Решение по делу № 2-1536/2018 (2-8814/2017;) ~ М-6482/2017 от 25.10.2017

№2-1336/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года                                                                                           г. Красноярск

         Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи          Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                       Семенищевой К.В,

с участием представителя истца       Ростовцевой Л.Я.

представителя ответчика                   Петрушиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Леднева О.П. и Величко Л.П. к администрации г. Красноярска о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Леднева О.П. и Величко Л.П. обратились в суд с иском к администрации города Красноярска о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что Леднева О.П. и Величко Л.П. являются родными сестрами Лузьяновой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Лузьянова В.М. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № и общедолевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 685 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ у Ледневой О.П. и Величко Л.П. возникло право собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № и общедолевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 685 кв.м.

Право собственности Ледневой О.П. и Величко Л.П. на вышеуказанное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру) и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-541814 (земельный участок).

На основании предварительного соглашения о заседании и о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 19.05.2017года, п.1.2, администрация <адрес> предоставляет Ледневой О.П. и Величко Л.П. право заселения и проживания в <адрес>, расположенного в <адрес>;

п.1.3 после оформления необходимых документов, установленных законодательством, стороны обязуются заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения, согласно которому:

а) администрация передает, а граждане принимают общую долевую собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

б) граждане передают в муниципальную собственность, а администрация принимает <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако предварительное соглашение не содержит условий, что долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 685 кв.м. Администрация г.Красноярска обязана выкупить у собственников Ледневой О.П. и Величко Л.П. на основании договора купли-продажи.

Истцы полагают, что долю в праве на земельный участок, администрация города Красноярска обязана выкупить, сроки и другие условия выкупа должны быть определены соглашением сторон.

По данным снованиям, истцы обратились в суд с заявлением, в котором просят:

Обязать администрацию города Красноярска заключить с Леднева О.П. и Величко Л.П. соглашение о выкупе их доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № с определением стоимости и срока заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истцов Ростовцева Л.Я. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города Красноярска Петрушина Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что определение выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Заключение отдельного соглашения о выкупе доли в праве собственности на земельный участок в данном случае не требуется, поскольку выкупная стоимость доли в собственности на земельный участок определена в составе выкупной цены жилого помещения. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как установлено в судебном заседании Леднева О.П. и Величко Л.П. являются родными сестрами Лузьяновой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Лузьянова В.М. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № и общедолевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 685 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ у Ледневой О.П. и Величко Л.П. возникло право собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № и общедолевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 685 кв.м.

Право собственности Ледневой О.П. и Величко Л.П. на вышеуказанное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру) и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-541814 (земельный участок).

Согласно распоряжению №-арх от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домой, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» постановлено:

Изъять для муниципальных нужд:

земельный участок с кадастровым номером 24:50: 0200202:1326 распложенный по адресу: <адрес> железнодорожный район <адрес> целях сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Изъять для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные на земельном участке, указанном в п. 1 настоящего распоряжения:

в том числе.. жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме в городе Красноярске по <адрес>.

На основании предварительного соглашения о заседании и о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2, администрация г.Красноярска предоставляет Ледневой О.П. и Величко Л.П. право заселения и проживания в <адрес>, расположенного в <адрес>;

п.1.3 после оформления необходимых документов, установленных законодательством, стороны обязуются заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения, согласно которому:

а) администрация передает, а граждане принимают общую долевую собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

б) граждане передают в муниципальную собственность, а администрация принимает <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Положениями ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имуществом в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

    Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> в <адрес>, определена в размере 1 455 000 руб. При определении стоимости квартиры, оценщик учет стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и на земельный участок.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что выкупная стоимость квартиры истцом определена с учетом стоимости земельного участка, принимая во внимание, что квартира расположена в многоквартирном доме и стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения отдельно не определяется, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л:

             Отказать в удовлетворении исковых требований Леднева О.П. и Величко Л.П. к администрации г. Красноярска о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе земельного участка

            Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

         Председательствующий                подпись                                                        И.В. Леонтьева

        Копия верна Судья                                                                                                 И.В.Леонтьева