Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2021 ~ М-59/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-69/2021

УИД 35RS0007-01-2021-000101-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье                                                            15 апреля 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре Грибановой Г.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к Логиновой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

            16.02.2016 между администрацией сельского поселения Наумовское (арендодатель) и Логиновой О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 49, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1456±13 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с участками, на срок с 16.02.2016 по 14.02.2036 за плату, определяемую в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области.

             В связи с ненадлежащим исполнением Логиновой О.В. обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального района на основании статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обратилась в суд с иском взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2326 рублей 69 копеек и пени в сумме 304 рубля 28 копеек, расторжении договора аренды от 16.02.2016 № 49 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ответчика освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Требования мотивированы тем, что за период с 15.05.2016 по 20.10.2020 Логиновой О.В. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. По договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2016 год – 422 рубля 94 копейки, за 2017 год – 475 рублей 51 копейка, за 2018 год – 475 рублей 51 копейка, за 2019 год – 476 рублей 37 копеек, за три квартала 2020 года – 476 рублей 36 копеек. Сумма задолженности по состоянию на 20.10.2020 составила 2326 рублей 69 копеек, пени – 304 рубля 28 копеек. В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению. Земельный участок, предоставленный Логиновой О.В., зарос травой, деревьями, на нем отсутствуют какие-либо постройки, здания и сооружения, признаков освоения земельного участка для строительных работ не имеется. 22.10.2020 ответчику направлено претензионное письмо № 3677 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и соглашение о расторжении договора аренды, которое ею не получено.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Логинова О.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией сельского поселения Наумовское и Логиновой О.В. 16.02.2016 заключен договор аренды земельного участка № 49, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1456±13 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с участками, на срок с 16.02.2016 по 14.02.2036 за плату, определяемую в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы указываются в расчете арендной платы на текущий год, который арендатор в срок до 1 февраля каждого года получает у арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 12.04.2016, номер государственной регистрации №.

      В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды Логинова О.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате в период с 15.05.2016 по 20.10.2020 в размере 2326 рублей 69 копеек, пени в размере 304 рубля 28 копеек.

22.10.2020 ответчику направлено претензионное письмо № 3677 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция ею не получена, возвращена отправителю.

    Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с Логиновой О.В. задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

             исковые требования администрации Верховажского муниципального района к Логиновой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.02.2016 № 49, заключенный между администрацией сельского поселения Наумовское и Логиновой О.В..

     Взыскать с Логиновой О.В. в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 2326 рублей 69 копеек, пени в размере 304 рубля 28 копеек, а всего 2630 рублей 97 копеек.

             Обязать Логинову О.В. освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

             Взыскать с Логиновой О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                              С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение составлено 15.04.2021.