Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-171/2017 ~ М|1|-160/2017 от 06.06.2017

№ 2(1)-171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный          03 июля 2017 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Батаевой В.С.,

с участием истца Тымченко Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тымченко Г.Ф. к Т.Ю.Б. и обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» о разделе лицевого счета о разделе лицевого счета, определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тымченко Г.Ф. обратилась в суд иском к Т.Ю.Б. и обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление», указав, что она и ответчик Т.Ю.Б. являются участниками в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: ....

Ответчик Т.Ю.Б. выехала из жилого помещения, проживает по другому адресу без регистрации и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Стороны не могут достичь соглашения о размере и порядке участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между сособственниками, в равных долях по *** каждому; обязать ООО «Городское коммунальное управление» заключить отдельные соглашения с каждым сособственником с выдачей каждому участнику отдельного платежного документа для оплаты жилья и коммунальных.

Истец Тымченко Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Т.Ю.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ООО «ГКУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном пояснении относительно исковых требований Тымченко Г.Ф. возражений по существу иска не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, истец Тымченко Г.Ф. и ответчик Т.Ю.Б. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом истцу Тымченко Г.Ф. принадлежит *** доли в праве собственности, Т.Ю.Б. – *** доля в праве собственности.

Финансовый лицевой счет в соответствии с требованиями законодательства открывается для осуществления учета оплаты жилищных и коммунальных услуг на объект жилищных прав. В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и другое.). Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги. На основании финансового лицевого счета формируются ежемесячно платежные документы на оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения.

Действующим законодательством не предусмотрено разделение финансовых лицевых счетов исходя из доли в праве собственности на жилое помещение. Отсутствие законодательной возможности разделить финансовый лицевой счет и открыть отдельный лицевой счет для каждого собственника жилого помещения, не влияет на возможность изменить способ оплаты спорного жилого помещения и составить платежный документ отдельно каждому собственнику.

При не достижении согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

В ООО "ГКУ" на жилое помещение по адресу: ..., открыт единый финансовый лицевой счет №, который содержит необходимые сведения.

Собственники жилого помещения Тымченко Г.Ф. и Т.Ю.Б. не достигли соглашения об определении размера и порядка участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому Тымченко Г.Ф. обратилась с данным иском в суд.

Ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из материалов дела, в частности из лицевого счета, и письменных пояснений, представленных управляющей организацией, следует, что в спорной квартире оборудованы индивидуальные приборы учета, следовательно, начисление платы за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и производится в соответствии с тарифами и показаниями приборов учёта.

При таком положении, учитывая, что сторонами не оспаривается, что в квартире проживает именно истец Тымченко Г.Ф.. которая осуществляет потребление коммунальных услуг, а ответчик Т.Ю.Б. в квартире не проживает и, как следствие, коммунальными услугами не пользуется, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате коммунальных услуг : горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на истца Тымченко Г.Ф.

Учитывая, что критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

     Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, постольку плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Исходя из изложенного, учитывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости доля ответчика Т.Ю.Б. в квартире ... составляет *** часть, доля истца Тымченко Г.Ф. – *** части, то плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, подлежащие расчету исходя из общей площади жилого помещения, подлежит уплате соответственно в долях : *** часть -Т.Ю.Б., *** части – Тымченко Г.Ф.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Тымченко Г.Ф. об определении размера и порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, и выдаче отдельного платежного документа каждому сособственнику жилого помещения подлежат удовлетворению частично.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее.

При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

Соответственно, исковые требования Тымченко Г.Ф. в части обязания ООО «ГКУ» заключить отдельное соглашение с каждым из собственников удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ...

░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ *** ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ;

░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ *** ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: