Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3049/2020 ~ М-1768/2020 от 22.07.2020

2-3049/2020

24RS0013-01-2020-002517-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоева Андрея Викторовича к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев А.В. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является собственником земельного участка площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 февраля 2020 года №.

На указанном земельном участке построил жилой дом с соблюдением всех строительных норм и правил, однако МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» выдало уведомление от 12 декабря 2019 года № 141н о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В уведомлении указано, что истцом при строительстве не соблюден допустимый отступ от смежного земельного участка, который составляет 1 метр. На сегодняшний день для регистрации права собственности на жилой дом требуется уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Поскольку данное уведомление получено не было, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на дом.

Согласно техническому плану здания от 02 декабря 2019 года площадь жилого дома составляет 217,4 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, располагается по адресу: <адрес> «А».

Дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, правилам пожарной безопасности.

Просил признать за ним-Сысоевым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 217,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

В судебное заседание истец Сысоев А.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, его представитель Клепец Л.О. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд возражения на иск, в которых указал о не согласии с исковыми требованиями Сысоева А.В. ссылаясь на то, что истец, в нарушение ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляет эксплуатацию жилого дома без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возведение истцом объекта является правонарушением, а также может повлечь нарушение прав и интересов третьих лиц и создать угрозу жизни и здоровья граждан.

Третье лица - представитель администрации Солонцовского сельсовета, Прескенене Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сысоева А.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ –

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Из материалов дела следует, что Сысоеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу - <адрес> «А» (л.д. 11-13).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Перфиловой О.В. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», объект индивидуального жилищного строительства 2019года постройки имеет площадь - 217,4 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, располагается по адресу: край, <адрес> «А» в пределах земельного участка № (л.д. 14-31).

10 декабря 2019 года Сысоев А.В. обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с уведомление об окончании строительства жилого дома (л.д. 34-35).

12 декабря 2019 года МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» за № 141н направило в адрес Сысоева А.В. уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства- не соблюдено минимальное расстояние от границ смежного земельного участка (менее 3м) (л.д. 32-33).

Заключением о независимой оценке пожарного риска № 032/2020-СИ от 12 марта 2020 года, подготовленного ООО «СибИнТЭК» в отношении спорного жилого дома, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д. 37-41).

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 13 марта 2020 года № 56, расположение жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Планировочное устройство, отделка помещений, инженерно- техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 42-44).

Из технического заключения ООО «ЗемЭкспертПроект» СРО-П-019-26082009 № 842 следует, жилой дом выполнен в соответствии со всеми требуемыми нормами и правилами (л.д. 45-53).

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве собственности истцу, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 217,4 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сысоева Андрея Викторовича – удовлетворить.

Признать за Сысоевым Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «А», общей площадью 217,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме- 25.12.2020г., путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина