Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2016 (2-2131/2015;) ~ Материалы дела от 02.12.2015

Дело № 2-79/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года г. Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

с участием представителя истца Набок А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сокол к Качёву Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:    

Администрация г. Сокол просит взыскать с ответчика Качёва Н.С.в пользу истца сумму арендной платы в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> по мотиву того, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района и Морозовой Л.Е. был заключён договор аренды, согласно которому Морозова Л.Е. приняла в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №/<адрес>. Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания здания ремонтно-механической мастерской. Срок аренды участка: с даты подписания акта приема-передачи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ Морозова Л.Е. получила земельный участок по договору аренды согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению Качёва Н.С., Морозовой Л.Е. на основании
договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация сделки на земельный участок.

Качёв Н.С. по договору уступки прав по договору аренды
земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ взял на себя обязательство по оплате арендной
платы в соответствии с п.4.1 договора.

В связи с нарушением условий договора администрация города Сокол уведомляла Качёва Н.С. об имеющейся задолженности, однако задолженность по настоящее время не погашена.

В судебном заседании представитель истца требования полностью поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, пришел к следующим выводам.

Решением комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Морозовой Л.Е. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся: <адрес>, на земельном участке расположено здание №/<адрес>, для эксплуатации и обслуживания здания ремонтно-механической мастерской, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района и Морозовой Л.Е. был заключён договор аренды, согласно которому ответчик приняла в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № из земель населенных пунктов, находящийся <адрес>, на земельном участке расположено здание №/<адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа второго месяца текущего квартала, в размере, установленном расчетом арендной платы за землю па основании нормативных правовых актов РФ, <адрес>, муниципального образования Сокольского муниципального района, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

Согласно п. 4.3. договора арендатор в срок до 1 февраля каждого года получает у арендодателя расчет арендной платы, где указаны сроки ее внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Л.Е. и Качёвым Н.С. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 (ред. от 08.06.2015) №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Согласно п.5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно расчёту, представленному истцом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком условий договора аренды по внесению платежей в бюджет района, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Качёва Н.С. была направлена претензия с предложением перечисления суммы задолженности в течение 10 дней с момента получении претензии. До настоящего времени оплата не произведена.

В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Качёва Н.С. в пользу администрации города Сокол задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>,

пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>,

Взыскать с Качёва Н.С. в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрение дела в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.01. 2016 г.

Судья: Н.Н. Лукинская

Справка: решение вступило в законную силу 10.03.2016