Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2021 ~ М-2412/2021 от 14.10.2021

№ 2-2406/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Сабылиной Е.А.,

при секретаре                             Силантьевой Д.С.,

помощник судьи                             Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко Сергея Владимировича к Козиковой Надежде Борисовне, Ожиганову Антону Александровичу о признании недействительными результаты межевания земельных участков,

установил:

Сидоренко С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Козиковой Н.Б., Ожиганову А.А. о признании недействительными результаты межевания

земельного участка кадастровый №, площадью 18208+/-94 кв.м, по адресу: /..,/, Центральная часть кадастрового квартала /..,/, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, содержащихся в межевом плане от /.../, выполненном ООО «Румб»,

земельного участка кадастровый №, площадью 4770+/-48 кв.м, по адресу: /..,/, Центральная часть кадастрового квартала /..,/, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, содержащихся в межевом плане, выполненном /.../ ООО «/..,/»

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения жилищного строительства площадью /.../ кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: /..,/, Центральная часть кадастрового квартала /..,/. Ответчики Козикова Н.Б. и Ожиганов А.А. являются собственниками земельного участка - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства, площадью 18208 +/-94 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: /..,/, Центральная часть кадастрового квартала /.../. Земельный участок принадлежащий ответчикам, является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу. При проведении полевых и аналитических работ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: /..,/, /..,/, /.../, принадлежащего истцу Сидоренко С.В., кадастровым инженером Рак К.А. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером /..,/ принадлежащей Сидоренко С.В., по сведениям ЕГРН не соответствующие фактическому местоположению, в результате чего происходит наложение части земельного участка с кадастровым номером /..,/ на земельный участок с кадастровым номером /..,/. В соответствии с действующим законодательством выявленная реестровая ошибка в местоположении принадлежащего ответчикам земельного участка на кадастровом плане территории может быть устранена в судебном порядке.

Истец Сидоренко С.В. в судебное заседание не явился.

По адресу истца, указанному в исковом заявлении, судом направлялось извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебный конверт возвратился в суд без вручения адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению истца о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение Сидоренко С.В. судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными истцу.

Ответчик Козикова Н.Б., ответчик Ожиганов А.А., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..,/, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

В ходе судебного разбирательства истец Сидоренко С.В. представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № /..,/ следует, что Сидоренко С.В. принадлежит земельный участок кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /..,/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадь 4770+/-48 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № /.../ земельный участок кадастровый №, местоположение: /..,/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадь 18208+/-94 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности Козиковой Н.Б. (2/3), Ожиганову А.А. (1/3).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геомикс» от /.../ следует, что при проведении исследования выявлено несоответствие фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером /.../ его установленным координатам, которые содержатся в ЕГРН. Территория использования и капитальные строения данного участка расположены за пределами его установленных границ. Ранее в 2011 году участок № был образован путем раздела из материнского участка №. В свою очередь участок № был образован в 2009 году, был поставлен на кадастровый учет с ошибкой в определении координат характерных точек и также не соответствовал своему фактическому местоположению. Участок №, расположенный на фактической территории участка с кадастровым номером /.../ также стоит с реестровой ошибкой. Участок с номером /.../ был образован в 2009 году из участка /..,/, поставленного на учет в 2009 году. Материнским участком для участка /..,/ является ЗУ /.../, образованный в 2006 году. По причине отсутствия сведений о государственных геодезических пунктах во время проведения работ возникла реестровая ошибка и в определении координат границ материнского участка /.../ из которого в свою очередь образовался /.../. По причине реестровой ошибки и возникло пересечение и наложение на фактическое землепользование участка с кадастровым номером /.../. Реестровая ошибка первоначально возникла при образовании материнских участков, которая впоследствии воспроизводилась при последующих кадастровых работах.

Согласно сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /..,/ /.../ №, земельный участок с кадастровым номером /.../ образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /.../ Документы, представленные для постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, хранятся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером /..,/.

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН на основании межевого плана от /.../, подготовленного ООО «Румб».

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН на основании межевого плана от /.../, подготовленного ООО «Оникс».

По запросу суда предоставлены заверенные копии документов, помещенные в реестровые дела объектов недвижимости с кадастровыми номерами /.../ (/..,/, /.../, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала), /.../ (/..,/, р/..,/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Предоставление земельного участка по предварительному согласованию осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ №, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ №, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ №/..,///..,/ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ /..,/, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (правообладатели Козикова Н.Б., Ожиганов А.А.) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /..,/ (правообладатель Сидоренко С.В.), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчиков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границе земельного участка из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

решил:

иск Сидоренко Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../, местоположение: /..,/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадь /.../ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для жилищного строительства, внесенные на основании межевого плана от /.../, подготовленного ООО «Румб».

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../, местоположение: /..,/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадь /..,/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для жилищного строительства из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /..,/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадь /..,/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для жилищного строительства, внесенные на основании межевого плана от /.../, подготовленного ООО «Оникс».

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /..,/, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /..,/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадь 4770+/-48 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для жилищного строительства, внесенные на основании межевого плана от /.../, подготовленного ООО «Оникс».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 /подпись/            Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 10.01.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2406/2021

Судья                        Сабылина Е.А.

Секретарь                    Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2021-003306-80