Решение по делу № 02-0780/2022 от 12.01.2022

Гражданское дело №2-780/2022 (УИД 77RS0028-02-2022-000131-29)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2022 года г. Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при помощнике судьи Горбенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–780/22 по иску Скворцова Михаила Алексеевича, Скворцовой Стефаниды Алексеевны к ООО УК «Дмитровская» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов М.А., Скворцова С.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и с учетом уточненного искового заявления  просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку в размере 665 370 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов, почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп., а также в пользу Скворцовой М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что 14.10.2020 г. между ООО «Парковый квартал» и Скворцовым М.А., Скворцовой С.А. было заключено Соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от 31.07.2020 г. Предметом договора участия в долевом строительстве являлось строительство жилого помещения по адресу: г. Москва, САО, Дмитровский район,  и обязанность по передаче квартиры. Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составила 6 487 200 руб. 00 коп. Стоимость уступаемых прав согласно п. 7 Соглашения об уступке составила 13 239 841 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2021 года. Истцы обязательство по оплате стоимости уступаемых прав выполнили в полном объеме. Квартира истцам до настоящего времени не передана. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия. На дату подачи иска ответчиком требования истцов не исполнены, претензия оставлена без внимания, в связи с чем истцы просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб. 00 коп. в равных долях. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно удовлетворить требования потребителя, истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом в пользу каждого из истцов. Для защиты нарушенных прав истцы обратились к Кукину С.В., затраты истцов на юридические услуги составили 25 000 рублей 00 копеек. За оформление нотариальной доверенности истцы заплатили 1 900 руб. 00 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 31.07.2020 года между ООО «Парковый квартал» и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» был заключен Договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО, Дмитровский район, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 1.2 ДДУ Объектом долевого строительства является помещение, имеющее следующие характеристики: планируемая общая площадь – 62,10 кв.м; место расположения – Тип: 2-7-1А2-4, Корпус (блок) 1А, Секция 2, Этаж 8, ИДН .

Согласно п. 2.1. ДДУ цена Договора составляет сумму в размере 6 487 200 руб. 00 коп.

22.10.2020 года между ООО «Парковый квартал» и Скворцовым М.А., Скворцовой С.А. было заключено соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 31.07.2020 года.

Стоимость уступаемых прав согласно п. 7 Соглашения об уступке составила 13 239 841 руб. 00 коп. Истцы обязательство по оплате стоимости уступаемых прав выполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2021 года.

Соответственно Застройщик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан передать помещение и подписать Акт прима-передачи помещения не позднее 01.07.2021 г.

Помещение передано истцам согласно акта приема-передачи 29.12.2021 года.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.07.2021 года по 29.12.2021 года в размере 665 370 руб. 48 коп. исходя из расчета: 6 487 200 руб. 00 коп. х 181 х 2 х 1/300 х 8,5%.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 270 000 руб. 00 коп.

 Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 135 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости в размере 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований истцов, установленных законом, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 70 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов ((135000 + 5000)/2) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемого штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими подтвержденные почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца Скворцова М.А. подлежат расходы, связанные с оплатой услуг представителя. С учетом объема оказанных юридических услуг, сложности и длительности рассматриваемого гражданского дела, подготовки процессуальных документов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Скворцова М.А. расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию 1 900 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оформлению доверенности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 6 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцова Михаила Алексеевича, Скворцовой Стефаниды Алексеевны к ООО УК «Дмитровская» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Скворцова Михаила Алексеевича неустойку в размере 135 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 200 рублей 00 копеек, штраф в размере 70000 рублей 00 копеек, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 950 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, а всего 231 150 (двести тридцать одна тысяча сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Скворцовой Стефаниды Алексеевны неустойку в размере 135 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 200 рублей 00 копеек, штраф в размере 70000 рублей 00 копеек, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 950 рублей 00 копеек, а всего 211 150 (двести одиннадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Скворцова М.А., Скворцовой С.А., - отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2022 года.