Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2016 ~ М-1093/2016 от 19.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал полностью, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка общей площадью 1000 кв.м., согласно которому истец приобрел в собственность земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор дарения прошел государственную регистрацию. Был утвержден Градостроительный план земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, где был возведен многоквартирный дом общей площадью 130, 9 кв.м.. После чего дому была присвоена нумерация по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, вышеуказанный земельный участок был разделен на два земельных участка и были присвоены кадастровые номера 63:30:0601001:315 общей площадью 369 кв.м., и 63:30:0601001:316 общей площадью 631 кв.м.

Далее были присвоены адреса вновь образованным земельным участкам, а именно: земельному участку с кадастровым номером 63:30:0601001:315 был присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером 63:30:0601001:316 был присвоен адрес: <адрес>. Затем были присвоены адреса вновь жилым помещениям (квартирам), а именно квартире с общей площадью 66,0 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>, а квартире с общей площадью 64,9 кв.м, был присвоен адрес: <адрес>.

В ноябре 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое здание, но в связи с тем, что не был предоставлен документ подтверждающий возникновение права собственности, регистрации права собственности была приостановлена.

По указанным причинам не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно, экспертному заключению ООО «Центр Содействие», осмотром многоквартирного жилого дома и жилых помещении (квартир) выявлено

следующее: здание является объектом завершенного строительства, <адрес> находится в пределах площади земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:315. В архитектурно-планировочном аспекте здание выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Здание находится в хорошем состоянии, повреждений несущих конструкций здания, не обнаружено. Параметры здания, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных в <адрес> муниципального района <адрес>.

В соответствии с выводами ООО «Центр Содействие», в градостроительном отношении многоквартирного дома, а так же <адрес>, не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Показатель общей площади <адрес> составляет – 66, 0 кв.м.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 66, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор дарения земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, согласно которому последний приобрёл в собственность земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12 – договор).

Данный договор дарения земельного участка прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – свидетельство).

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления Администрации муниципального района <адрес> №.9 был утвержден Градостроительный план земельного участка (л.д. 21 – постановление).

ДД.ММ.ГГГГ отделом Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> было выдано разрешение на строительство № RU 63520306-015 жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д. 55 – разрешение).

На указанном земельном участке был возведено жилое строение (многоквартирный дом) общей площадью 130, 9 кв.м. Жилому дому была присвоена нумерация по адресу: <адрес> (л.д. 22 – 23 – технический паспорт).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был разделен на два земельных участка, вновь образованным земельным участкам были присвоены следующие кадастровые номера: 63:30:0601001:315, земельному участку, общей площадью 369 кв.м. (л.д. 13-16 – кадастровая выписка) и 63:30:0601001:316, земельному участку, общей площадью 631 кв.м. (л.д. 17-20 – кадастровая выписка).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений Администрацией сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> были присвоены адреса вновь образованным земельным участкам, а именно; земельному участку с кадастровым номером 63:30:0601001:315 был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 42 – постановление №), а земельному участку с кадастровым номером 63:30:0601001:316 был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 43 – постановление №).

Право собственности на указанные земельные участки прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.12.2015г. (л.д. 9, 10 – свидетельство).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений Администрацией сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> были присвоены адреса жилым помещениям (квартирам), в многоквартирном доме, а именно: квартире с общей площадью 66,0 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601001:315, был присвоен адрес: <адрес>, а квартире с общей площадью 64,9 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601001:316, был присвоен адрес: <адрес>.

В ноябре 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, но в связи с тем, что в многоквартирном жилом доме подлежат государственной регистрации права на помещения, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, при наличии документов необходимых для проведения регистрации, государственная регистрация была приостановлена (л.д. 39-41 – уведомление).

В связи с чем, суд считает, что указанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

Из содержания данных правовых норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно, выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ООО «Центр Содействие», здание является объектом завершенного строительства, <адрес> находится в пределах площади земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:315 находящегося в собственности. В архитектурно-планировочном аспекте здание выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Здание находится в хорошем состоянии, повреждений несущих конструкций здания, не обнаружено. Параметры здания, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных в <адрес>, муниципального района <адрес>.

В градостроительном отношении многоквартирный дом, а так же <адрес>, не грозит причинением вреда жизни и здоровью

физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Показатель общей площади <адрес> составляет – 66,0 кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с указанной нормой ФИО2 представил суду доказательства того, что здание (многоквартирной дом) возведено на принадлежащим ему земельных участках, здание и жилые помещения в нём не представляют угрозы для жизни и здоровью граждан и соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом соблюдены все нормы закона по строительству многоквартирного дома и размещению жилых помещений в нём.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО2являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у истца нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру), в многоквартирном доме, общей площадью 66, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина