Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2015 ~ М-257/2015 от 28.04.2015

Дело №2-276/2015 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино                                                                    22 июня 2015 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Петелина Е.В.

при секретаре Одушкиной В.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ответчик) с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, а именно квартиры, доля в праве каждого 1/4, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 13.10.2011 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В данной квартире истцы не проживают, поскольку ответчик создает им препятствие в осуществлении права на проживание в данном жилом помещении, не отдает ключи от данной квартиры, и не пускает их проживать, сам с регистрационного учета не снимается, нарушая права истцов.

Ссылаясь на ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ просят суд: вселить истцов в жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании и владении жилым помещением, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета с места регистрации по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены были должным образом (л.д. 54-58), причину неявки суду не сообщили, истец ФИО3 просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 66).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, каких либо возражений против исковых требований не заявил, пояснил, что никаких препятствий он не чинил и не чинит в настоящее время, ключи от квартиры он передал истцам, с регистрационного учета снимется в ближайшее время.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска - УФМС России по Нижегородской области в суд не явился, предоставил письменной отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 62-63).

С учетом мнения явившегося ответчика дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ установлено:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании копий свидетельств о государственной регистрации права и договора купли-продажи квартиры от 13.20.2011 года (л.д. 7-14) истцы имеют общую долевую собственность, 1/4 долю в праве, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31.9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно передаточного акта ответчик передал, а истцы приняли указанную квартиру, ответчик передал, а истцы получили ключи от квартиры, расчетные книжки, претензий по передаче указанного имущества не имеется (л.д. 15).

Из пояснений ответчика судом установлено, что он отдал ключи от квартиры истцам, никаких препятствий в пользовании квартирой, им не чинит, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами суду не представлено, следовательно, в исковых требованиях истцов, а именно вселить их в жилое помещение и обязать ответчика не чинить препятствий им в пользовании и владении жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: : <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> необходимо отказать за недоказанностью данных исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что из указанного выше договора купли-продажи спорной квартиры следует, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 01 октября 2013 года, однако согласно выписке из домовой книги и выпискам из лицевого счета (л.д. 19-21) до настоящего времени этого не сделал, чем нарушает законные права собственников указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в данной части, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в установленном законом порядке, в добровольном порядке требование собственников об освобождении квартиры ответчик не исполнил, что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственников, следовательно, подлежит признанию ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятию его с регистрационного учета.

Поскольку истцы были освобождены от оплаты госпошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░5, ░░░4 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31, 9 ░░. ░. ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░