Мотивированное решение по делу № 02-14018/2021 от 27.08.2021

УИД 77RS0034-02-2021-020080-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-14018/2021

по иску фио, фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 1.263.752,сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, штрафа.

В обоснование своих требований указали, 12.08.2020 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ23К-5.4-613, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 92.10 кв.м., в доме 5 корпусе 4, на 6 этаже. Стоимость по договору составила 12.211.967,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан. 15.01.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23Х-П5-123, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 3,00 кв.м., в доме 5, в подземном этаже. Стоимость по договору составила 250.681,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан. 15.01.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П5-394, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 17,6 кв.м., в доме 5, в подземном этаже. Стоимость по договору составила 870.412,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан. 15.01.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П5-395, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 18,00 кв.м., в доме 5, в подземном этаже. Стоимость по договору составила 435.810,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее был представлен письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.08.2020 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ23К-5.4-613, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 92,10 кв.м., в доме 5 корпусе 4, на 6 этаже.

Стоимость по договору составила 12.211.967,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года.

Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан.

15.01.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23Х-П5-123, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 3,00 кв.м., в доме 5, в подземном этаже.

Стоимость по договору составила 250.681,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года.

Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан.

15.01.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П5-394, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 17,6 кв.м., в доме 5, в подземном этаже.

Стоимость по договору составила 870.412,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года.

Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан.

15.01.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П5-395, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и передать объект долевого строительства, общей площадью 18,00 кв.м., в доме 5, в подземном этаже.

Стоимость по договору составила 435.810,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года.

Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцам не передан.

Согласно представленного истцами расчету, неустойка за период с 01.04.2021 по 18.11.2021 по договору № ДИ23К-5.4-613 от 12.08.2020 составляет 1.120.855,сумма, по договору № ДД23Х-П5-123 от 15.01.2021 составляет 23.008,сумма, по договору № ДД23М-П5-394 от 15.01.2021 составляет 79.889,сумма, по договору № ДД23М-П5-395 от 15.01.2021 составляет сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, до сумма, до сумма и до сумма соответственно, взыскав ее в пользу истцов по сумма, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма – по сумма в пользу каждого. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его размер до сумма (по сумма в пользу каждого истца) ввиду его несоразмерности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, а в пользу истца фио также подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать ООО «А101» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Взыскать ООО «А101» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио