Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2020 ~ М-2946/2020 от 05.08.2020

дело № 2-3568/2020 (50RS0036-01-2020-004183-73)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонкиной Натальи Викторовны к Ключникову Сергею Анатольевичу, Левшуну Владимиру Васильевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Истец Сафонкина Н.В. обратились в суд с иском к Ключникову С.А., Левшуну В.В., администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец Сафонкина Н.В. указала, что является собственником земельного участка и 245/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками указанного жилого дома также являются: Ключников С.А. – доля в праве 25/300, Левшун В.В. – доля в праве 25/300, Джураева Г.Т. – доля в праве 38/300, Левшунов В.В. – доля в праве 25/300, Читура М.Е. – доля в праве 1135/3000. 05.04.2019г. произошел пожар, в результате которого дом частично сгорел. Она и ответчики Ключников С.А. и Левшун В.В. являются членами одной семьи, и в их пользовании находилась часть дома, которая выгорела полностью. Решением Пушкинского городского суда Московской области за ней и ответчиками прекращено право долевой собственности на сгоревший жилой дом. Его часть, находящаяся в их пользовании, снята с кадастрового учета. В восстановлении старого дома ответчики заинтересованы не были, так как многие годы не регистрировали право собственности на него и не появлялись на участке. Единственным пользователем доли дома и участка была только Сафонкина Н.В.. За счет собственных средств она возвела на своем земельном участке отдельно стоящий жилой дом, ответчики против постройки не возражали. Просит признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 199,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

Представитель истца на основании доверенности Шилова Т.Б. (л.д.44-45), также представляющая на основании доверенностей интересы ответчиков Левшуна В.В., Ключникова С.А. (л.д.48,49), в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности, сособственниками которого являлись: Ключников С.А. - 25/300, Левшун В.В. - 25/300, Сафонкина Н.В. - 0,245 и 25/300, Джураева Г.Т. - 38/300, Читура М.Е. - 38/300 и 755/3000.

Истец Сафонкина Н.В. является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7,21-23).

Из письма Отдела надзорной деятельности по Пушкинскому району следует, что 05.04.2019г. по адресу: <адрес> произошел пожар (л.д.19).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 30.01.2020г. прекращено право собственности Ключникова С.А. на 25/300 долей, Левшуна В.В. – на 25/300 долей, Сафонкиной Н.В. – на 1225/1000 долей и на 25/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; установлены доли оставшихся собственников в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: Читура М.Е. - 75/100 долей, Джураева Г.Т. - 25/100 долей (л.д.86-88).

Истец Сафонкина Н.В. за счет собственных сил и средств возвела на своем земельном участке жилой дом, общей площадью 199,6 кв.м. (л.д.50-62).

В материалы дела предоставлено согласие Джураевой Г.Т., в котором указано, что она не возражает против строительства жилого дома после пожара на земельном участке по <адрес> Сафонкиной Н.В., расстояние три метра от границы соблюдено (л.д.85).

Истец обращалась в администрацию Пушкинского городского округа Московской области по вопросу принятия жилого дома в эксплуатацию, уведомлением от 30.12.2019г. за №Р001-1301931275-32278523 ей отказано (л.д.37-39).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 15.09.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Артышук Е.Л. (л.д.53-54).

Из заключения эксперта Артышук Е.Л. следует, что в ходе экспертного осмотра проводились необходимые измерения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> – жилой дом имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений – 199,6 кв.м., общая площадь – 199,6 кв.м., жилая площадь – 83,7 кв.м.. Жилой дом общей площадью 199,6 кв.м. соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); градостроительным частично (по расположению на участке); по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; по устройству инженерного оборудования; противопожарным. При обследовании жилого дома выявлено, что нормативные данные выдержаны: возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации жилого дома не выявлено; жилой дом, является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации (л.д. 65-80).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на указанный жилой дом общей площадью 199,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сафонкиной Н.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Сафонкиной Натальи Викторовны к Ключникову Сергею Анатольевичу, Левшуну Владимиру Васильевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Сафонкиной Натальей Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 199,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –02 декабря 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: