Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2021 ~ М-2085/2021 от 13.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 г.                                                                      г.Минусинск

Дело № 2-2563\2021                                                                    24RS0035-01-2021-004300-53

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слоян В.З. к Русаненко З.Ц об освобождении имущества от запрета,

У С Т А Н О В И Л:

Слоян В.З. обратился в суд с иском к Русаненко З.Ц. об освобождении имущества от запрета, указав на то, что 16.07.2020 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, сделка зарегистрирована, однако Управлением ПФР средства материнского капитала не переведены по причине ошибки, допущенной УПФР, в результате нотариально оформлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, получено Постановление администрации Минусинского района от 30.09.2020 о разрешении расторжения договора купли-продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, на обращение от 08.06.2021 о регистрации соглашения получено 17.06.2021 уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав со ссылкой на наличие в отношении Русаненко З.Ц. исполнительных производств, в рамках которых наложен запрет на совершение действий по регистрации объектов недвижимости.

В судебном заседании истец Слоян В.З., ответчик Русаненко З.Ц., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСП по г.Минусинску и Минусинскому району, УФССП по Красноярскому краю, УФРС по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из материалов дела, 16.07.2020 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, сделка зарегистрирована, однако Управлением ПФР средства материнского капитала не переведены по причине ошибки, допущенной УПФР, в результате нотариально оформлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, получено Постановление администрации Минусинского района от 30.09.2020 о разрешении расторжения договора купли-продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, на обращение от 08.06.2021 о регистрации соглашения получено 17.06.2021 уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав со ссылкой на наличие в отношении Русаненко З.Ц. исполнительных производств, в рамках которых наложен запрет на совершение действий по регистрации объектов недвижимости.

В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора от 03.06.2021 Русаненко З.Ц., ФИО2, ФИО3, ФИО4 М., ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 М. с одной стороны, и Слоян В.З. с другой стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 16.07.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

08.06.2021 Слоян В.З., действующий от своего имени и от имени Русаненко З.Ц, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 обратился в заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>2. Государственная регистрация права приостановлена.

Решением Минусинского городского суда от 11.08.2021 по административному исковому заявлению Русаненко З.Ц. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управлению Росреестра по Красноярскому краю) о признании незаконным решения и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию установлено, что в уведомлении от 17.06.2021 со ссылкой на п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано на приостановление государственной регистрации на срок с 17.06.2021, причиной приостановления указано то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении долей в праве собственности на указанные в заявлении объекты недвижимого имущества:

- Постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств от 19.05.2021 (исполнительное производство №-ИП) наложен запрет Русаненко З.Ц. на совершение действий по регистрации в отношении 1\7 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, о чем в ЕГРН внесена запись от 19.05.2021;

- Постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств от 19.05.2021 (исполнительное производство №-ИП) наложен запрет Русаненко З.Ц. на совершение действий по регистрации в отношении 1\7 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, о чем в ЕГРН внесена запись от 20.05.2021;

- Постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств от 19.05.2021 (исполнительное производство №-ИП) наложен запрет Русаненко З.Ц. на совершение действий по регистрации в отношении 1\7 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, о чем в ЕГРН внесена запись от 19.05.2021;

- Постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств от 19.05.2021 (исполнительное производство №-ИП) наложен запрет Русаненко З.Ц. на совершение действий по регистрации в отношении 1\7 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, о чем в ЕГРН внесена запись от 20.05.2021.

Решением Минусинского городского суда от 11.08.2021 по административному исковому заявлению Русаненко З.Ц. отказано в удовлетворении исковых требований ввиду того, что в силу прямого указания закона наличие судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, препятствовало регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из соглашения о расторжении договора от 03.06.2021 следует, что Русаненко З.Ц., ФИО2, ФИО3, ФИО4 М., ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 М. с одной стороны, и Слоян В.З. с другой стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 16.07.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В силу изложенного, учитывая, что продавец имущества Слоян В.З. в результате неисполнения покупателем обязанности по оплате переданного покупателю имущества, лишился того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи имущества, соответственно, вправе расторгнуть его, стороны договора Русаненко З.Ц., ФИО2, ФИО3, ФИО4 М., ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 М. с одной стороны, и Слоян В.З. с другой стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 16.07.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, подлежит освобождению от запрета на совершение действий по регистрации объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 и квартиры с кадастровым номером 24:25:5701001:1804 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Слоян В.З. к Русаненко З.Ц об освобождении имущества от запрета – удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Минусинский городской суд.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 11.12.2021.

Председательствующий                                                                      Н.В. Музалевская