Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2013 (2-7834/2012;) ~ М-7814/2012 от 21.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золина А.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Золин А.Г. обратился в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указал, что он являются собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, построенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном Ермохину И.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

После смерти Ермохина И.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> долей жилого дома стала его жена, Ермохина А.С. <данные изъяты> доля дома принадлежала Г.

На основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли дома стала Гуслева Г.П.

После смерти Ермохиной А.С. собственником <данные изъяты> долей жилого дома стал Ермохин В.И. в порядке наследования.

По решению Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. За Гуслевой Г.П. признано право собственности на часть реконструированного жилого до ма по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Ермохиным В.И. признано право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанное имущество и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности.

Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В ЕГРП информация о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.

Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, истец получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий <адрес> и относится к территории общего пользования.

Ссылаясь на незаконность данного отказа истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования поддержала, дал показания, аналогичные изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, представил отзыв, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Гуслева Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.В соответствии с абзацем 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. Это же правило закреплено и в п.3 ст. 552 ГК РФ.

    Из материалов дела следует, что Золин А.Г. является собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

Изначально жилой дом был построен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> предоставленном Ермохину И.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Впоследствии, в связи с переименованием улицы и изменением нумерации, жилой дом приобрел адресу: <адрес>, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом (л.д.11-22).

После смерти Ермохина И.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> долей жилого дома стала его жена, Ермохина А.С. <данные изъяты> доля дома принадлежала Гуслеву Н.В.

На основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли дома стала Гуслева Г.П.

После смерти Ермохиной А.С. собственником <данные изъяты> долей жилого дома стал Ермохин В.И. в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары Б., по реестру №.

По решению Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. За Гуслевой Г.П. признано право собственности на часть реконструированного жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., за Ермохиным В.И. признано право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных ном права, суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена часть его дома.

    В соответствии с требованиями абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно плану границ спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. часть земельного участка расположена в границах красных линий. В связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу Министерством имущественных отношений Самарской области отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.

    Данный отказ не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.

    Согласно п.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

В силу п.12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

Между тем, из материалов дела следует, что часть спорного земельного участка, расположенная в границах красных линий, занята жилым домом и другими строениями, используется лишь истцом, следовательно, не является местом общего пользования. Кроме того, изначально земельный участок в таком виде был предоставлен Ермохину И.М. в бессрочное пользование под строительство дома, а красные линии были установлены гораздо позже.

Спора по границам спорного земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что следует из показаний Гуслевой Г.П. и подвтерждается актом согласования границ земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Золина А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Золина А.Г. удовлетворить.

    Признать за Золиным А.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 15 января 2013г.

    Председательствующий:        (подпись)                Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу_________________________________________

    Копия верна.                Судья:

                            Секретарь: