Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1007/2012 (2-12481/2011;) от 12.12.2011

Дело № 2-1007/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 20 » января 2012 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Герой», Шлома Е.А., Филякову А.В., обслуживающему сельскохозяйственному производственному кооперативу «Север», закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Чернеевское» об определении начальной продажной стоимости земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ОАО «Сбербанк России» с ЗАО «Агрофирма «Герой» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых. В соответствии с дополнительными соглашениями, процентная ставка была установлена на уровне 15,3 % годовых. В качестве обеспечения по кредиту был заключен, в том числе, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «Агрофирма «Герой». Заемщик недобросовестно выполнял свои обязанности по своевременной уплате задолженности по кредитам, допуская возникновение просрочек платежей. ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено письмо от кредитора, в котором содержалось требование погасить просроченную задолженность, однако денежные средства заемщиком возвращены не были. Такие же письма были направлены и в адреса поручителей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитным договорам составляет по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 247 026 рублей 16 копеек, в том числе остаток просроченного долга - 2 200 000 рублей, неустойка по основному долгу - 11 988 рублей 49 копеек, просроченные проценты - 34 140 рублей 84 копейки, неустойка по процентам - 53 рубля, просроченные платы - 843 рубля 83 копейки.

Просил суд взыскать с ЗАО «Агрофирма «Герой», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», Филякова А.В., Филяковой Т.И., Шлома Е.А., ОСПК «Север» в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 247 026 рублей 16 копеек, в том числе остаток просроченного долга - 2 200 000 рублей, неустойка по основному долгу - 11 988 рублей 49 копеек, просроченные проценты - 34 140 рублей 84 копейки, неустойка по процентам - 53 рубля, просроченные платы - 843 рубля 83 копейки.

Взыскать с ЗАО «Агрофирма «Герой», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», Филякова А.В., Филяковой Т.И., Шлома Е.А., ОСПК «Север» в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № расходы по уплате госпошлины в сумме 25 630 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», согласно которому в залог банку передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2 530 000 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 35:11:0202015:207 в соответствии с кадастровым планом земельного участка, копия которого является неотъемлемой частью договора ипотеки. Начальную продажную стоимость указанного имущества определить в размере залоговой стоимости – 18531178 рублей 20 копеек.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу, в части исковых требований ОАО «Сбербанк России» к Филяковой Т.И. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Кузнецова Е.В. исковые требования уменьшила, в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитным договорам, просила взыскать в пользу Банка задолженность: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 1177 572 рубля 33 копейки, вся сумма – остаток просроченного долга; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 2187 632 рубля 60 копеек, вся сумма – остаток просроченного долга, а всего взыскать задолженность в сумме 3365204 рубля 93 копейки. Также уменьшила исковые требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества – земельного участка - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2 530 000 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кадастровым планом земельного участка, копия которого является неотъемлемой частью договора ипотеки. Просила установить начальную продажную стоимость указанного имущества в соответствии с отчетом № по определению рыночной стоимости земельного участка площадью 2530000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведенного СГУ «Фонд имущества <адрес>» - 6047000 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Кузнецова Е.В. исковые требования уточнила, пояснила, что просит установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью 2530000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере залоговой стоимости – 18531178 рублей 20 копеек.

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Герой» по доверенности Хуштова В.В. суду пояснила, что согласна с залоговой стоимостью земельного участка, установленной банком в размере 18531178 рублей 20 копеек.

Эксперт А в судебном заседании пояснил, что им сделан вывод о том, что стоимость земельного участка близка к стоимости кадастрового учета, что подтвердил сравнительным подходом. Рыночная стоимость участка составляет 6000000 рублей. Он брал участки для сравнения, находящиеся в сельской местности, земли такого же направления. Он лично выезжал и осматривал данный объект.

Ответчики Шлома Е.А., Филяков А.В., представители ответчиков ОСК «Север», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (прежнее наименование - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)) (кредитором) с Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Герой» (заемщиком) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей для пополнения оборотных средств на срок ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых.

В качестве обеспечения по кредиту был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», согласно которому в залог банку передается следующее недвижимое имущество: земельный участок - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2 530 000 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с кадастровым планом земельного участка, копия которого является неотъемлемой частью договора ипотеки. Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 18531178 рублей 20 копеек.

Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Агрофирма «Герой», Шлома Е.А., Филякова А.В., обслуживающего сельскохозяйственного производственного кооператива «Север», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» солидарно взыскано в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № задолженность по кредитным договорам:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 1177572 (один миллион сто семьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 33 копейки;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 2187632 (два миллиона сто восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 60 копеек,

а всего задолженность в сумме 3365204 (три миллиона триста шестьдесят пять тысяч двести четыре) рубля 93 копейки.

Взыскано с ЗАО «Агрофирма «Герой», Шлома Е.А., Филякова А.В., обслуживающего сельскохозяйственного производственного кооператива «Север», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № расходы по оплате государственной пошлины по 5126 (пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 02 копейки с каждого.

Обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:

№ п/п	Кличка животного	Инвентарный номер	Живой вес, кг	Год рождения	Балансовая стоимость, руб.	Балансовая стоимость с НДС, руб.	Залоговая стоимость, руб.
1	Юза	1570	520	2004	16710	18 381,36	9 190,68
2	Юза	1572	480	2004	15425	16 967,41	8 483,71
3	Юла	1573	500	2005	16068	17 674,39	8 837,19
4	Юла	1574	532	2005	17096	18 805,55	9 402,77
5	Юла	1575	580	2005	18638	20 502,29	10 251,14
6	Юла	38	560	2005	17996	19 795,31	9 897,66
7	Юла	1576	535	2005	17192	18 911,59	9 455,80
8	Юла	1584	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
9	Юморина	1585	490	2005	15746	17 320,90	8 660,45
10	Юморина	1588	530	2005	17032	18 734,85	9 367,43
11	Юнга	1588	500	2005	16068	17 674,39	8 837,19
12	Юнга	1590	490	2005	15746	17 320,90	8 660,45
13	Юнга	40	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
14	Юность	1596	550	2005	17674	19 441,83	9 720,91
15	Юность	39	477	2005	15329	16 861,37	8 430,68
16	Юность	1598	490	2005	15746	17 320,90	8 660,45
17	Юность	72	490	2005	15746	17 320,90	8 660,45
18	Юрка	3619	462	2005	14846	16 331,13	8 165,57
19	Юркая	4918	490	2005	15746	17 320,90	8 660,45
20	Юрмала	0134	458	2005	14718	16 189,74	8 094,87
21	Юрмала	0197	498	2005	16003	17 603,69	8 801,85
22	Юрмала	02	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
23	Юрмала	022	522	2005	16775	18 452,06	9 226,03
24	Юрмала	035	535	2005	17192	18 911,59	9 455,80
25	Юрта	500	540	2005	17353	19 088,34	9 544,17
26	Юрта	526	580	2005	18638	20 502,29	10 251,14
27	Юрта	568	547	2005	17578	19 335,78	9 667,89
28	Юрта	б/н	520	2005	16710	18 381,36	9 190,68
29	Юрта	б/н	490	2005	15746	17 320,90	8 660,45
30	Юстиция	б/н	500	2005	16068	17 674,39	8 837,19
31	Ябеда	б/н	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
32	Ягодка	б/н	500	2005	16068	17 674,39	8 837,19
33	Ягуарка	б/н	500	2005	16068	17 674,39	8 837,19
34	Якутка	б/н	512	2005	16453	18 098,57	9 049,29
35	Якутка	б/н	515	2005	16550	18 204,62	9 102,31
36	Ямайка	б/н	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
37	Янка	б/н	460	2005	14782	16 260,44	8 130,22
38	Ярмарка	б/н	570	2005	18317	20 148,80	10 074,40
39	Ярославна	73	540	2005	17353	19 088,34	9 544,17
40	Людка	229	530	2005	17032	18 734,85	9 367,43
41	Люська	230	555	2005	17835	19 618,57	9 809,29
42	Линка	231	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
43	Линька	73	490	2005	15746	17 320,90	8 660,45
44	Лунка	76	475	2005	15264	16 790,67	8 395,33
45	Луна	75	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
46	Лупа	201	505	2005	16228	17 851,13	8 925,57
47	Лиса	74	543	2005	17449	19 194,38	9 597,19
48	Лодка	200	520	2005	16710	18 381,36	9 190,68
49	Лизка	197	500	2005	16068	17 674,39	8 837,19
50	Лидка	199	501	2005	16100	17 709,74	8 854,87
51	Лоська	234	503	2005	16164	17 780,43	8 890,22
52	Левка	198	533	2005	17128	18 840,90	9 420,45
53	Лина	237	475	2005	15264	16 790,67	8 395,33
54	Лорка	271	480	2005	15425	16 967,41	8 483,71
55	Лапка	236	495	2005	15907	17 497,64	8 748,82
56	Ласка	278	480	2005	15425	16 967,41	8 483,71
57	Леска	279	478	2005	15361	16 896,71	8 448,36
58	Ложка	235	506	2005	16260	17 886,48	8 943,24
59	Лилия	257	510	2005	16389	18 027,88	9 013,94
60	Карта	260	550	2006	17674	19 441,83	9 720,91
61	Катька	282	540	2006	17353	19 088,34	9 544,17
62	Кутька	258	520	2006	16710	18 381,36	9 190,68
63	Кирка	259	515	2006	16550	18 204,62	9 102,31
64	Киска	279	540	2006	17353	19 088,34	9 544,17
65	Капка	285	550	2006	17674	19 441,83	9 720,91
66	Корка	280	490	2006	15746	17 320,90	8 660,45
67	Калинка	351	500	2006	16068	17 674,39	8 837,19
68	Клавдия	384	490	2006	15746	17 320,90	8 660,45
69	Кубышка	370	500	2006	16068	17 674,39	8 837,19
70	Крошка	380	500	2006	16068	17 674,39	8 837,19
	ИТОГО		35807		1150667	1 265 733,70	632 866,85

Начальная продажная стоимость указанного имущества определена в размере залоговой стоимости - 632866 (Шестьсот тридцать две тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 85 копеек.

- по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:

№ п/п	Наименование предмета залога	Количество, кг.	Балансовая стоимость, руб.	Балансовая стоимость с НДС, руб.	Залоговая стоимость, руб.
1	Молодняк крупного рогатого скота (нетели, телки, бычки)	17 767	1066020,00	1172 622,00	586 311,00
	ИТОГО	17 767	1066020,00	1172 622,00	586 311,00

Начальная продажная стоимость указанного имущества определить в размере залоговой стоимости - 586 311 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч триста одиннадцать) рублей;

- по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:

№ п/п	Наименование предмета залога	Количество, кг.	Балансовая стоимость, руб.	Балансовая стоимость с НДС, руб.	Залоговая стоимость, руб.
1	Молодняк крупного рогатого скота (нетели, телки, бычки)	30 000	3172200,00	3489420,00	1744710,00
	ИТОГО	30 000	3172200,00	3489420,00	1744710,00

Начальная продажная стоимость указанного имущества определить в размере залоговой стоимости - 1744710 (Один миллион семьсот сорок четыре тысячи семьсот десять) рублей.

- по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:

№ п/п	Наименование предмета залога	Инв. номер	Рыночная стоимость, руб.	Рыночная стоимость с НДС, руб.	Залоговая стоимость, руб.	Местонахождение
1	Танк охладитель Westfalia 6000 L (402В62КН03) 2001г.	26	647119,49	763601,00	458160,60	<адрес> <адрес>, <адрес> №
2	Танк охладитель Westfalia 3000 L (401ФЗ1КН08) 2001г.	23	487827,97	575637,00	345382,20	<адрес> <адрес>
3	Танк охладитель Prominox 3200L 2000г. (002200093)	23	487827,97	575637,00	345382,20	<адрес>
	ИТОГО		1 622 775,43	1 914 875,00	1 148 925,00

Начальная продажная стоимость указанного имущества определить в размере залоговой стоимости - 1148 925 (Один миллион сто сорок восемь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей.

- по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2530000 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с кадастровым планом земельного участка, копия которого является неотъемлемой частью договора ипотеки. Начальную продажную стоимость указанного имущества определить в размере рыночной стоимости в соответствии с отчетом № по определению рыночной стоимости земельного участка площадью 2530000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведенного СГУ «Фонд имущества <адрес>» - 6047000 (шесть миллионов сорок семь тысяч) рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части определения начальной продажной стоимости земельного участка площадью 2530000 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером №. В остальной части решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы представителя ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» по доверенности Сапуновой Т.А., ЗАО «Агрофирма «Герой» - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа. Пункт 1 ст.363 ГК РФ предусматривает, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

В соответствие с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Залоговая стоимость земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2 530 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 18531178 рублей 20 копеек.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ЗАО «Агрофирма «Герой» согласился с указанной залоговой стоимостью земельного участка.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торговпо договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», определив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости земельного участка площадью 2530000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведенного СГУ «Фонд имущества <адрес>» - 18531178 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 348, 363, 810, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2530000 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Начальную продажную стоимость указанного имущества определить в размере залоговой стоимости - 18531178 (восемнадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча сто семьдесят восемь) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2012 года.