Решение по делу № 2-1308/2012 ~ М-1170/2012 от 05.05.2012

Дело № 2-1308 /2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации Коломенского муниципального района Московской области к Клейменову Александру Филипповичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Коломенского муниципального района <адрес> обратилась в суд к Клейменову А. Ф. с иском о расторжении договора № аренды земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира столб ЛЭП, расположенного за пределами участка, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами; взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в размере <данные изъяты> копеек.

Истец Администрация Коломенского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 28), в суд своего представителя не направил. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просил суд полностью удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л. д. 31).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В исковом заявлении Администрация Коломенского муниципального района <адрес> мотивировала свои исковые требования следующим.

Между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> и ответчиком Клейменовым А. Ф. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира столб ЛЭП, расположенного за пределами участка, <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды был заключен сроком на три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться имуществом, в связи с чем в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.

Согласно расчету арендной платы к договору размер арендной платы составляет <данные изъяты> копеек в месяц. Внесенный Клейменовым А. Ф., как участником торгов, задаток в размере <данные изъяты> рублей был засчитан в счет арендной платы за данный земельный участок согласно условиям договора. С января 2009 года арендная плата была изменена согласно п. 5.3.1. договора аренды, о чем ответчику направлялись уведомления.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, в нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату более чем за два месяца, а именно за период с мая 2010 года по февраль 2012 года.

Администрация Коломенского муниципального района <адрес> направила ответчику претензию за № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением об уплате задолженности по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> копеек, а также о расторжении договора аренды с приложением расчета задолженности и дополнительного соглашения о расторжении договора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд в силу ст. ст. 610, 614, 619, 621, 622 ГК РФ, расторгнуть договор № аренды земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира столб ЛЭП, расположенного за пределами участка, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в размере <данные изъяты> копеек (л. д. 2-3).

Ответчик Клейменов А. Ф., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (телеграмма и уведомление о вручении телеграммы ответчику - л. д. 27, 29), в суд не явился, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам да начала судебного разбирательства не просил и доказательств уважительности своего отсутствия в судебном заседании суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика Клейменова А. Ф. надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав исковое заявление и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в силу ст. 607 ГК РФ в аренду в том числе, могут быть переданы земельные участки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> (арендодатель), с одной стороны, и ответчиком Клейменовым А. Ф. (арендатором), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в силу ст. 609 ГК РФ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 4-11, 12).

Из п. п. 1,2, 1.3. вышеуказанного договора аренды и кадастрового паспорта участка видно, что предметом договора является земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира столб ЛЭП, расположенного за пределами участка, <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 25, 9-10).

В силу п. 2.1. договор аренды был заключен сроком на три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25).

Несмотря на истечение срока действия договора, ответчик Клейменов продолжал пользоваться указанным земельным участком, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды между сторонами считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку каких-либо возражений со стороны истца не поступило.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, доказательств обратному ответчиком не представлено, Клейменов до настоящего времени продолжает пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с п. п. 3.1. указанного договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных договором. Размер арендной платы на земельный участок на дату подписания договора установлен в Приложении № (Расчет арендной платы). Внесенный участником торгов задаток в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы на земельный участок (л. д. 25).

В силу п. 3.2. указанного договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, в безналичном порядке, на конкретно указанный ему в данном пункте расчетный счет, в течение первых 10 дней текущего месяца (л. д. 25).

Согласно расчету арендной платы к договору (Приложение №) размер арендной платы составляет 17 347 рублей 50 копеек в месяц на дату подписания договора.

В силу п. 5.3.1. указанного договора аренды арендодатель имеет право пересматривать не чаще одного раза в год величину арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ по 2012 год включительно арендная плата была изменена согласно п. 5.3.1. договора аренды, о чем ответчику направлялись уведомления (л. д. 13, 14). При этом, размер арендной платы составил с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек (л. д. 13, 14, расчет задолженности – л. д. 15-16).

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, в нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату более чем за два месяца, а именно за период с мая 2010 года по февраль 2012 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, из представленного истцом Расчета задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком Клейменовым ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части внесения арендной платы в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так из вышеуказанного Расчета видно, за весь период действия договора аренды ответчику была начислена арендная плата на общую сумму <данные изъяты> копеек, а оплачено ответчиком фактически – <данные изъяты> копеек. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика Клеймена по арендной плате составила <данные изъяты> копеек (л. д. 15-16).

В силу п. 6.2. указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Согласно Расчету задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер пени, начисленный ответчику Клейменову, составил <данные изъяты> копеек (л. д. 15-16).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец Администрация Коломенского муниципального района <адрес> направила ответчику Клейменову претензию за № с предложением об уплате задолженности по арендной плате и пени на общую сумму <данные изъяты> копеек, а также о расторжении договора аренды в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ с приложением расчета задолженности и дополнительного соглашения о расторжении договора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика Клейменова имеет место существенное нарушение условий договора в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку неисполнение договора ответчиком носит систематический и длительный характер, размер задолженности по платежам превышает более двух раз подряд.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Администрации Коломенского муниципального района <адрес> к Клейменову А. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

На основании изложенного, суд принимает решение о расторжении договора № аренды земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира столб ЛЭП, расположенного за пределами участка, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес>, с одной стороны, и Клейменовым Александром Филипповичем, с другой стороны, с момента вступления настоящего решения в законную силу, а также взыскивает с Клейменова А. Ф. в пользу Администрации Коломенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в сумме <данные изъяты> копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в размере <данные изъяты> копеек.

Между тем, указанный размер неустойки суд признает чрезмерно завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Так, в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом того обстоятельства, что размер арендной платы, и соответственно общий размер задолженности ответчика по ее уплате достаточно высокий, а размер неустойки составляет более 15 % от ее размера, суд считает возможным уменьшить размер начисленной ответчику неустойки с <данные изъяты> копеек до <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части взыскания пени в размере <данные изъяты> копеек суд считает необходимым Администрации Коломенского муниципального района <адрес> отказать.

Таким образом, суд взыскивает с Клейменова А. Ф. в пользу Администрации Коломенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с мая 2010 года по февраль 2012 года с применением ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты> копеек, и всего - <данные изъяты> копеек.

Истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в доход государства. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика Клейменова в доход государства госпошлину, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований (<данные изъяты> копеек п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ) в сумме <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Коломенского муниципального района Московской области к Клейменову Александру Филипповичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. Расторгнуть договор №, аренды земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира столб ЛЭП, расположенного за пределами участка, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес>, с одной стороны, и Клейменовым Александром Филипповичем, с другой стороны, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с КЛЕЙМЕНОВА АЛЕКСАНДРА ФИЛИППОВИЧА в пользу Администрации Коломенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с мая 2010 года по февраль 2012 года в сумме <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> копеек), пени за просрочку уплаты арендной платы за период с мая 2010 года по февраль 2012 года с применением ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты> копеек), и всего взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> копеек).

В удовлетворении оставшейся части взыскания пени в размере <данные изъяты> копеек Администрации Коломенского муниципального района Московской области отказать.

Взыскать с КЛЕЙМЕНОВА АЛЕКСАНДРА ФИЛИППОВИЧА государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева