату подписания договора участия составляла 3469941,58 рублей, в соответствии с условиями договора об участии.

Обязательства по договору уступки в части оплаты цены договора в сумме 4678714 рублей Волков М.В. выполнил, что подтверждается платежными документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 рублей, заявление физического лица на перевод денежных средств и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4378000,00 рублей и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300714,00 рублей.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.3.5.). До настоящего времени передача объекта не состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, что подтверждено почтовой описью и платежным документом. Претензия истца ответчиком проигнорирована.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 года N 2300-1" О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязуется, в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Как следует из положений п. п. 6.8., 6.9., 6.9.1 договора, сторонами согласовано, что Застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанный в п. 3.5. Договора.

В случае изменения срока передачи Объекта долевого строительства, стороны обязуются внести необходимые изменения в настоящий Договор в следующем порядке: - застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока указанного в п. 3.5. настоящего договора, направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление, с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    Исходя из того, что п. 3.5 договора установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то в данном случае, при отсутствии дополнений к договору в данной части, следует исходить из этой даты исполнения своих обязанностей ответчиком по передаче рассматриваемой квартиры. Вместе с тем, право материальных требований в виду неисполнения договора у истца возникает с даты уступки права (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11.3 договора предусмотрено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2353198,72 рублей. Период просрочки и расчет неустойки, приведенных в иске, у суда не вызывает сомнений в правомерности и правильности, ответчиком данный расчет не оспорен.

Доказательств, подтверждающих направление застройщиком участнику долевого строительства информации о невозможности завершения объекта недвижимости в предусмотренный договором срок и предложения об изменении договора, как это предусмотрено частью 3 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, поскольку установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составит 2353198,72 рублей : 50 % = 1176599,36 рублей.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Вместе с тем в отношении требования денежной компенсации морального вреда, с учетом оценки доказательств и обоснований стороной истца, суд считает завышенным и подлежащим снижению до 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии с ч.2 и 3 ст.333.36 НК РФ. В части уплаты государственной пошлины, от которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Волкова М.В. удовлетворить в части.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в пользу Волкова М.В. неустойку в размере 2353198 рублей 72 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 1176599 рублей 36 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6765 рублей 99 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» государственную пошлину в бюджет муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» в размере 13200 рублей.

В удовлетворении иска в части денежной компенсации морального вреда в размере 45000 рублей, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись.

Мотивированное решение составлено 13.04.2018.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин