Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2016 (2-7266/2015;) ~ М-7181/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-1032/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года                           г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулмагомедова Г.А. к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, третьи лица Абдулмагомедова А.Г., Купряжкин В.И., Купряжкин В.Б. , Ваксильева Л.И. , Васильев Д.Ю., ФИО6, Жданова Т.В., Беркутова С.Н., Шульдишева И.В., Бесолова И.В.,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ Абдулмагомедов Г.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что в квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности на основании Постановления главы Администрации г. Шахты № 66 от 27.01.1997 года и Распоряжения мэра г. Шахты-Главы Администрации № 3229 от 21.07.2008 года.

По договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 2 декабря 2014 года Администрацией г. Шахты ему предоставлена в бессрочное владение и пользование коммунальная <адрес> <адрес>, где проживает по настоящее время. С устного согласия Администрации г. Шахты и согласия нанимателей коммунальной квартиры, произвел реконструкцию квартиры путем присоединения части секции, демонтажа перегородок, устройства новых перегородок, устройства нового сантехоборудования, изменения назначения комнат, в результате чего изменилась общая площадь с 31,3 кв.м. до 42,9 кв.м., а жилая площадь квартиры изменилась с 31,3 кв.м. до 30,2 кв.м.

После выполнения всех работ, обратился в Администрацию г. Шахты с. просьбой дать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию перепланированного объекта с целью дальнейшей приватизации.

Письмом администрации г. Шахты № 24 от 21 января 2015 года мне было отказано в удовлетворении моей просьбы и рекомендовано обратиться в суд.

Перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «Бюро деловых услуг» № 390 от 25.11.2015 года реконструкция жилого помещения квартиры <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Просит суд сохранить квартиру Лит. «А», общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 23 в реконструированном виде.

Истец     Абдулмагомедов Г.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца Абдулмагомедова Р.А. действующая на основании нотариальной доверенности от 13.11.2014г., в судебное заседание явилась заявленные уточнённые исковые требования, поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в иске отказать.

Третье лицо Бесолова И.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Третье лицо Купряжкин В.Б. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Третье лицо Шульдишева И.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Третье лицо Беркутова С.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Третье лицо Абдулмагомедова А.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Третьи лица - Купряжкин В.И., Васильев Д.Ю., Прокопенко Н.Н., Жданова Т.В., в судебное заседание не явились извещены о дне слушания дела надлежащим образом, ранее представлены в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: г. <адрес> (ком. 22,23,21а, 24-71,69) находится в муниципальной собственности (л.д. 5).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 658 от 02.12.2014 г. (л.д. 6), Абдулмагомедов Г.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> (ком. 22,23) жилой площадью 312,30 кв.м.

В указанной квартире истцом самовольно произведены переустройство и перепланировка - произвел реконструкцию квартиры путем присоединения части секции, демонтажа перегородок, устройства новых перегородок, устройства нового сантехоборудования, изменения назначения комнат, в результате чего изменилась общая площадь с 31,3 кв.м. до 42,9 кв.м., а жилая площадь квартиры изменилась с 31,3 кв.м. до 30,2 кв.м., а именно к комнатам коммунальной квартиры № 22,23 самовольно присоединены комнаты № 21-а,24-71,69 (общей площадью 12,7 м.2, места общего пользования) (л.д. 7-10).

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «Бюро деловых услуг» № 390 от 25.11.2015 года реконструкция жилого помещения <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников <адрес> судом не установлено, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилых помещений (л.д.17).

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 19).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абдулмагомедова Г.А. к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, третьи лица Абдулмагомедова А.Г., Купряжкин В.И., Купряжкин В.Б. , Ваксильева Л.И. , Васильев Д.Ю., ФИО6, Жданова Т.В., Беркутова С.Н., Шульдишева И.В., Бесолова И.В. - удовлетворить.

Сохранить квартиру Лит. «А», расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15. 03.2016 г.

Судья