Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15549/2015 от 19.06.2015

Судья: Лобойко И.Э. Дело № 33-15549/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Кучинского Е.Н., Илларионовой Л.И.

при секретаре Тохтаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Кувычкиной И. В. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Кувычкиной И. В. к Шаиповой Е. Г., Филатовой А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н., объяснения представителя Шаиповой Е.Г. и Филатовой А.Н. – Ярмушевич И.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Кувычкина И.В., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Шаиповой Е.Г., Филатовой А.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый, <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком Шаиповой Е.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору, ответчик продала, а истец купила вышеуказанную квартиру за 6 000 000 руб. В силу п. 6 Договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента получения истцом свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру. <данные изъяты> истец получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, при получении данного свидетельства ответчики присутствовали. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по договору.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Шаипова Е.Г., Филатова А.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд прекратил право пользования Шаиповой Е.Г. жилым помещением - квартирой по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый <данные изъяты>, со снятием регистрационного учета; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, Кувычкина И.В. обжалует его в части отказа в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Филатовой А.Н., и просит в апелляционной жалобе решение суда в указанной части отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 07.07.2014г. между Шаиповой Е.Г., и Марусиной И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый, <данные изъяты>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи квартиры от 07.07.2014г. указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2014.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи квартиры от 07.07.2014г. на момент подписания договора купли-продажи квартиры, зарегистрированные в указанной квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента получения покупателем свидетельства о праве собственности на квартиру.

18.07.2014г. истица получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый, <данные изъяты>.

04.10.2014г. Марусина И.В. заключила брак с Кувычкиным Б.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись № 196, выданного Муниципальным учреждением «Отдел записи актов гражданского состояния администрации <данные изъяты>» от <данные изъяты> г., в связи с чем, Марусина И.В. сменила фамилию на «Кувычкина».

Согласно выписке из домовой книги от <данные изъяты> г., в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы: ответчики - Филатова А.Н. и Шаипова Е.Г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30-31 ЖК РФ, ст.ст. 53, 127, 131-137 ЖК РСФСР, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя иск в части требований, предъявленных к Шаиповой Е.Г., суд правомерно исходил из того, что ответчица в добровольном порядке не исполняет условия договора купли-продажи квартиры от 07.07.2014г. и до настоящего времени не снялась с регистрационного учета в спорной квартире.

Разрешая спор в части прекращения права пользования ответчиком Филатовой А.Н. спорным жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета, суд исходил из того, что Филатова А.Н. была зарегистрирована в спорной квартире с 06.03.2001,то есть до момента вступления в действия Жилищного кодекса РФ, и пришел к выводу, что положения ст. 292 ГК РФ к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком Филатовой А.Н., не подлежат применению, с момента регистрации по месту жительства в спорной квартире у ответчика Филатовой А.Н. возникло право пользования жилым помещением, носящее бессрочный характер, в связи с чем, в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования ответчиком Филатовой А.Н. жилым помещением.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда первой инстанции, как основанном на неверном толковании норм действующего законодательства, по следующим основаниям.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ (в редакции, действующей с <данные изъяты>) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действовавшая до <данные изъяты> редакция ст. 292 ГК РФ, предусматривала, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. То есть, в случае смены собственника жилого помещения до <данные изъяты> за ответчиками сохранялось бы право пользования жилым помещением.

В соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» была введена с <данные изъяты> новая редакция ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением в случае перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения от <данные изъяты> был заключен после внесения изменений в ст. 292 ГК РФ, следовательно, на данные правоотношения не распространяются положения ранее действовавшей ст. 292 ГК РФ. Спорные правоотношения возникли между сторонами после изменения редакции указанной нормы Закона.

При этом, в договор купли-продажи дома от <данные изъяты> не включены условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а наоборот, договор содержит ссылку на то, что зарегистрированные на момент его заключения лица должны быть сняты с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента получения покупателем свидетельства о праве собственности на квартиру.

При этом доказательств того, что между собственником спорного жилого помещения и Филатовой А.Н. имеются или имелись ранее договорные отношения по пользованию квартирой, в том числе и по договору найма не представлено.

Поскольку судом допущена ошибка в применении норм материального и процессуального права, а также неправильно определены значимые для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Кувычкиной И.В. к Филатовой А.Н. о признании прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый, <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета – отменить, исковые требования в данной части удовлетворить.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в удовлетворении исковых требований Кувычкиной И. В. к Филатовой А. Н. о признании прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый, <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета – отменить.

В указанной части постановить новое решение, которым прекратить право пользования Филатовой А. Н. жилым помещением - квартирой по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый, <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия Филатовой А. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ковровый, <данные изъяты>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи