Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9174/2020 ~ М-8719/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-9174/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     04 декабря 2020 года    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Кондалинцевой К.А.

    с участием прокурора Ященко М.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забары Ольги Валерьевны к Ткаченко Юрию Валерьевичу, Уразову Сергею Касисовичу, Уразовой Людмиле Анатольевне о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении,

    установил:

Истец Забара О.В. обратился в суд к Ткаченко Ю.В. Уразову С.К. Уразовой Л.А. с требованиями о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что она является собственником 13/24 в 2-х комнатной квартире по адресу: АДРЕС

Собственником 11/24 долей в квартире является ее брат Ткаченко Ю.В., который без ее согласия заключил договор найма жилого помещения, а именно жилой комнаты, находящейся в его пользовании.

Считает, что данный договор является недействительным, в связи с чем просит выселить Уразова С.К. и Уразову Л.А. из комнаты, переданной им в пользовании.

Истец Забара О.В. и ее представители в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Ткаченко Ю.В. и его представитель в судебное заседание явился, иск не признал.

Уразов С.К. в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Уразова Л.А. в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Из пояснений ответчика Ткаченко Ю.В. усматривается, что Уразовы извещены, но участвовать в судебном заседании не намерены, поскольку съехали из квартиры.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма жилого помещения) сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма жилого помещения) предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма жилого помещения) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Из содержания п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ткаченко Ю.В. является собственником 11/24 доли в квартире расположенной по адресу: АДРЕС собственником 13/24 долей в данной квартире является его сестра Забара О.В. (л.д. 15-16)

В пользование Ткаченко Ю.В. комната в квартире меньшей площади, в договоре аренды данная площадь указана, как 14 кв.м., в техническом паспорте площадь указана 10, 5 кв.м.

27.02.2020 между Ткаченко Ю.В. (наймодатель) и Уразовым С.К. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Акт приема – передачи между сторонами не составлялся, факт сдачи квартиры нанимателю не отрицался сторонами и подтверждается их пояснениями.

Согласно условиям договора найма жилого помещения от 27.02.2020 плата за пользование комнаты составила 14 000руб. в месяц. Наниматель обязан вносить 27 числа каждого месяца арендную палату за месяц в размере 14 000 руб. Также предусмотрена обязанность нанимателя уплачивать коммунальные платежи.

Срок договора с 27.02.2020 г. по 26.01.2021г.

Из пояснения Ткаченко Ю.В. усматривается, что акт приема передачи при заключении не составлялся, как и не составлялся акт – приема передачи ключей, в конце ноября 2020 г. Уразовы съехали, поскольку испугались конфликтной ситуации с Забара О.В., при это так ни какого акта между ними не подписывалось, Уразовы просто передали ключи, забрали свои вещи и съехали.

Также, Ткаченко пояснил, что осле выходы на пенсию ему стало тяжело содержать свои имущество, поскольку его пенсия составляет около 13 000 руб., он предупредит сестру, что хочет сдать в наем свою комнату в квартире, при этом готов ей был платить 20% от сдачи своей комнаты, но она так и не ответила ему согласием.

Из пояснений Забара О.В. усматривается, что в день заседания 04.12.2020 г. она была в квартире, подтвердить факт отсутствия вещей Уразовых не смогла, поскольку дверь в комнату Ткаченко Ю.В. была закрыта, но отметила, что в местах общего пользования: зубных щеток, бритвы и иных средств личной гигиены Уразовых не имеется, но предположила, что они могли быть перенесены быть в комнату.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку, согласия второго собственника на передачу в пользование части квартиры не имеется, порядок пользования местами общего пользования между собственниками не определен, в настоящее время рассматривается спор в суде, поскольку достоверных данных о том, что Уразовы съехали из квартиры также не предоставлено, то суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело Забары Ольги Валерьевны к Ткаченко Юрию Валерьевичу, Уразову Сергею Касисовичу, Уразовой Людмиле Анатольевне о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения - комнаты 14 (10,5) кв.м. в квартире N 207, расположенной по адресу: АДРЕС, № заключенный между Ткаченко Юрием Валерьевичем с Уразовым Сергеем Касимовичем от 27.02.2020 года, недействительным.

Выселить Уразова Юрия Касимовича и Уразову Людмилу Анатольевну из комнаты 14 (10,5) кв.м. в АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

        В окончательной форме решение суда принято 04 декабря 2020 года