Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2018 ~ М-236/2018 от 15.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Краснотурьинск к Попову А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

представитель Администрации городского округа Краснотурьинск Михалева А.А., действуя на основании доверенности № от 19.01.2018, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Попову А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком 06.04.2009 был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится: 78 метров на восток от жилого дома, расположенного: <адрес обезличен>, а ответчик обязался уплачивать арендные платежи. Срок договора аренды установлен с 10.02.2009 по 09.02.2014, государственная регистрация договора аренды произведена 04.05.2009. В нарушение условий договора арендатор свои обязанности по погашению арендной платы исполняет не надлежащим образом. За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 задолженность ответчика по арендным платежам составляет 1 251, 53 руб. Представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 14/2 земельного участка от 06.04.2009 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 251,53 руб., взыскать пени за период с 15.08.2017 по 29.01.2018 в размере 863, 42 руб., продолжить начисление и взыскать пени по день фактической уплаты суммы долга, расторгнуть договор аренды № 14/2 земельного участка от 06.04.2009, обязать ответчика освободить спорный земельный участок.

Представитель истца Михалева А.А., действующая на основании доверенности №01-21/88 от 19.01.2018, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Попов А. М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту жительства, месту регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда заявлений и ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении судебного заседания от ответчика не поступало.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

П. 5 Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории городского округа Краснотурьинск», утвержденного Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.05.2012 №34 устанавливает, что управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснотурьинск осуществляет администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск (далее - администрация ГО Краснотурьинск).

Из материалов дела следует, что 06.04.2009 между администрацией ГО Краснотурьинск в лице Главы городского округа Краснотурьинск Верхотурова С.В. и Поповым А. М. был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым Попову А. М. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится: 78 метров на восток от жилого дома, расположенного: <адрес обезличен>, а ответчик обязался уплачивать арендные платежи. Участок предоставлен с целевым использованием – ведение личного подсобного хозяйства (л.д. 12-16).

В силу п. 2.1. договора аренды № земельного участка срок аренды участка устанавливается с 10.02.2009 по 09.02.2014.

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование участком, а именно с 10.02.2009 (п. 3.1.) размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

Участок был передан 06.04.2009 согласно акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 к Договору аренды) (л.д. 18).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация Договора аренды произведена 04.05.2009 года за номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2017 № (л.д. 23-24).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно с оплатой до пятнадцатого ноября текущего года (п. 3.3. Договора аренды) (л.д.13), размер ежегодной арендной платы в соответствии с разрешенным использованием за земельный участок составляет 934 руб. 16 коп.(л.д. 17).

Договором аренды предусмотрено положение, в соответствии с которым размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 3.5. Договора аренды).

Согласно указанным уведомлениям арендная плата по Договору с 01.01.2017 составила 1 251, 53 руб./год (л.д. 26).

При расчете задолженности за 2017 год Комитет использовал постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 07.06.2011 №695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области», от 26.12.2012 №1531-ПП «Об установлении на 2013 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые на разграничено расположенные на территории Свердловской области», от 27.12.2013 №1672-ПП «Об установлении на 2014 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые на разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 30.12.2014 №1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые на разграничено, расположенные на территории Свердловской области», приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 №2588 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области».Указанный расчет является верным, проверен судом, не оспорен ответчиком и поэтому принимается за основу.

Из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него нормами договора и положениями действующего законодательства, задолженность за период использования земельного участка с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года составила 1251 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1251 руб. 53 коп. является законным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени за каждый день просрочки, предусмотренной пунктом 6.2 договора аренды, в размере 0,1% от суммы долга обосновано.

Размер пени в сумме 863 руб. 42 коп., начисленной за период с 15.08.2017 по 29.01.2018, не противоречит условиям договора, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Требования истца в указанной части обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 2 114 руб. 95 коп., также продолжить начисление пени в размере 0,5 % на сумму основного долга 5 951 руб. 43 коп. за каждый день просрочки, начиная с 30.01.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 629 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 8.2.1. и п. 8.4 договора аренды стороны также согласовали, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае задержки поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух месяцев подряд.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 8.5 договора аренды при прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента прекращения действия договора аренды.

В соответствии с письмом от 01.11.2017 № (л.д.29-30) истец предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды и освободить спорный земельный участок, письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленное заказным почтовым конвертом уведомление о досрочном расторжении договора аренды было направлено ответчику, суд приходит к выводу, что договор аренды № земельного участка от 06.04.2009 на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8.4. договора считается прекращенным.

Учитывая, что спорный договор аренды прекращен, арендуемый земельный участок арендодателю не возвращен, правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют, суд считает требования Администрации об обязании Попова А.М. освободить земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика Попова А.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера и 300 руб. 00 коп. за требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Краснотурьинск к Попову А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Попова А. М. в пользу Администрации городского округа Краснотурьинск задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 251 руб. 53 коп., пени по договору за период с 15.08.2017 по 29.01.2018 в размере 863 руб. 42 коп., всего взыскать 2 114 (две тысячи сто четырнадцать) руб. 95 коп.

Продолжить начисление пени в размере 0,5 % на сумму основного долга 5 951 руб. 43 коп. за каждый день просрочки, начиная с 30.01.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от 06.04.2009, заключенный между администрацией городского округа Краснотурьинск и Поповым А. М..

Обязать Попова А. М. освободить земельный участок общей площадью общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение земельного участка – 78 метров на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Попова А. М. в бюджет городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 700 (семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

СОГЛАСОВАНО