Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3920/2016 ~ М-3190/2016 от 20.10.2016

Дело №2-3920/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                               г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к Осиповой И.Г. и Осипову Ю.П. о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала обратилось в Минусинский городской суд с иском к Осиповой И.Г. и Осипову Ю.П., просило взыскать с них в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 078 056 рублей 42 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 1 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив их первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости 3 054 610 рублей, указанной в отчете ООО «ИнвестОценкаАудит».

Свои требования истец мотивировал тем, что 07.03.2013г. между ним и ответчиками Осиповой И.Г. и Осиповым Ю.П. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщики получили в банке кредит в размере 1 100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 13 процентов годовых для приобретения вышеуказанного жилого дома и приусадебного земельного участка. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по возврату кредита и уплате процентов по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона. Согласно п.5.5. кредитного договора рыночная стоимость залогового имущества определена: жилого <адрес> 841 000 рублей, земельного участка 596 000 рублей. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора заемщики обязались погашать долг по кредиту ежемесячно, одновременно с погашением кредита производить уплату процентов. Указанное обязательство заемщиками было нарушено, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 1 078 056 рублей 42 копейки, в том числе: 854 190 рублей основной долг, 71 875 рублей 73 копейки просроченный основной долг, 132 011 рублей 40 копеек проценты, 7 437 рублей 42 копейки пени за несвоевременную оплату основного долга и 12 541 рубль 87 копеек пени за несвоевременную оплату процентов. Учитывая, что ответчиками мер к погашению задолженности не принимается, с них подлежат взысканию в солидарном порядке указанные суммы с обращением взыскания на заложенное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В судебное заседание представитель истца Кузнецова С.И., действующая на основании доверенности (л.д.84), не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, при предъявлении иска просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.7, 214).

Ответчики Осипова И.Г. и Осипов Ю.П. в судебное заседание не явились, по месту их регистрации и фактического проживания указанного в иске судом направлялись письменные извещения о дате и времени рассмотрения дела, которые ими не получены и возвращены в суд с отметкой по истечении срока хранения (л.д.215, 216).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.03.2013г. истец АО «Россельхозбанк» заключил с ответчиками Осиповой И.Г. и Осиповым Ю.П. кредитный договор №, в соответствии с которым заемщики получили в банке кредит в размере 1 100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ условием уплаты 13 процентов годовых для приобретения земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 1 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При этом ответчики обязались погашать сумму кредита ежемесячными платежами, в том числе, уплачивая и проценты по договору. Указанное имущество ответчиками было приобретено в общую совместную собственность, в обеспечение обязательств по возврату кредита и уплате процентов приобретенное заемщиками указанное недвижимое имущество передано в залог банку и наложено обременение - ипотека в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в исковым заявлении, копиями паспортов ответчиков, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, приложениями к нему и дополнительным соглашением к нему, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о регистрации права на спорный объекты от ДД.ММ.ГГГГ за Осиповой И.Г., выпиской из лицевого счета заемщиков, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, претензией истца в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ,отчетом о рыночной стоимости спорного имущества, положением о Красноярском региональном филиале истца, свидетельствами о внесении истца в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст.ст.810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из выписки из лицевого счета заемщиков, представленной истцом и оснований не доверять которой у суда нет (л.д.14-18), ответчиками платежи в погашение кредита производились лишь до декабря 2015года, после чего платежи они не вносили. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о возврате суммы задолженности по данному кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по кредитному договору, при этом нарушение обязательств является существенным, требования истца о досрочном взыскании с них суммы задолженности по кредиту с причитающимися штрафами за нарушение сроков оплаты являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленным истцом расчетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 1 078 056 рублей 42 копейки, в том числе: 854 190 рублей основной долг, 71 875 рублей 73 копейки просроченный основной долг, 132 011 рублей 40 копеек проценты, 7 437 рублей 42 копейки пени за несвоевременную оплату основного долга и 12 541 рубль 87 копеек пени за несвоевременную оплату процентов. Эти расчеты проверены судом и являются правильными.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что истец в связи с нарушением ответчиками своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов имеет право требования обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательств вышеуказанное недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного истцом отчета №-Д от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 3 054 610 рублей, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> - 2 805 350 рублей, земельного участка площадью - 249 260 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на указанные объекты недвижимости, определив начальную продажную цену объекта индивидуального жилищного строительства - 2 244 280 рублей и земельного участка в размере - 199 408 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствие со ст.98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 25 590 рублей 28 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска и 6 000 рублей на оплату расходов связанных с проведением оценки заложенного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» с Осиповой И.Г. и Осипова Ю.П. в солидарном порядке 1 078 056 рублей 42 копейки и 31 590 рублей 28 копеек в возмещение судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 1 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 199 408 рублей;

- объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 2 244 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2017г.