Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2019 ~ М-1379/2019 от 09.04.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Паученко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) (Банк ГПБ (АО)) к Солдатову Р. В. о выселении, обязании освободить квартиру,

установил:

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) (Банк ГПБ (АО)) обратился в суд с иском к Солдатову Р. В. о выселении, обязании освободить квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) (сокращённое фирменное наименование - Банк ГПБ (АО)) и Солдатовым Р. В. был заключен Кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок).

Исполнение обязательств Заёмщика по данному Кредитному договору было обеспечено:

- залогом приобретаемой 2-х комнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв. м., этаж 8, находящейся по адресу <адрес>, кадастровый № (Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, номер регистрации №).

В отношении Солдатова Р.В. имеется вступившее в законную силу решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с Солдатова Р.В. денежных средств в размере <данные изъяты>., расходов по уплате гос. пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество (Квартиру).

Банку как Взыскателю были выданы исполнительные листы серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании кредитной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ- исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество.

Недвижимое имущество, на которое по решению суда было обращено взыскание (Квартира), не было реализовано с публичных торгов ввиду признания их несостоявшимися (отсутствие заявок).

Судебный пристав-исполнитель предложил Банку как взыскателю оставить указанное имущество за собой.

Банк, как Взыскатель по указанным выше исполнительным производствам, в соответствии с положениями ст. 447 ГК РФ, ст. ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" ходатайствовал об оставлении нереализованного имущества за ним по цене в размере <данные изъяты>.

На основании заочного решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявления об оставлении предмета залога № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ - дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован переход права собственности на квартиру за Банком (вид зарегистрированного права - собственность, дата и номер государственной регистрации - 50:16:0301012:2177-50/016/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на текущую дату Банк в установленном законом порядке приобрёл право собственности на Квартиру, однако не имеет в неё доступ, т.к. прежний собственник - Солдатов Р.В. - отказывается от передачи комплекта ключей, при этом фактически проживает в ней.

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной МАУ Ногинского муниципального района Московской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением (Квартирой) Солдатова Р.В. прекращено.

По имеющейся у Банка информации Солдатов Р.В. работает вахтовым методом, периодически приезжает в квартиру и ночует в ней, там находятся его личные вещи, при этом на звонки сотрудников Банка не отвечает. При этом Должник фактически проживает в квартире, получает почтовую корреспонденцию, направляемую по указанному адресу на его имя.

Фактическое проживание ответчика в квартире подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями, данными соседкой ответчика - Дворецкой Т. В. (проживает в <адрес>).

Банк ГПБ (АО) письменно предъявил требование в адрес Ответчика (исх. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру по адресу: <адрес> а также передать представителю банка комплект ключей от входной двери в квартиру (копии требования и реестра об отправке прилагаются).

Указанное требование ответчик оставил без удовлетворения: по состоянию на дату направления в суд настоящего искового заявления Солдатов Р.В. по-прежнему фактически проживает в квартире.

Таким образом, ответчик без установленных законом оснований продолжает незаконно пользоваться жилым помещением (квартирой), принадлежащей на праве собственности Банку.

Просит суд:

Выселить Солдатова Р. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, как утратившего право пользования указанным жилым помещением.

Обязать Солдатова Р. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, от всего принадлежащего ему имущества.

Взыскать с ответчика в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) (сокращённое фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) и Солдатовым Р. В. был заключен Кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок).

Исполнение обязательств Заёмщика по данному Кредитному договору было обеспечено:

- залогом приобретаемой 2-х комнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв. м., этаж 8, находящейся по адресу <адрес>, кадастровый № (Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, номер регистрации №).

В отношении Солдатова Р.В. имеется вступившее в законную силу решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с Солдатова Р.В. денежных средств в размере <данные изъяты> расходов по уплате гос. пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество (Квартиру) (л.д. 9-16).

Банку, как Взыскателю, были выданы исполнительные листы серии ФС №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании кредитной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ -исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество.

Недвижимое имущество, на которое по решению суда было обращено взыскание (Квартира), не было реализовано с публичных торгов ввиду признания их несостоявшимися (отсутствие заявок).

Судебный пристав-исполнитель предложил Банку как взыскателю оставить указанное имущество за собой.

Банк, как Взыскатель по указанным выше исполнительным производствам, в соответствии с положениями ст. 447 ГК РФ, ст. ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" ходатайствовал об оставлении нереализованного имущества за ним по цене в размере 1 665 000,00 руб.

На основании заочного решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявления об оставлении предмета залога № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован переход права собственности на квартиру за Банком (вид зарегистрированного права - собственность, дата и номер государственной регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18-19).

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной МАУ Ногинского муниципального района Московской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства (л.д.17).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с 4.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением (Квартирой) Солдатова Р.В. прекращено.

Истец указал, что Солдатов Р.В. работает вахтовым методом, периодически приезжает в Квартиру и ночует в ней, там находятся его личные вещи, при этом на звонки сотрудников Банка не отвечает. При этом Должник фактически проживает в Квартире, получает почтовую корреспонденцию, направляемую по указанному адресу на его имя.

Фактическое проживание ответчика в квартире подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями, данными соседкой ответчика - Дворецкой Т. В. (проживает в <адрес>) (л.д.8).

Банк ГПБ (АО) письменно предъявил требование в адрес ответчика (исх. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру по адресу: <адрес> а также передать представителю Банка комплект ключей от входной двери в квартиру.

Указанное требование ответчик оставил без удовлетворения: по состоянию на дату направления в суд настоящего искового заявления Солдатов Р.В. по-прежнему фактически проживает в Квартире.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик без установленных законом оснований продолжает незаконно пользоваться жилым помещением (квартирой), принадлежащей на праве собственности Банку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) (Банк ГПБ (АО)) к Солдатову Р. В. о выселении, обязании освободить квартиру удовлетворить.

Выселить Солдатова Р. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Обязать Солдатова Р. В. освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, от всего принадлежащего ему имущества.

Взыскать с Солдатова Р. В. в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: