Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2018 (2-4297/2017;) ~ М-3366/2017 от 23.11.2017

Дело № 2-1298/2018

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «АДА» к Горохову Александру Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «АДА» обратилось в суд с иском к Горохову А.В., в котором просит взыскать с ответчика 175680,88 рублей в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя требования иска тем, что ответчик являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> коммунальных услуг не производит. Судебный приказ мирового судьи от 30.08.2016 года, которым с Горохова была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2015 года по июль 2016 года в сумме 144945,32 рублей, определением от 10.01.2017 года отменен. Определением мирового судьи от 13.06.2017 года произведен поворот исполнения судебного приказа от 30.08.2016 года, указанный судебный акт исполнен. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2015 года по октябрь 2017 года в размере 175680,88 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сергиенко Б.М. требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, дав пояснения по существу иска, аналогичные вышеизложенному. Пояснил, что в спорный период ответчиком не заявлялось претензий по объемам и качеству предоставленных ему коммунальных услуг.

Ответчик Горохов А.В. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте слушания дела, направленное в его адрес, возвращено по истечении сроков хранения.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представителем ответчика - Ивановой Е.В. представлены возражения на иск, согласно которых требования иска не признаются ответчиком. Горохов А.В, является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.07.2009 года, заключенного с ФИО10 при этом при заключении договора квартиру не освободил и 30.10.2014 года обратился в суд с иском о признании сделки недействительной. Решением Центрального районного суда от 21.12.2015 года, вступившего в законную силу 11.05.2016 года, требования ФИО7 оставлены без удовлетворения; ФИО8 признан утратившим право пользования квартирой, решением также постановлено выселить его из указанного жилого помещения. Решение в части выселения ФИО9 из квартиры исполнено 26.10.2016 года, при этом имущество ФИО11. вывезено из квартиры спустя два месяца. Таким образом Горохов А.В. в квартире не проживал, не имел возможности пользоваться ею, о чем уведомлял ТСЖ «АДА», требуя снятия ФИО12 с регистрационного учета, а также прекращения подачи электроэнергии, холодной и горячей воды в квартиру. Считают, что своими действиями ТСЖ «АДА» способствовало незаконному проживанию ФИО13. в квартире по <адрес> Потребителем коммунальных услуг в период с 01.01.2015 года по 01.01.2017 года являлся ФИО14., следовательно, требования истца к Горохову А.В. об оплате данных услуг незаконны. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются ответчиком с момента владения квартирой.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Уклонение ответчика от получения судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В соответствие со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показании приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

При этом в силу п. 2 названных Правил под «потребителем» понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.07.2009 года Горохов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 30.07.2009 года.

Обратившись с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец ссылается на неисполнение Гороховым А.В. данной обязанности в период с января 2015 года по октябрь 2017 года.

Из представленного в дело определения мирового судьи судебного участка № 161 в Центральном районе г. Красноярска от 13.06.2017 года, указанным судебным актом постановлено произвести поворот исполнения судебного приказа № 2-698/2016/161 от 30.08.2016 года, которым с Горохова А.В. в пользу ТСЖ «АДА» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144945,32 рублей, образовавшейся за период с января 2015 года по июль 2016 года. Согласно определения, судебный приказ от 30.08.2016 года отменен определением от 10.01.2017 года.

По сведениям истца, не опровергнутым ответчиком, взысканная с Горохова А.В. судебным приказом от 30.08.2016 года сумма в размере 144945,32 рублей, на основании определения от 13.06.2017 года взыскана с ТСЖ «АДА» и возращена Горохову А.В. в сентябре 2017 года.

Согласно расчету истца, за период с января 2015 года по октябрь 2017 года задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила 175680,88 рублей.

Каких-либо фактов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по оказываемым услугам, судом не установлено и ответчиком не приведено, исходя из чего суд приходит к выводу о фактическом предоставлении истцом услуг в спорный период.

Возражая против требований истца, Горохов А.В. ссылается на то, что в спорный период с января 2015 года по январь 2017 года квартира по адресу: <адрес> находилась в пользовании прежнего собственника – ФИО15 и в этой связи Горохов не являлся потребителем жилищно-коммунальных услуг в данный период и не обязан оплачивать их. Данное обстоятельство было известно ТСЖ «АДА», так как Горохов А.В. обращался к руководству товарищества с заявлениями о прекращении оказания коммунальных услуг и снятии Ильина с регистрационного учета.

В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком представлено решение Центрального районного суда г. Красноярска от 21.12.2015 года по делу по иску ФИО16 к Горохову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по <адрес> от 15.07.2009 года со встречным иском Горохова А.В. к ФИО17 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, которым требования ФИО18 оставлены без удовлетворения, требования Горохова А.В. удовлетворены. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.05.2016 года решение от 21.12.2015 года оставлено без изменения.

Согласно представленным в дело доказательствам, 29.01.2015 года Горохов А.В. обратился в ТСЖ «АДА» с заявлением о прекращении подачи электроэнергии, холодной и горячей воды в жилое помещение по <адрес>; 27.06.2016 года Горохов А.В. обратился в ТСЖ «АДА» с заявлением о снятии ФИО19. с регистрационного учета квартиры по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, обстоятельства, подтверждаемые данными доказательствами, представленными ответчиком, не освобождают Горохова А.В., как собственника жилого помещения, от обязанности несения расходов по содержанию квартиры и оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу действующего законодательства взаимные обязательства по оказанию коммунальных услуг и их оплате возникают между организацией, оказывающей такие услуги и собственником (законным владельцем) жилья. Пользование жильем в спорный период иным лицом, не являющимся собственником квартиры, не является основанием для предъявления требований об оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией такому лицу; в свою очередь не исключает права регрессных требований собственника жилья к лицу, в пользовании которого находилось жилое помещение.

Проверяя правильность исчисления суммы долга, суд учитывает, что ответчиком обоснованность расчета не оспорена, при этом учитывает, что согласно платежного поручения от 05.03.2018 года Гороховым А.В. произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> в сумме 20972,50, которая подлежит зачету в счет уплаты долга за спорный период, исходя из чего задолженность, подлежащая взысканию, составит 154708,38 рублей (175680,88 - 20972,50).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств в совокупности с нормами правового регулирования спорных отношений сторон, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности расходов по содержанию и ремонту жилого помещения по <адрес> за период с января 2015 года по октябрь 2017 года в размере 154708,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «АДА» к Горохову Александру Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Горохова Александра Валентиновича в пользу ТСЖ «АДА» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г<адрес> за период с января 2015 года по октябрь 2017 года в размере 154708 рублей 38 копеек.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко