Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-483/2017 от 31.07.2017

Дело № 11-483/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 сентября 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре А.А.Скомороховой

с участием представителя истца по доверенности (ФИО)2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района города Воронежа к (ФИО)1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение мирового судьи судебного участка №3 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района города Воронежа обратилось в суд с иском к (ФИО)1, в котором, с учетом уточненных требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 22433 рубля 12 копеек, государственную пошлину в размере 436 рублей (л.д.76-77).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области исковые требования удовлетворены частично. С (ФИО)1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района города Воронежа взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 19002 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 760 рублей 10 копеек, а всего 19762 рубля (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 70 копеек (л.д. 92-96).

(ФИО)1, не согласившись с принятым по делу решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №3 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области отменить полностью и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района города Воронежа в полном объеме (л.д.107-108).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания (л.д.138-142).

Представитель истца ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района города Воронежа (ФИО)2, действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, представив письменные возражения.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причины неявки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

    оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

    отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

    отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

    оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В силу п.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции были установлены следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «РЭК Жилищное Содружество» и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> (л.д.67-71), предметом которого является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома (пункт 1.1). Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.2).

По договору управления ООО «РЭК Жилищное Содружество» обязалось осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление (пункт 3.1.1); обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении №2 (пункт 3.1.2); принимать меры по взиманию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников - должников (пункт 3.1.19).

    Договором управления предусмотрена обязанность собственника помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение (пункт 3.3.1).

Договор управления также содержит сведения о размере платы за жилое помещение - 14,41 рублей и включает в себя стоимость: содержание и ремонт жилья - 9,11 рублей, вывоз и утилизация мусора - 1,90 рублей, лифтовое оборудование - 3,40 рублей, * услуги и работы по управлению 10%. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год (пункт 4.2).

Таким образом, на период заключения договора управления (ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за жилое помещение составлял 14,41 рублей/1 кв.м. и включал в себя стоимость: содержание и ремонт жилья - 9,11 рублей, вывоз и утилизация мусора - 1,90 рублей, лифтовое оборудование - 3,40 рублей, услуги и работы по управлению 10% (л.д.70). За период: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), размер платы за жилое помещение с учетом индексации составляет 17,32 рублей/ 1 кв.м.: содержание и ремонт жилья - 10,89 рублей, вывоз ТБО - 2,77 рублей, лифтовое оборудование - 3,38 рублей + 0,28 рублей (л.д.77-80). За период: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), размер платы за жилое помещение с учетом индексации составляет 18,41 рублей/1 кв.м.: содержание и ремонт жилья - 11,58 рублей, вывоз ТКО - 2,94 рублей, лифтовое оборудование - 3,89 рублей (л.д.77-85). За период: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), размер платы за жилое помещение с учетом индексации составляет 20,41 рублей/ 1 кв.м.: содержание и ремонт жилья - 12,90 рублей, вывоз ТКО - 3,28 рублей, лифтовое оборудование - 4,33 рублей (л.д.81-85). За период: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), размер платы за жилое помещение с учетом индексации составляет 22,83 рублей/ 1 кв. м.: содержание и ремонт жилья - 14,56 рублей/ 1 кв.м., вывоз ТКО - 3,49 рублей, лифтовое оборудование - 4,78 рублей (л.д.81-85).

Общая сумма платы за жилое помещение, подлежащая оплате ответчиком из расчета площади ее квартиры (54 кв.м.), за период: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 38801 рубль 70 копеек (7482,24 рублей + 11929,68 рублей + 13225,68 рублей + 6164,10 рублей). Для определения данной суммы произведен следующий расчет: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (8 мес.) - 17,32 рублей х 54 кв.м. = 935,28 рублей х 8 мес. = 7482,24 рублей; с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (12 мес.) - 18,41 рублей х 54 кв.м. = 994,14 рублей х 12 мес. = 11929,68 рублей; с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (12 мес.) - 20,41 рублей х 54 кв.м. = 1102,14 рублей х 12 мес. = 13225,68 рублей; с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (5 мес.) - 22,83 рублей х 54 кв.м. = 1232,82 рублей х 5 мес. = 6164,10 рублей.

Согласно представленному стороной истца расчету (л.д.77-85), проверенному в судебном заседании, сумма задолженности ответчика по оплате жилого помещения с учетом произведенной корректировки составляет 19002 рубля 60 копеек (плата за жилое помещение 4699,62 рублей + вывоз ТКО 6169,50 рублей + лифтовое оборудование 8133,48 рублей).

Ответчицей не оспаривался тот факт, что за период 2013-2016 годы она не вносила плату за жилое помещение.

В соответствии с ч.З ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом..

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153, п. 4 ст. 154, а также ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие: плату за содержание и ремонт жилого помещения - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми установлено, что состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Этой же статьей предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

    1)    состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    2)перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    з)порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Оценив представленные по делу доказательства, мировой судья обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца, руководствуясь ст. 153. 154. 155, 158 ЖК РФ, так как данные нормы обязывают собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчица в ходе судебного заседания в суде первой инстанции подтвердила тот факт, что за период с 2013 – 2016 годы она не вносила плату за жилое помещение.

Кроме того, разрешая заявленные требования, мировой судья руководствовался требованиями жилищного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, и правильно пришел к выводу, что расходы по обслуживанию домофона не могут быть удержаны дополнительно с потребителей услуг, так как данные расходы учтены при начислении платы за жилое помещение. Так же обоснованно отказано в требованиях управляющей компании о взыскании услуг по «содержанию антенны» и взысканию целевого сбора, так как данные факты не были подтверждены стороной истца в ходе судебного разбирательства.

В целом доводы апелляционной жалобы свидетельствуют лишь о несогласии истца с постановленным судом решением и не содержат мотивов, которые могли послужить основанием для его отмены.

Таким образом, решение мирового судьи постановлено законно и обоснованно в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения мирового судьи судебного участка №6 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района города Воронежа к (ФИО)1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от (ДД.ММ.ГГГГ) оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 – без удовлетворения.

    Судья                                                                                               Н.А.Малютина