Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8230/2021 ~ М-8055/2021 от 13.09.2021

УИД 72RS0014-01-2021-014316-85

дело № 2-8230/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              20 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, штрафной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по агентскому договору, штрафной неустойки, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор № (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого, ответчик поручил истцу действовать от своего имени и за его счёт с целью покупки квартиры. Согласно п. 2.1 Договора Агент обязуется осуществить поиск объекта недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц. В соответствии с п. 1.2 Договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Согласно п. 3.1 Договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение) принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.п. 3, 4 Дополнительного соглашения агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объёме, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> (9,10,11). ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> (8,9,10,11) осмотрен ответчиком, что подтверждается актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и продавцом заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательств задатком). ДД.ММ.ГГГГ прошла регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект к ФИО1 Между тем, в нарушении п. 3.1 Договора до настоящего времени ответчиком не произведена выплата агентского вознаграждения. С целью досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении, оставленная ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика долг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафную неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования ИП ФИО2 оставить без удовлетворения либо передать дело на рассмотрение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа по подсудности. Считает, что истцом не в полном объеме оказаны услуги, в права истца не входили представительские функции, доверенность не выдавалась, фактически истец не действовал от лица ответчика, в связи с чем, не являлся агентом. Фактически между сторонами был заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества (квартиры), услуг консультационного характера и истец принимал на себя обязательство по проверке и оформлению сделки по купле-продаже недвижимого имущества. Ответчик самостоятельно осуществлял осмотр объектов недвижимости, самостоятельно в сетях интернет нашел объявление о продаже квартиры, которую он в дальнейшем купил. Фактически подбор объекта недвижимости ответчик осуществил сам. Считает, требования истца о выплате вознаграждения необоснованными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору ИП ФИО2 обязалась за определенное вознаграждение согласно таблице, предусмотренной п. 3.3 договора, осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Согласно разделу 4 Договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных генеральным директором ООО «Этажи-Сургут» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте: https://n-urengoy.etagi.com/juridical-informaiion/.

Как следует из п. 4.2 Договора принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., без НДС.

Как следует из п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, агентское вознаграждение выплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> (9,10,11), кадастровый №.

Пунктами 3.1.1-3.1.3, 3.1.7 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи-Сургут» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены следующие обязанности принципала: своевременно обеспечивать агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами; производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором; в течение срока действия Агентского договора по требованию агента являться в указанные им место для переговоров для переговоров, осмотров найденных объектов недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом; принципал принимает на себя обязательства не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Суд считает, что ИП ФИО2 выполнила свои обязательства по договору в части поиска объекта недвижимости для ФИО1, что подтверждается актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости, подписанным ФИО1

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и продавцом заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательств задатком).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> (9,10,11), кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 ООО «Этажи-Западная Сибирь» в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Тюмени – мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Тюмени – мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает установленным, что обязательства по агентскому договору со стороны истца исполнены, поскольку найден объект недвижимости, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> (9,10,11), кадастровый №, осуществлен выезд, осмотр объекта, принципал в дальнейшем осуществил сделку и оформил право собственности. Факт того, что истцом не осуществлено сопровождение сделки, а именно: сдача документов на регистрацию права собственности и/или регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, не может быть поставлено в вину истцу.

Учитывая изложенное с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Таким образом, требования о взыскании штрафной неустойки по договору суд считает необходимым удовлетворить на основании п. 6.1 Правил агентирования, ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет произведен в соответствии с законодательством, договором, заключенным между сторонами, возражения от ответчика поданному расчету не поступили.

Доводы ответчика, о том, что исковое заявление принято к производству с нарушением правил подсудности судом отклоняется, поскольку В силу п. 6.2 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью Агентского договора (п. 4.1) все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг исполнителя, рассматриваются по подсудности в суде по месту нахождения агента.

Поскольку Агент - ИП ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, то настоящее гражданское дело относится к территориальной подсудности Ленинского районного суда г. Тюмени.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ИП ФИО2 были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ О. <адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №_________/________

Дело храниться в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья:                                       О. <адрес>

Помощник:                               ФИО3