Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5929/2013 ~ М-5514/2013 от 29.10.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5929/13 по иску Кочетковой О. В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кочеткова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение – № Н1, площадью 414,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковой О.В. и ООО «Экосинтез» был заключен договор участия в долевом строительств №-Н в соответствии с которым, ООО «Экосинтез» обязался построить на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Кочетковой О.В. нежилое помещение № Н1, расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 404,73 кв.м., а Кочеткова обязалась уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект, однако ей было оказано.

    Ссылаясь на то, что жилой дом, в котором находится объект, окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, Кочеткова несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг, притязания со стороны третьих лиц на данный объект отсутствуют, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на объект недвижимости – помещение №, назначение: нежилое, площадью 414,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором разрешение данного дела оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковой О.В. и ООО «Экосинтез» был заключен договор участия в долевом строительств №-Н в соответствии с которым, ООО «Экосинтез» обязался построить на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Кочетковой О.В. нежилое помещение № Н1, расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 404,73 кв.м., а Кочеткова обязалась уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект, однако ей было оказано.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ и ООО «Экосинтез» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ООО «Экосинтез» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2304,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Экосинтез» было выдано разрешение на строительство № №

Согласно Разряшению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ объект расположенный по адресу <адрес> (жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями) был построен и введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Кочетковой О.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ООО «Экосинтез» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Технический план, содержит описание объекта строительства и представляет собой нежилое помещение № Н1 общей площадью 414,7 кв.м. на 1 этаже дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанного помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой ООО «Экосинтез. Спорный объект передан истцу по акту приема- передачи. Иных правообладателей в отношении испрашиваемого истцом помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате стоимости нежилого помещения, справкой ООО «Экосинтез» о том, что истец исполнил свои обязательства, выпиской из ЕГРП, разрешением на строительства, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении адреса.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и тот факт, что жилой дом уже введен в эксплуатацию, признание права Кочетковой О.В. на объект возможно только в судебном порядке ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Кочетковой О. В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение – № Н1, площадью 414,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Кочетковой О. В. право собственности на нежилое помещение – № Н1, площадью 414,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна                    Судья