Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33893/2018 от 21.08.2018

Судья: Язвенко Р.В. Дело №33-33893/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Смирнова Е.А.,

при секретаре Ядрышниковой А.Г.

по докладу судьи Башинского Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фесенко < Ф.И.О. >14 по доверенности Малхасян < Ф.И.О. >15 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 21 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ГЛАВМОС-РИЭЛТИ» обратилось с иском в суд к Полуяхтовой < Ф.И.О. >17 в лице ее законного представителя - Полуяхтова < Ф.И.О. >16 о признании права собственности на недвижимое имущество, об истребовании из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указано, что право собственности истца на квартиру <...>, площадью 99,3 кв.м., количеством комнат-1, расположенную на 13 этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...> подтверждается договором <...>, оплатой по договору и актом приема-передачи квартиры. Выбытие квартиры произошло помимо воли собственника на основании решения суда, которое впоследствии было отменено судом вышестоящей инстанции.

С учетом уточненных требований просил признать право собственности ООО «ГЛАВМОС-РИЭЛТИ» на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <...>, <...>, площадью 99,3 кв.м., количеством комнат-1, расположенную на 13 этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...> истребовать из чужого незаконного владения ответчика и передать ООО «ГЛАВМОС-РИЭЛТИ» следующее имущество: жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <...>, <...>, площадью 99,3 кв.м., количеством комнат-1, расположенную на 13 этаже, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...>

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от <...> исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности ООО «ГЛАВМОС-РИЭЛТИ» на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <...>, <...>, площадью 99,3 кв.м., количеством комнат-1, расположенную на 13 этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...>

Истребовать из чужого незаконного владения Полуяхтовой < Ф.И.О. >19 и передать ООО «ГЛАВМОС-РИЭЛТИ» следующее имущество: жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <...>, <...>, площадью 99,3 кв.м., количеством комнат-1, расположенную на 13 этаже, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <...>

В апелляционной жалобе представитель Фесенко < Ф.И.О. >18 по доверенности Малхасян < Ф.И.О. >20 просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Фесенко < Ф.И.О. >21 по доверенности Малхасян < Ф.И.О. >22 поддержавшего доводы жалобы, просившего решение суда отменить, представителя ООО «КИТ Финанс Капитал» по доверенности Белинина < Ф.И.О. >23 просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.10.2011г. между ООО «ГлавМос-Риэлти» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключен договор участия в долевом строительстве <...> зарегистрированный 12.11.2011г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, запись регистрации <...>, в отношении спорной квартиры, подтверждается печатями Управления Росреестра на Договоре <...> Истцом произведена оплата за квартиру по договору <...>-С. Квартира передана застройщиком истцу по акту приема -передачи от <...>.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру было признано за Фесенко < Ф.И.О. >24 решением Адлерского районного суда г. Сочи от 29.12.2015г., вступившим в законную силу 29.01.2016г.

26.02.2016г. Фесенко < Ф.И.О. >25 действуя через своего представителя, обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности.

25.03.2016г. за Фесенко < Ф.И.О. >26 было зарегистрировано право собственности на квартиру на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 29.12.2015г.

30.03.2016г. согласно договору купли-продажи квартиры Фесенко < Ф.И.О. >27 продал квартиру Кутукову < Ф.И.О. >28

15.04.2016г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за Кутуковым < Ф.И.О. >29 что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.06.2017г. <...>.

17.11.2016г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение суда от <...> отменено, в признании права собственности на квартиру за Фесенко < Ф.И.О. >30 отказано.

<...> Кутуков < Ф.И.О. >31 продал квартиру Полуяхтовой < Ф.И.О. >32

Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции указал, что выбытие квартиры произошло помимо воли истца на основании решения суда, которое отменено <...> апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Однако судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции несостоятельным.

Так, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Право собственности на спорную квартиру было признано за Фесенко < Ф.И.О. >33 решением Адлерского районного суда г. Сочи от 29.12.2015г., вступившим в законную силу 29.01.2016г.

При этом, ООО «ГлавМос-Риэлти» участвовало в рассмотрении иска Фесенко < Ф.И.О. >34 о признании права собственности на квартиру в качестве ответчика, подало письменные возражения. Однако указанное решение суда не обжаловало.

Таким образом, выбытие квартиры произошло хоть и на основании решения суда, но не помимо воли ООО «ГлавМос-Риэлти».

ООО «ГлавМос-Риэлти» не совершило действий, свидетельствующих о его несогласии с решением суда, не подало апелляционную жалобу, не подало заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о наличии судебного спора в отношении квартиры, о наличии возражений относительно зарегистрированного права на квартиру.

Судебная коллегия принимает во внимание тот факт, что решение суда от 29.12.2015г. было отменено в апелляционном порядке 17.11.2016г. по апелляционным жалобам третьих лиц - ООО «Кит Финанс Капитал» и ЗАО АКБ «Абсолют Банк», поданным после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное

заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что бездействие ООО «ГлавМос-Риэлти» как участника гражданского оборота, не подавшего апелляционную жалобу, не подавшего заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о наличии судебного спора в отношении квартиры, о наличии возражений в отношении зарегистрированного права, в определенной степени создало предпосылки к утрате квартиры.

Таким образом, учитывая, что ООО «ГлавМос-Риэлти» и не предприняло каких-либо действий, свидетельствующих о несогласии с решением суда от 29.12.2015г. и зарегистрированным правом собственности Фесенко < Ф.И.О. >35 вывод суда о том, что квартира выбыла из владения истца помимо его воли, является ошибочным.

Кроме того, на момент приобретения квартиры Кутуковым < Ф.И.О. >36 отсутствовали какие-либо сведения об ограничениях на квартиру и оснований сомневаться в том, что квартира принадлежит Фесенко < Ф.И.О. >37

Впоследствии Кутуковым < Ф.И.О. >38 спорная квартира продана Полуяхтовой < Ф.И.О. >39 по нотариально удостоверенной сделке - договору купли-продажи квартиры.

Удостоверение нотариусом договора купли-продажи квартиры свидетельствует о том, что наличие права собственности Кутукова < Ф.И.О. >40 отсутствие ограничений, обременений на квартиру проверены.

Истцом не доказано, что Полуяхтова < Ф.И.О. >41 знала или могла знать, что Кутуков < Ф.И.О. >42 не имел права отчуждать спорную квартиру.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, Полуяхтова < Ф.И.О. >43 является добросовестным приобретателем, у которого не может быть истребована квартира, поскольку выбыла из владения истца не помимо его воли.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение Адлерского районного суда г. Сочи от <...> отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО «ГЛАВМОС-РИЭЛТИ» к Полуяхтовой < Ф.И.О. >45 в лице ее законного представителя - Полуяхтова < Ф.И.О. >44 о признании права

собственности на недвижимое имущество, об истребовании из чужого незаконного владения.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 21 июня 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «ГЛАВМОС-РИЭЛТИ» к Полуяхтовой < Ф.И.О. >46 в лице ее законного представителя - Полуяхтова < Ф.И.О. >47 о признании права собственности на недвижимое имущество, об истребовании из чужого незаконного владения отказать.

Председательствующий:

Судьи: