Решение по делу № 2-818/2015 ~ М-752/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-818/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области     23 апреля 2015 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Шувалове И.В.,

с участием представителя истца Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области гражданское дело по иску Носков С.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Носков С.В. в лице представителя Лебедевой О. В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании состоявшейся сделки по заключённому между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - и признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, одноэтажный, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Носков С.В., извещённый о времени и месте судебного разбирательства по делу, не явился, об отложении судебного заседания не просил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал, направил в суд представителя Лебедеву О.В. Представитель истца Лебедева О.В. в судебном заседании требования истца просила удовлетворить, в случае удовлетворения исковых требований судебные расходы на оплату государственной пошлины с ответчика не взыскивать.

Исковые требования Носкова С.В. мотивированы следующим.

<данные изъяты> выделило Носкову С.В. для проживания вышеуказанный жилой дом, который в реестр имущества <адрес>. В последующем с целью приобретения жилого дома в собственность истец обратился к ответчику, решением общего собрания членов <данные изъяты> истцу разрешено оформление в собственность жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком совершён договор купли-продажи жилого дома, в котором в качестве оплаты товара покупатель обязался заказать и оплатить стоимость изготовления необходимой технической документации на дом. Такое условие о цене товара связано с тем, что истец являлся работником <данные изъяты> дом за свой счёт не содержало.

Истцом за свой счёт и по его заказу изготовлены технический план здания, межевой план земельного участка, кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок. Земельный участок под домом передан истцу в аренду Администрацией <адрес>. В кадастровом паспорте дата постройки дома ДД.ММ.ГГГГ год указана со слов истца кадастровым инженером, это дата фактического вселения семьи Носкова С.В. в жилой дом.

Жилой дом был построен <данные изъяты> хозспособом, документы на его строительство не сохранились, но дом находился на балансе у ответчика. Переустройство, перепланировка дома не производились. Оформить правоустанавливающие документы ответчик не может, по его пояснениям, из-за отсутствия необходимых денежных средств, что препятствует государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к истцу. Поскольку регистрация прав истца на недвижимое имущество не произведена, ответчик учитывает это имущество на балансе.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства по делу не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель ответчика председатель <данные изъяты> Бекетова Е.Г. в письменном отзыве на исковое заявление исковые требования Носкова С.В. признала, подтвердила факт заключения договора купли-продажи жилого дома между сторонами, указала, что данный дом принадлежит <данные изъяты> на основании данных похозяйственных книг, однако произвести государственную регистрацию первичного права <данные изъяты> не может ввиду отсутствия финансовой возможности, в связи с чем невозможна государственная регистрация перехода права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Носкова Е.А., Носкова В.С., Носков С.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации <адрес>, Администрации <адрес> и Управления <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили. Носкова Е.А., Носкова В.С., Носков В.С., представители Администрации <адрес>, Администрации <адрес> и Управления <данные изъяты> ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Носкова Е.А., Носкова В.С., Носков В.С. в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражали, самостоятельных требований не имеют.

Администрация <адрес> направила отзыв на исковое заявление о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, в котором полагается на усмотрение суда, не возражает против удовлетворения исковых требований Носкова С.В..

Администрация <адрес> в отзыве о на исковое заявление причин для отказа в признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом не имеет, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» доказательств уважительности причин неявки не представило.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный жилой дом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Носкова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 ГК РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорное недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, одноэтажный, площадью <данные изъяты> квадратных метра расположенный по адресу: <адрес>, - расположен на земельном участке земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящемся по тому же адресу. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен Администрацией <адрес> Носкову С.В. в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации действия договора на основании постановления Администрации <адрес> «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду Носкову С.В.» от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был построен, согласно описи основных средств <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, описи основных средств на ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году, справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, учитывался принадлежащим <данные изъяты>. Как пояснила представитель истца, дом построен ответчиком хозспособом, документы на его строительство не сохранились.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, обеспечивают эксплуатационную надёжность дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и соответствуют своду правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», утверждённого приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2010 года № 789, - актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНипП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние жилого дома не противоречит нормам и требованиям СНиП 21.01.1997 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес объекту находящемуся на территории <адрес> по Носкову С.В.

Решением правления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу, механизатору колхоза, выделен указанный дом. Согласно справкам Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Носков С.В., Носкова Е.А. (супруга), Носков В.С. и Носкова В.С. (дети), проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу по месту жительства.

Из выписки из реестра имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра собственности объектов недвижимого имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлений об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Государственном кадастре недвижимости и по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствуют, жилой дом в реестр муниципальной собственности <данные изъяты> не включён.

Решением общего собрания колхозников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд исключён из состава неделимого фонда <данные изъяты>.

Решением общего собрания колхозников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на право оформления жилья в собственность членам колхоза, отработавшим в хозяйстве не менее 20 лет и продолжающим работать по настоящее время, в том числе Носкову С.В. дома по адресу: <адрес>.

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (в редакции 1964 года, на момент ввода в эксплуатацию спорного жилого дома) предусматривалось, что колхозы обладали правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с целями их деятельности и необходимое для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 названного Кодекса).

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паёв и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, а позднее Федеральным законом от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Реорганизация <данные изъяты> была осуществлена в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты>, в том числе в отношении имущественных прав на основные средства и технику. <данные изъяты> в качестве юридического лица было зарегистрировано постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации <данные изъяты> в ходе проведения земельной реформы, на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ.

Право собственности <данные изъяты> на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости <данные изъяты> до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации <данные изъяты>, являвшегося собственником жилого дома, данное недвижимое имущество принято <данные изъяты> - правопреемником <данные изъяты>; право собственности <данные изъяты> на дом никем не оспорено.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом <данные изъяты>, <данные изъяты> был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом (<данные изъяты>, место нахождение: <адрес>, - в лице председателя <данные изъяты> подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2 которого <данные изъяты> как продавец обязуется передать в собственности, а истец как покупатель принять в собственность и оплатить на условиях данного договора недвижимое имущество – сборно-щитовой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект оценивается сторонами и продаётся за стоимость пакета технической документации на дом (пункт 2.1 договора).

Не смотря на то, что цена договора указывается не в виде денежной суммы, методика определения цены, прописанная в договоре, сформулирована предельно ясно, исключает возможность двоякого толкования, связана с приобретением имущественной выгоды как эквивалента стоимости отчуждаемого имущества.

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в соответствии с договором купли-продажи передал в собственность указанный дом, а истец принял в собственность его, претензий по переданному недвижимому имуществу у покупателя к продавцу не имеется.

Обстоятельства изготовления технической документации на дом истцом подтверждаются кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства заключения договора купли-продажи спорного имущества и исполнения его сторонами ответчиком, иными материалами дела не опровергаются.

Статьёй 421 ГК РФ установлено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ, цена в договоре продажи недвижимости, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, не применяются.

Статьёй 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ответчиком и истцом достигнуто соглашение по всем существенным в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцам данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако после изготовления кадастрового паспорта, технического плана здания ответчик уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на дом, государственной регистрации договора купли-продажи дома, что подтверждается объяснениями стороны истца, отзывом СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда, согласно которому ответчик не может осуществить первичную регистрацию недвижимого имущества из-за финансовых возможностей, в связи с чем не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, достижение между истцом и ответчиком соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу ответчиком и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> и Носковым С.В. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - и признать за Носковым С.В. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> одноэтажный, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носков С.В. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> и Носков С.В. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Носков С.В. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, одноэтажный, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Гольман

Справка. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.В.Гольман