Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2014 ~ М-340/2014 от 14.04.2014

                                                                                                           Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                           04 июня 2014 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Хмелевой Т.В.,

представителя истца Шаламова Н.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Областная управляющая жилищная компания» об обязании передать техническую документацию,

У С Т А Н О В И Л:

           Семенов Б.А. обратился в суд с иском к вышеуказанному ответчику, указав следующее: Он является собственником <адрес> <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Общим собранием собственников помещений <данные изъяты> многоквартирного <адрес> <данные изъяты>, которое проводилось в форме очного и заочного голосования и оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ., были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «Областная управляющая жилищная компания», выборе новой управляющей компании ООО «Эстра-УК» и истребовании от ОАО «ОУЖК» технической документации на данный жилой дом, необходимой для осуществления обязанностей управляющей компании. ООО «Эстра-УК», уполномоченное на производство данных действий решением собственников жилья, направило в адрес ответчика уведомление о прекращении договора управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена копия протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отдельным вопросом повестки дня принято решения обязать ОАО «ОУЖК» передать всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением документы вновь избранной управляющей компании ООО «Эстра-УК». До настоящего времени никакого ответа от ОАО «Областная управляющая жилищная компания» на требования и уведомления получено не было, документация «Областной управляющей жилищной компанией» новой управляющей компанией не передана. До настоящего времени квитанции на оплату коммунальных услуг приходят из ОАО «ОУЖК», так как техническая документация не передана новой управляющей, что создает препятствия в исполнении обязанностей новой управляющей компанией. Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и решения, принятые на этом собрании никем из собственников многоквартирного дома не оспаривались. Просят обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, передать ООО «Эстра-УК» техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, а именно технический паспорт на многоквартирный дом, копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации, льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние два года, сведения о составе общего имущества многоквартирного дома, акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

           Представитель истца по доверенности Шаламов Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, письменного отзыва на исковые требования не предоставил.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 8.2 ст. 162 УК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу Семенову Б.А. принадлежит <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «ОУЖК».

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на № следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу <адрес> путем заочного голосования с повесткой дня: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ; 2) утверждение устава ТСЖ в новой редакции; 3) утверждение состава членов правления ТСЖ; 4) утверждение кандидатуры председателя ТСЖ; 5) утверждение состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ; 6) выбор управляющей компании ООО «Эстра-УК»; 7) о предоставлении полномочий председателю ТСЖ, который без доверенности от имени товарищества, заключит договор управления с ООО «Эстра-УК», а также будет участвовать в процессе перерегистрации ТСЖ; 8) заключение договора управления с управляющей компанией ООО «ЭСТРА-УК», утверждение условий договора управления многоквартирным домом; 9) о предоставлении полномочий ООО «Эстра-УК» выступать их представителем в отношениях с прежней управляющей компанией ОАО «Областная управляющая жилищная компания» по следующим вопросам: уведомление предыдущей управляющей компании о расторжении договора, подписание акта приема-передачи документации на многоквартирный дом, составление и подписание двухстороннего акта осмотра и состояния здания на момент смены управляющей компании, трехстороннего соглашения по передаче сальдовых остатков граждан между предыдущей управляющей компанией, вновь выбранной управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями; передача функций ООО «ЭСТРА-УК» по представлению интересов собственников в суде по взысканию собранных, но не израсходованных средств капитального ремонта с ОАО «Областная управляющая жилищная компания», утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома ТСЖ и проектно-сметной документации на выполнение данных ремонтных работ; утверждение способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме и места хранения документации по проведению собрания.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, проведенным в форме заочного голосования, были приняты решения, в том числе о выборе управляющей компании ООО «ЭСТРА-УК», о заключении договора управления с управляющей компанией ООО «ЭСТРА-УК».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, а именно 76% голосов от общего числа членов ТСЖ, что составило № кв.м. таким образом, судом установлено, что при проведении собрания имелся кворум, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Как следует из материалов дела за выбор новой управляющей компании ООО «ЭСТРА-УК» проголосовали все принимающие в голосовании собственники.

ООО «Экстра-УК» в адрес ОАО «Областная управляющая жилищная компания» направлено уведомление о выборе способа управления домом, просят исключить данные дома из управления ОАО «Областная управляющая жилищная компания» с ДД.ММ.ГГГГ - №

Статья 162 ЖК РФ устанавливает обязанность и порядок передачи технической документации от ранее действующей к вновь избранной управляющей организации.

Судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения в <адрес>, принимал участие в голосовании по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЭСТРА-УК». В соответствии со ст. 22 ГПК РФ истец может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Факт нарушения права истца, выразившийся в не передаче документации на управление многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В настоящее время ООО «Эстра-УК» не имеет возможности приступить к обслуживанию указанного дома ввиду отсутствия необходимой технической документации на многоквартирный дом. На момент рассмотрения спора право истца является реально нарушенным, поскольку ответчик не желает передавать техническую документацию в ООО «Эстра-УК».

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Семенова Б.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в пользу Семенова Б.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска в суд, в размере 200 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова ФИО7 удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Областная управляющая жилищная компания» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «ЭСТРА-УК» техническую документацию на жилой <адрес>, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом, копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации, льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние два года, сведения о составе общего имущества многоквартирного дома, акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Областная управляющая жилищная компания» в пользу Семенова ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                        Л.А. Афанасьева