Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2017 (2-4264/2016;) ~ М-3453/2016 от 24.08.2016

Дело №2-511/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                                                                           30 марта 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова О.Н. к Индивидуальному предпринимателю Пахолкину А.Н. о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров О.Н. обратился в суд с иском к ИП Пахолкину А.Н. о защите прав потребителя, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика Пахолкина А.Н. стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму, оплаченную по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму оплаты по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока строительства дома – <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока строительства бани – <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, за оформление нотариальной доверенности – <данные изъяты> рублей, за получение сведений из ЕГРП о правах на земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Захаров О.Н. заключил с Пахолкиным А.Н. договор строительного подряда на строительство 2-х этажного блочного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По договору истец уплатил <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Захаров О.Н. заключил с ИП Пахолкиным А.Н. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил Пахолкину А.Н. за указанный земельный участок <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Захаров О.Н. заключил с Пахолкиным А.Н. договор строительного подряда на строительство 1 этажной бани из деревянного рубленного бревна, площадью 36 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ составила <данные изъяты> рублей, которые истец уплатил в день подписания договора. При подписании договора купли-продажи земельного участка стороны не зарегистрировали переход права собственности, поскольку ответчик Пахолкин А.Н. предложил произвести регистрацию перехода права собственности одновременно с регистрацией права на построенный дом. На момент приобретения земельного участка истцом и заключения указанных договоров на участке был выстроен первый этаж коробки дома. По окончанию срока строительства дома к ДД.ММ.ГГГГ был достроен второй этаж и установлена крыша. После этого строительство дома прекратилось. Строительство бани на настоящий момент так и не начато. Ответчик мотивировал остановку строительства материальными трудностями, возвращать денежные средства, полученные за строительство отказался. В августе 2016 года истец узнал, что приобретенный им у ответчика земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Голубоярову В.П. на праве собственности.

Истец Захаров О.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Калинова С.В., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала частично, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд взыскать с ответчика стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму, оплаченную по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока строительства дома – <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, за оформление нотариальной доверенности – <данные изъяты> рублей, за получение сведений из ЕГРП о правах на земельный участок – <данные изъяты> рублей. Просила требования по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ не рассматривать.

Ответчик – ИП Пахолкин А.Н., третье лицо - Голубояров В.П., надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров… Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Существенными условиями договора подряда являются: определение подрядчика, заказчика, перечень и объем работ, начальный и конечный сроки выполнения работы, порядок передачи результата работ заказчику, цена работы, порядок оплаты работы (ст. 702, 703, 708, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

В силу п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Согласно ст. 735 ГК РФ работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (ст. 717 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым О.Н. (Заказчик) и ИП Пахолкиным А.Н. (Исполнитель) был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым исполнитель обязался по заданию заказчика выполнить из материалов заказчика в его пользу следующие работы по строительству 2-х этажного блочного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без внутренней отделки): прокладка электросетей (15 кВт), установка стропильной системы двускатной крыши, центральное холодное водоснабжение, прокладка канализации типа (септик), внешнее ограждение участка, предоставить проект дома, согласованный с заказчиком. Все работы проводятся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес> №, принадлежащем исполнителю на праве собственности (л.д.11-13).

В соответствии с п.1.2, 1.3. договора, заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Срок выполнения работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора, заказчик оплачивает стоимость выполнения работ в следующем порядке: 3.2. стоимость выполнения работ по настоящему договору является твердой и составляет <данные изъяты> рублей. 3.2.1 заказчик оплачивает стоимость выполнения работ в следующем порядке: при подписании договора – <данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. в период монтажа крыши – <данные изъяты> рублей, при вводе в дом коммуникаций (водоотведение с холодным водоснабжением, электроэнергия 15 кВт, автономная канализация типа (септик) – <данные изъяты> рублей, облицовка, утепление, отделка фасадов, обустройство террасы и балкона имитацией бруса – <данные изъяты> рублей, обустройство отмостки по периметру дома – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.3, 3.4. договора, оплата производится наличными денежными средствами в рублях РФ. Подтверждением оплаты являются расписки в получении денежных средств, выданные исполнителем заказчику.

В порядке исполнения обязательства по указанному договору истец оплатил ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.26), распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.27), распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.25), распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, распиской на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.22).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании ответчиком Пахолкиным А.Н. до настоящего времени работы по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ не завершены, ответчик на просьбы истца отказывается вернуть проплаченную по договору денежную сумму.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу абзаца пятого п. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку, материалами дела установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком в установленные договором сроки и до настоящего времени не исполнены, руководствуясь требования статей 27, 28, 31 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу потребителя уплаченной по договору денежной суммы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ИП Пахолкина А.Н. в пользу истца Захарова О.Н. надлежит взыскать уплаченные по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму, в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Установив, что ответчиком допущено нарушение условий договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки, в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета (<данные изъяты>*3%*365 дней =<данные изъяты> рублей). Размер неустойки снижен истцом до цены выполнения работ.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пахолкиным (продавец) и Захаровым О.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> №, площадью 900 кв.м. (л.д.16-17)

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, договорная цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель оплачивает недвижимость в момент подписания настоящего договора. Сумма, указанная в п. 3.1 выплачивается продавцу покупателем путем передачи наличных денежных средств. Настоящий договор имеет силу расписки. На момент подписания настоящего договора продавец передал покупателю, земельный участок находящийся по адресу: Россия, <адрес> №, поэтому настоящий договор приобретает силу и значение акта приема-передачи.

Переход права собственности на земельный участок по указанному договору в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В порядке исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка истец оплатил ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.24).

Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также копий правоустанавливающих документов, представленных Межмуниципальным Емельяновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Голубоярова В.П., который приобрел указанный земельный участок у Пахолкина А.Н. по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании с Пахолкина А.Н. в пользу Захарова О.Н. денежной суммы в, оплаченной истцом по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности и продолжительности, участия в судебных заседания представителя истца, учитывая принцип разумности и справедливости с ИП Пахолкина А.Н. в пользу Захарова О.Н. надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, за получение сведений из ЕГРП о правах на земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Захаров О.Н. просит взыскать с ответчика судебные расходы по оформлению доверенности на представителя – <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Захаровым О.Н. выдана доверенность на имя Калиновой С.В. на право представления его интересов в судах любого уровня и иных гос. органах и учреждениях, на право представления интересов, по гражданским, административным и уголовным делам, быть представителем в правоохранительных органах, прокуратуре, иных гос. органах, за что уплачено нотариусу по тарифу <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, достаточных и бесспорных доказательств того, что указанная доверенность была выдана истцом именно в связи с вышеуказанным делом, суду не представлено, при таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Захарова О.Н. о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности, не имеется.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей (исходя из расчета (<данные изъяты>) – 1000 000 *0,5%+13200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова О.Н. к Индивидуальному предпринимателю Пахолкину А.Н. о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Пахолкина А.Н. в пользу Захарова О.Н., сумму денежных средств уплаченных по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, сумму денежных средств оплаченную по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы, за получение сведений из ЕГРП о правах на земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП Пахолкина А.Н. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

    Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                            Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: