Решение по делу № 2-4759/2013 ~ М-4085/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2013 года                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания              Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4759/13 по исковому заявлению НАТ, ННИ к ИГА, Администрации г.о.Самара, 3-и лица Департамент строительства аи архитектуры г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю,

УСТАНОВИЛ:

НАТ, ННИ обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом Октябрьского района г.Куйбышева Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ПВС дата по реестру №..., ННИ является собственницей 1/4 доли, а НАТ - на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ЯЛП дата, по реестру №... (свидетельство о регистрации права №... от дата) - является собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес. Так же истцы являются собственниками земельных участков, в пределах которых расположено указанное домовладение. ННИ на основании Решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата и Определения Октябрьского районного суда г. Самары от дата принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства общей площадью *** кв.м. (свидетельство о регистрации права №... от дата), а НАТ на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ЯЛП дата, по реестру №... принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью *** кв.м. (свидетельство о регистрации права 63 №... от дата) по адресу: адрес. Решением Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу №... от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, между ИГА, НАТ, ННИ и ИГА выделена в собственность изолированная часть домовладения — литер ВВ1В2в2вЗ. Таким образом, объект, на который у истцов имеются правоустанавливающие документы, прекратил существование и возникли новые объекты права. Истцам необходимо признать право на вновь возникший объект — изолированную часть жилого дома. Кроме этого, поскольку истцы произвели реконструкцию и перепланировку своей части жилого дома в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности. Истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположена испрашиваемая часть жилого дома. По техническому заключению ООО «Прогноз» №... от дата) реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, сохранности и эксплуатации смежных строений соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.03.01.87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Кроме того, проведенная реконструкция жилого дома направлена на улучшение жилищных условий истцов, произведена квалифицированными специалистами. Выполненная реконструкция жилого дома согласована с Отделом гигиены и эпидемиологии г. Самара («Экспертное заключение по результатам санитарно- эпидемиологической оценки» №... от дата), не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. В дата объект был инвентаризирован ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» как жилое дом - объект индивидуального жилищного строительства, а не как часть жилого дома. Это связано с конструктивными особенностями выделенных в натуре по решению суда в дата частей жилого дома: части жилого дома не имели общей стены и находились всегда на расстоянии 3 метров (это видно на ситуационном плане). Это дает возможность истцам просить признания права на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом лит.Б,Б2,БЗ, двухэтажный, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Это подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от дата. Поскольку доли жилого дома приобретались истцами в браке, и, согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, право на испрашиваемый жилой дом может быть зарегистрировано как право совместной собственности. Ссылаясь на п.3 ст. 222 ГК РФ, ст.34 СК РФ, просят прекратить право общей долевой собственности между НАТ, ННИ и ИГА на жилой дом, находящийся по адресу адрес; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес реконструированном и перепланированном состоянии; разделить между НАТ, ННИ и ИГА в натуре жилой дом, находящийся по адресу адрес выделить в совместную собственность НАТ и ННИ изолированную часть домовладения: лит. Б,Б2,БЗ, двухэтажная, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью- *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № 1 ( жилая ) площадью *** кв.м., №2 (коридор) площадью *** кв.м, №3 (санузел) *** кв.м, № 5 (коридор) площадью *** кв.м, № 10 (кладовая) площадью *** кв.м., № 6 (столовая) площадью *** кв.м., № 7 (кухня) площадью *** кв.м., № 8 (прихожая) площадью *** кв.м., № 9 (коридор) площадью *** кв.м, и помещений второго этажа: № 1 ( жилая ) площадью *** кв.м., № 2 (помещение) площадью *** кв.м, № 3 (коридор) площадью *** кв.м, № 4 (жилая) площадью *** кв.м., № 5 (жилая) площадью *** кв.м., № 6 (жила я) площадью *** кв.м., № 7 (коридор) площадью *** кв.м, № 8 (лестница) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес; признать за НАТ, ННИ право собственности на реконструированную и перепланированную изолированную часть домовладения - лит. Б,Б2,БЗ, двухэтажная, общей площадью -*** кв.м., жилой площадью- *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № 1 ( жилая ) площадью *** кв.м., №2 (коридор) площадью *** кв.м, №3 (санузел) *** кв.м, №... (коридор) площадью *** кв.м, № Ю(кладовая) площадью *** кв.м., № 6 (столовая) площадью *** кв.м., № 7 (кухня) площадью *** кв.м., № 8 (прихожая) площадью *** кв.м., № 9 (коридор) площадью *** кв.м, и помещений второго этажа: № 1 ( жилая ) площадью *** кв.м., № 2 (помещение) площадью *** кв.м, № 3 (коридор) площадью *** кв.м, № 4 (жилая) площадью *** кв.м., № 5 (жилая) площадью *** кв.м., № 6 (жила) площадью *** кв.м., № 7 (коридор) площадью *** кв.м, № 8 (лестница) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от дата о регистрации 1/4 доли НАТ в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех домовладений площадью: общей *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности КАА поддержала доводы по иску, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ просил в удовлетворении заявленных требовании отказать, поскольку имеет место самовольное строение.

ИГА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведениями об уважительности причин ее неявки суд не располагает.

Представители Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора от дата ННИ приобрела 1/4 долю жилого дома, состоящего из 3 домов одноэтажных, деревянных, с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м., общей полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящегося в адрес, и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. На основании договора от дата НАТ приобрел 1/4 долю жилого дома, состоящего из 3 домов одноэтажных, деревянных, с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м., общей полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящегося по адресу: адрес, и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №...

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу №... постановлено: «Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес литеры ВВ1В2в2вЗ, в реконструированном и перепланированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности сособственников ИГА и ННИ, НАТ на жилой дом, находящийся по адрес) адрес.Разделить между ИГА и ННИ, НАТ в натуре жилой дом, расположенный по адресу: адрес, выделив ИГА в собственность изолированную часть домовладения - литер ВВ1В2в2вЗ, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: № 4, 2 (жилое) площадью *** кв.м. и *** кв.м., №1,5 (кухня) площадью *** кв.м. и *** кв.м., кроме того, веранда (литер в2, вЗ) площадью *** кв.м. и *** кв.м. Признать за ИГА право собственности на реконструированную и перепланированную изолированную часть домовладения - литер ВВ1В2в2вЗ, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: № 4, 2 (жилое) площадью *** кв.м. и *** кв.м., № I, 5 (кухня) площадью *** кв.м. и *** кв.м., кроме того, веранда (литер в2, вЗ) площадью *** кв.м. и *** кв.м.». Решение вступило в законную силу дата

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу №... постановлено: «Исковые требования ННИ удовлетворить. Признать за ННИ право собственности на многоконтурный земельный участок площадью *** кв.м., состоящий из участков *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., расположенных по адресу: адрес.». Решение вступило в законную силу дата

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от дата следует, что на земельном участке по адресу: адрес, расположен жилой дом, состоящий из двух домов: жилой дом (лит. ББ2БЗ), дата.п., общей площадью дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - *** кв.м. (с учетом площади балкона) (является предметом настоящего заключения); жилой дом (лит. ВВ1В2), дата., общей площадью дома *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., кроме того веранды (лит. в2вЗ). Рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделитъ в собственность помещения жилого дома следующим образом. В общую долевую собственность НАТ, Н.И., выделить жилой дом (литера Б,Б2,БЗ) общей площадью - *** кв.м., жилой площадью- *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью *** кв.м., №2 (коридор) площадью *** кв.м, №3 (санузел) *** кв.м, № 5 (коридор) площадью *** кв.м, № 10 (кладовая) площадью *** кв.м., № 6 (столовая) площадью *** кв.м., № 7 (кухня) площадью *** кв.м., № 8 (прихожая) площадью *** кв.м., № 9 (коридор) площадью *** кв.м, и помещений второго этажа: № 1 ( жилая ) площадью *** кв.м., № 2 (помещение) площадью *** кв.м, № 3 (коридор) площадью *** кв.м, № 4 (жилая) площадью *** кв.м., № 5 (жилая) площадью *** кв.м., № 6 (жила я) площадью *** кв.м., № 7 (коридор) площадью *** кв.м, № 8 (лестница) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации истцами была произведена реконструкция.

Из заключения ООО «Прогноз» от дата №... «о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома адрес находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания возможна при нагрузках предусмотренных СНиП «Нагрузки и воздействия» /3/ для жилых зданий. Техническое состояние конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей, сохранности и эксплуатации смежных строений.

Согласно выводам экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки от дата. №... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Самарской области, в ходе проведенной гигиенической оценки установлено: часть жилого дома (литер ББ2Б3), принадлежащая НАТ и ННМ. и расположенные по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» №... от дата на объекте защиты «жилой дом (лит.ББ2Б3), расположенный по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Реконструкция указанной части жилого дома произведены без получения соответствующего разрешения в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ, что не оспаривалось представителем истцов, вместе с тем указано, на наличие в собственности земельного участка, на котором расположен реконструированный дом.

Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции дома адрес

Истцам на праве собственности принадлежит *** кв.м. земельного участка по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, вышеуказанным договором от дата, решением суда от дата

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, земельным участком, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАТ, ННИ - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между НАТ, ННИ и ИГА на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре изолированную часть домовладения – жилой дом лит.Б,Б2,Б3 двухэтажный, расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью *** кв.м., №2(коридор) площадью *** кв.м., №3 (санузел) площадью *** кв.м., №5 (коридор) площадью *** кв.м., №10 (кладовая) площадью *** кв.м., №6 (столовая) площадью *** кв.м., №7 (кухня) площадью *** кв.м., №8 (прихожая) площадью *** кв.м., №9 (коридор) площадью *** кв.м. и помещений второго этажа: №1 (жилая) площадью *** кв.м., №2 (помещение) площадью *** кв.м., №3 (коридор) площадью *** кв.м., №4 (жилая) площадью *** кв.м., №5 (жилая) площадью *** кв.м., №6 (жилая) площадью *** кв.м., №7 (коридор) площадью *** кв.м., №8 (лестница) площадью *** кв.м.

Признать НАТ и ННИ право общей совместной собственности на изолированную часть домовладения – жилой дом лит.Б,Б2,Б3 двухэтажный, расположенную по адресу: адрес, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью *** кв.м., №2(коридор) площадью *** кв.м., №3 (санузел) площадью *** кв.м., №5 (коридор) площадью *** кв.м., №10 (кладовая) площадью *** кв.м., №6 (столовая) площадью *** кв.м., №7 (кухня) площадью *** кв.м., №8 (прихожая) площадью *** кв.м., №9 (коридор) площадью *** кв.м. и помещений второго этажа: №1 (жилая) площадью *** кв.м., №2 (помещение) площадью *** кв.м., №3 (коридор) площадью *** кв.м., №4 (жилая) площадью *** кв.м., №5 (жилая) площадью *** кв.м., №6 (жилая) площадью *** кв.м., №7 (коридор) площадью *** кв.м., №8 (лестница) площадью *** кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от дата о регистрации права общей долевой собственности (доля ? ) на жилой дом состоящий из трех домовладений площадью дата кв.м., жилой дата кв.м. по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2013 года.

Судья                                    Е.В. Якушева