Решение по делу № 2-1109/2020 ~ М-350/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-1109/2020

УИД-59RS0001-01-2020-000403-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием истца Юшкова Р.А.,

представителя истца Галицкого Д.Г. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова Романа Авенировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат Строй Сервис» о признании права,

установил:

Юшков Р.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат Строй Сервис» о признании права на сохранность общего имущества в части существующих деревьев на земельном участке № многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома решения о благоустройстве и озеленении земельного участка без этих деревьев. В обоснование иска указал, что является собственником Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес. Земельный участок многоквартирного дома сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером №. На земельном участке росли деревья, в частности, яблони ягодные и груши уссурийские, посаженные около 45 лет назад родителями истца около его квартиры и подъезда. До Дата управляющей компанией дома было ООО «Квадрат Строй Сервис», после - ООО УК «Территория качества». В Дата года ООО «Квадрат Строй Сервис» заказывало работы по кронированию и спиливанию деревьев на земельном участке многоквартирного дома. В частности были вырублены две груши уссурийские (в акте они названы яблонями) – от одной остался пенек высотой 1 метр, другая срублена под корень. Объекты озеленения на земельном участке многоквартирного дома, в том числе деревья, являются общей собственностью. Принятие решений относительно благоустройства и озеленения является полномочиями собрания собственников – это установлено п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Ответчик, спилив деревья, распорядился общей собственностью без решения собрания собственников, нарушив права истца владеть и пользоваться озеленением. Рубка деревьев может быть осуществлена только в случае, если собрание собственников примет решение о благоустройстве и озеленении, не предусматривающем наличие деревьев. Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-14303/2019 ООО «Квадрат Строй Сервис» Дата признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В случае удовлетворения иска новая управляющая компания будет знать, что рубка деревьев без решения собрания собственников является нарушением прав истца, а также прав собственников иных квартир.

Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО Квадрат Строй Сервис» представил письменный отзыв, в котором производство по делу просит прекратить, поскольку ни ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», ни ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», ни Методические рекомендации по исполнению исполнительных документов при введении в отношении должника процедур банкротства, ни другой иной правовой акт не определяют порядок исполнения не денежных обязательств в период конкурсного производства. Комитетом кредиторов 18.08.2020 принято решение прекратить осуществление текущей деятельности ООО «Квадрат Строй Сервис» по управлению эксплуатацией жилого фонда и многоквартирных домов, заявить отказ от исполнения всех известных договоров ООО «Квадрат Строй Сервис», направленных на обслуживание жилого фонда.

Установив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что Юшков Р.А. является собственником 1/4 доли в праве собственности на Адрес (л.д. 6).

Управление многоквартирным домом № по Адрес до Дата осуществляло ООО «Квадрат Строй Сервис», с Дата осуществляет ООО «УК «Территория Качества» (л.д. 26-30).

Согласно акту о приемке выполненных работ за Дата года ИП ФИО5 по заказу ООО «Квадрат Строй Сервис» провела работы по кронированию деревьев с погрузкой и вывозкой на земельном участке многоквартирного Адрес, в том числе произведена валка и спиливание деревьев различных пород, в том числе яблонь.

В силу части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом в числе прочего должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу подп. «е» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (ст. 44 ЖК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из приведенной нормы и акта ее толкования следует, что предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Удовлетворение иска о признании права возможно только при условии, что такое право у истца на момент рассмотрения спора возникло, однако оспаривается, отрицается или не признается ответчиком, в связи с чем требует судебного признания (подтверждения).

Между тем, доказательств наличия у истца права общей долевой собственности в отношении указанных в иске элементов озеленения на земельном участке многоквартирного Адрес, - двух груш уссурийских, не представлено, из искового заявления следует, что деревья вырублены ответчиком; из письменных объяснений истца следует, что деревья пустили побеги от пней, но соответствующих доказательств в подтверждение указанных обстоятельств истцом не представлено, фотоснимки такими доказательствами не являются, идентифицировать представленные на фотоснимках деревья как груши уссурийские не представляется возможным.

Доказательства нарушения ответчиком прав истца действиями по вырубке двух груш уссурийских также не представлены, из акта о приемке выполненных работ за Дата года ИП ФИО5 следует, что по заказу ООО «Квадрат Строй Сервис» проводились валка и спиливание деревьев различных пород, яблонь, груши уссурийские не указаны. Объяснения истца не являются достаточными доказательствами наличия указанных объектов озеленения на земельном участке многоквартирного дома.

Кроме этого, надлежащим ответчиком по спору о признании права является лицо, которое отрицает или иным образом не признает право, нарушая тем самым интересы правообладателя.

Истцом заявлены требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат Строй Сервис», которое решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-14303/2019 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 63-67). Деятельность по управлению многоквартирным домом № по Адрес с Дата осуществляет третье лицо ООО «УК «Территория Качества», производство по гражданскому делу в отношении требований истца к ООО «УК «Территория Качества» прекращено определением от Дата в связи с отказом истца от иска.

Исходя из предмета и основания заявленного иска, суд приходит к выводу, что ООО «Квадрат Строй Сервис» является ненадлежащим ответчиком, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении иска Юшкова Романа Авенировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат Строй Сервис» о признании права на сохранность общего имущества в части существующих деревьев на земельном участке № многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома решения о благоустройстве и озеленении земельного участка без этих деревьев, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата.