Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2015 ~ М-948/2015 от 20.05.2015

№ 2 - 1077/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 06 августа 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

представителя истца Янкиной А. В., действующей на основании доверенности от 12.01.2015 года,

ответчика Доманского Ю. Б.,

при секретаре Курочкиной Л. В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Стройком»» к Доманскому Ю.Б., Доманской Н.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Стройком»» обратилось в суд с иском к Доманскому Ю.Б., Доманской Н.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с * по * года в сумме * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., расходов по оплате госпошлины за получение сведений в *, * в размере * рублей, а также расходов по госпошлине в сумме * руб. * коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила в связи с оплатой ответчиками * руб., просила взыскать с ответчиков сумму основного долга * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., уточненные исковые требования поддержала полностью, указала, что в жилом помещении по адресу: * никто не зарегистрирован, однако по данным, указанном в акте, составленном председателем Совета дома, в указанном жилом помещении проживают * человек, в связи с чем и произведено начисление платы за электроэнергию исходя из количества проживающих. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Доманский Ю. Б. исковые требования не признал, пояснил, что ни он, ни Доманская Н. В. по данному адресу не зарегистрированы, никогда не были зарегистрированы и не проживают, коммунальными услугами не пользуются, навещают иногда квартиру, чтобы убедиться, что все в порядке. Акт, составленный председателем Совета дома, юридической силы не имеет, поскольку составлен с нарушениями. Он считает, что управляющая компания незаконно взымает плату за капитальный ремонт и за электроэнергию, неверно рассчитывает стоимость услуги по отоплению, так как имеется общедомовой прибор учета, а также не согласен с начислением пени, так как управляющая компания не уведомила его о том, куда следует осуществлять платежи. Просит в иске отказать.

Ответчик Доманская Н. В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о его времени и месте, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не заявила. С согласия представителя истца и ответчика Доманского Ю. Б. дело рассматривается в ее отсутствие.

Свидетель П. пояснила, что является председателем Совета дома по *. Представленные в суд акты о проживающих в * составлялись ею, составлялись со слов соседей, а также по звукам, доносящимся из-за дверей. При составлении актов она в квартиру не заходила. Участковый уполномоченный полиции при составлении актов не присутствовал, как и представители управляющей компании.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: * общей площадью * кв. м., являются Доманский Ю. Б. – * доли и Доманская Н. В. – * доли. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из * (л. д.16-17).

В указанной квартире никто по месту жительства не зарегистрирован, что подтверждается справкой * от * (л. д. 66). Исходя из копии паспорта Доманского Ю. Б. и сведений из базы данных «*», Доманский Ю. Б. и Доманская Н. В. зарегистрированы по адресу: ул. * (л. д. 42-44, 67).

С * года * находится в управлении ООО «УК «Стройком»» на основании решения общего собрания собственников дома (л. д. 5-6), лицензия на осуществление деятельности по управлению ООО «УК «Стройком»» получена (л. д. 65).

Согласно агентского договора от * года, заключенного между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах * и ООО «УК «Стройком»», ООО «УК «Стройком»» проводит начисление взносов на капитальный ремонт, осуществляет изготовление квитанций и доставку их собственникам, ведет учет поступивших взносов и перечисляет на счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах Свердловской области указанные средства (л. д. 61-64)

Как следует из справки по лицевому счету, квитанций (л. д. 7-15) по оплате, за спорное жилое помещение имеется задолженность.

Из актов от * следует, что в * проживают * человек без указания каких-либо их данных, акт подписан П. и С. (л. д. 45-46).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из требований ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом неправомерно начислены ответчикам денежные суммы за потребленную электроэнергию по следующим основаниям. Ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, постоянно зарегистрированы по иному адресу, где и должны оплачивать услуги энергоснабжения. Расчет начисленной услуги по энергоснабжению произведен истом исходя из нормативов потребления на * человек, а не по показаниям приборов учета. Между тем, представленные в суд акты в совокупности с показаниями свидетеля П. не являются достоверным доказательством проживания в квартире ответчиков пятерых лиц. Следовательно, при подобных обстоятельствах суд не может взыскать с ответчиков начисленные им истцом суммы оплаты за потребленную электроэнергию. Таким образом, суд считает необходимым исключить из ежемесячно начислявшихся ответчикам сумм следующие: в * года и * года по * руб. * коп., в * года – * руб. * коп.

Что касается остальных платежей, то суд приходит к выводу, что ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны осуществлять указанные платежи, каких-либо нарушений законодательства при их начислении суд не усматривает. Ответчиком иного расчета платежей не представлено.

Таким образом, за указанный период времени общая задолженность ответчиков перед истцом составит * С учетом оплаченной ответчиками суммы в * руб. * коп. задолженность составляет * руб. * коп.

Что касается исчисления пени, то суд считает, что ответчиками несвоевременно производилась оплата за жилое помещение, что позволяет взыскать с них пени. Доводы ответчика Доманского Ю. Б. о том, что он не знал, куда оплачивать, судом во внимание не принимаются, поскольку решение об управлении домом истцом было принято на общем собрании собственников, и ответчики, как собственники жилого помещения, должны надлежащим образом заботиться о содержании своего имущества, в том числе путем участия в общих собраниях, а следовательно, должны знать о том, кто осуществляет управление жилым домом. Доказательств неисполнения истцом своих обязанностей по предоставлению квитанций на оплату ответчиками не представлено. Вместе с тем, при расчете пени суд приходит к выводу, что ее размер в расчете суда, при исключении из сумм долга электроэнергии и капитального ремонта, составляет * Однако, поскольку истец просит взыскать пени лишь в размере * то суд не может самостоятельно выйти за пределы указанной суммы и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму пени в размере *

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях, то они должны нести ответственность по оплате за жилое помещение соразмерно своим долям в праве собственности, то есть: по * руб. * коп. * долг за жилое помещение, по *

Оплата истцом госпошлины в сумме * подтверждается платежным поручением * от * (л. д. 21).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в равных долях подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины. Таким образом, размер взысканной госпошлины составит, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, * руб. * коп., следовательно, с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы на госпошлину в сумме по * руб. * коп.

Кроме того, истцом произведены расходы по получению сведений из * в сумме * руб. * коп., подтвержденные платежным поручением * от * (л. д. 22). Указанные расходы также должны быть взысканы в равных долях с ответчиков, то есть по * руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Стройком»» к Доманскому Ю.Б., Доманской Н.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Доманского Ю.Б. в пользу ООО «Управляющая компания «Стройком»» задолженность за период с * по * по оплате за жилое помещение в сумме *, пени в сумме *., расходы по госпошлине в сумме * расходы по оплате услуг по получению выписки из * в сумме *

Взыскать с Доманской Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Стройком»» задолженность за период с * года по * года по оплате за жилое помещение в сумме * пени в сумме * расходы по госпошлине в сумме *, расходы по оплате услуг по получению выписки из * в сумме *., всего *

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2015 года.

Судья Курин Д. В.