Решение от 19.12.2019 по делу № 33-12185/2019 от 28.11.2019

УИД № 91RS0018-01-2018-003154-50

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-303/2019               председательствующий судья суда первой инстанции Гончаров В.Н.

         № 33-12185/2019                     судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         Паниной П.Е.

судей                                                    Кузнецовой Е.А.

                                                              Сыча М.Ю.

при секретаре                                      Вайшля Ю.В.

с участием: - представителя истца    Нефедовой Т.В.

                              - ответчиков                               Лазько П.А.

                                                                                   Василенко А.А.

                              - представителя ответчиков      Якунина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым к Лазько П.А., Василенко А.А., Обществу с ограниченной ответственностью "Фесем ЛТД" о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционным жалобам Лазько П.А., Василенко А.А. и администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым на решение Сакского районного суда Республики Крым от 14.05.2019г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым         Кузнецовой Е.А., пояснения представителя истца, ответчиков и их представителя, поддержавших доводы свих апелляционных жалоб и возражавших против доводов жалобы другой стороны спора, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым в иске от 26.11.2018г. просила взыскать с Лазько П.А. и Василенко А.А. в бюджет муниципального образования задолженность        по арендой плате за землю за период 01.04.2014г.-01.04.2018г. в размере      421 807,15 рублей в равных долях и расторгнуть договор аренды земли          от 19.02.2013г.

В обоснование иска указано на то, что ответчики на основании договора купли-продажи от 26.02.2014г. являются собственниками нежилого    строения по <адрес> которое расположено на земельном участке, площадью 1 700 кв.м. Указанный земельный участок был передан в аренду ООО "Фесем ЛТД"      по договору аренды земли от 19.02.2013г., а после продажи Обществом здания Лазько П.А. и Василенко А.А., к ним в силу закона перешло и право     аренды земельного участка, на котором расположено это здание на тех         же условиях, которые предусмотрены договором. Однако, Лазько П.А. и Василенко А.А. обязательств по оплате за землю не исполняют, в связи            с чем за ними образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 14.05.2019г. с учетом устраненной определением суда от 20.11.2019г. описки, заключенный 19.02.2013г. между ООО "Фесем ЛТД" и Лесновским сельским советом договор аренды земельного участка, площадью 1 700 кв.м., расположенного по <адрес>, расторгнут; с Лазько П.А. и Василенко А.А. в бюджет муниципального образования Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период 01.07.2016г.-01.04.2018г. в сумме 273 014,26 рублей. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В апелляционной жалобе Лазько П.А. и Василенко А.А., с учетом поданных к ней дополнений, просят отменить решение суда в части взыскания с них задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земли; принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении иска. Мотивируя апелляционную жалобу, Лазько П.А. и Василенко А.А. указали на незаконность и необоснованность решения суда в указанной части, нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам.

Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым в апелляционной жалобе просит отменить решение в части взыскания арендной платы, указав на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам. Полагает необоснованным взыскания с ответчиков арендной платы с даты регистрации перехода к ним права собственности на нежилое здание, а не с даты заключения договора купли-продажи. Просит принять в указанной части новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,         Лазько П.А. и Василенко А.А. на основании договора купли-продажи от 26.02.2014г. приобрели у ООО "Фесем ЛТД" в общую долевую собственность (по ? доле каждый) нежилое здание, общей площадью       413,5 кв.м., расположенное по <адрес> (л.д. 29, 11-12 т. 1).

Как указано в п. 5 Договора купли-продажи, приобретенное по указанному договору имущество расположено на земельных участках, площадью 0,0204га и 0,17га, с кадастровыми номерами 0124383900:01:001:0354 и 0124383900:01:001:0353, с целевым назначением – для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных строений и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и иной промышленности, которые находятся у Продавца в пользовании на основании договора аренды от 19.02.2013г., подписанного с Лесновским сельским советом.

Указанный в договоре купли-продажи договор аренды земли (без номера) был заключен 19.02.2013г. между Лесновским сельским советом (Арендодатель) и ООО "Фесем ЛТД" в отношении земельного участка, площадью 0,1700га, с кадастровым номером 0124383900:01:001:0353           (л.д. 69-86 т. 1).

Срок действия указанного договора аренды пунктом 8 установлен в       10 лет.

Арендная плата согласно п. 9 Договора первые три года определена         в размере 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 11 189,40 гривен, в последующие годы – 10% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 37 298 гривен.

Исчисление размера арендной платы за земельный участок государственной или коммунальной собственности должно осуществляться с учетом его целевого назначения и коэффициентов индексации, установленных законом по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, заполняемым во время заключения или изменения договора аренды или продлении его действия.

В соответствии с п. 11 Договора арендная плата должна вносится ежемесячно до 30 числа, следующего за отчетным равными частями в течении года.

20.06.2017г., 30.06.2017г., 26.07.2017г. и 12.04.2018г. администрацией Лесновского сельского поселения в адрес Лазько П.А. и Василенко А.А. направлены претензии о необходимости внесения арендной платы с предупреждением о возможном расторжении договора аренды земли (л.д. 14-16, 157-171 т. 1), которые ответчиками не исполнены.

Решением 6-й сессии I-го созыва Лесновского сельского совета Сакского района Республики Крым № 62 от 31.12.2014г. Лесновский сельский совет определен правопреемником прав и обязанностей Лесновского сельского совета, действовавшего на территориях, отнесенных    к территории вновь образованного муниципального образования Лесновское сельское поседение Сакского района Республики Крым на основании     Закона Республики Крым от 05.06.2014г. № 15-ЗРК "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым" в части осуществления полномочий собственника и функций по администрированию арендной платы за имущество и арендной плате за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности Лесновского сельского поселения. Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым делегированы полномочия и функции по администрированию арендной платы за имущество и арендной платы за земельные участки    муниципальной собственности Лесновского сельского поселения.

Разрешая заявленные в иске требования, суд первой инстанции, с выводами которого соглашается судебная коллегия, исходил из обоснованности заявленных в иске требований и наличия правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате с момента приобретения ими права собственности на недвижимое имущество и соответственно перехода к ним прав и обязанностей арендатора земельного участка, на котором расположено приобретенное ими имущество.

Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах и согласуются с нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, ст. 552 ГК РФ,     при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой    зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения были установлены и статьями 120 ЗК Украины, 377 ГК Украины, регулировавших спорные правоотношения в период заключения договора купли-продажи нежилого здания.

По общему правилу, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в том числе по сделкам.

В соответствии со ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Частью 4 ст. 334 ГК Украины, определяющей момент приобретения права собственности по договору, предусмотрено, что права на      недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество, переход и прекращение этого права согласно ст. 182 ГК Украины, подлежало государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ, регулирующей спорные правоотношения после 18.03.2014г., также установлено, что в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с государственной регистрацией перехода права собственности по договору такое право прекращается у продавца и возникает у покупателя. Соответственно, именно с даты государственной регистрации    права к покупателю недвижимого имущества по договору переходят, в том числе, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположено, приобретенное покупателем, недвижимое имущество.

При этом права и обязанности арендатора земельного участка переходят к покупателю недвижимого имущества независимо от того, оформлен ли непосредственно между ним и собственником земельного участка договор аренды.

Указанные выводы суда согласуются и не противоречат разъяснениям, изложенным в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В данном случае, государственная регистрация прав Лазько П.А. и Василенко А.А. на нежилое здание по <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.02.2014г. проведена 16.06.2016г. (л.д. 11, 12 т. 1).

Соответственно, судом первой инстанции правильно определен период взыскания арендной платы с 16.06.2016г. До указанной даты права и обязанности по договору аренды земли, в том числе, по оплате арендных платежей сохраняются за ООО "Фесем ЛТД".

Доводы апеллянтов в опровержение указанных выводов суда основаны не неправильном понимании норм права и являются несостоятельными.

В том числе, утверждения апеллянтов о неосведомленности о заключенном ООО "Фесем ЛТД" договоре аренды земли опровергаются п. 5 заключенного ими с ООО "Фесем ЛТД" договора купли-продажи нежилого здания.

Ссылки апеллянтов и их представителя на несоответствие указанного     в договоре аренды адреса места расположения арендованного земельного участка (<адрес>) фактическому адресу места расположения принадлежащего им здания <адрес>) не обоснованы и надуманны.

Доводы апеллянтов о несоответствии площади, границ и месторасположения фактически занимаемого ими земельного участка площади, границам и месторасположению земельного участка по договору аренды также не состоятельны, поскольку, согласно акту обмера земельного участка от 13.04.2018г. в фактическом пользовании ответчиков находится земельный участок площадью 1 881 кв.м., т.е. больше площади, переданного по договору в аренду земельного участка (л.д. 142-156 т. 1).

Из фототаблицы к указанному акту усматривается, что земельный участок огорожен, а из пояснений ответчиков в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что указанное ограждение установлено непосредственно ими.

Из договора аренды земельного участка от 19.02.2013г. и приложенных к нему акта приема-передачи земельного участка, кадастрового плана земельного участка и чертежа границ землепользователей (л.д. 69-84 т. 1) усматривается, что границы передаваемого в аренду земельного участка были установлены в натуре; и в силу вышеприведенных правовых норм в указанном объеме права арендатора перешли к ответчикам, в связи с переходом к ним права собственности на нежилое здание.

Заявляя о согласовании с администрацией Лесновского сельского поседения иных границ, места расположения, конфигурации и площади земельного участка, ответчики допустимых доказательств изменения условий договора аренды земли суду не предоставили, и материалы дела таких доказательств не содержат.

Доказательств как правомерного так и неправомерного изъятия у них указанного земельного участка, в том числ░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.04.2018░. (░.░. 14 ░. 1). ░░░░░     ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░         ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 168-170 ░. 1).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 9 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░░░░ ░░. 317 ░░ ░░, ░░. 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░ 21.03.2014░. № 6-░░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░", ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 450, 452 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, -

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.05.2019░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░           ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                         ░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░:                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                  ░░░ ░.░.