Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-2/2021 (2-2-55/2020;) ~ М-2-56/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-2-2/2021

УИД 13RS0001-02-2020-000095-32

Решение

именем Российской Федерации

село Большое Игнатово                                                14 января 2021 года       

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Малова М.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.Д.,

с участием:

истцов - Сонаева С.А., Сонаев В.И., ФИО6,

ответчиков - Марюшкиной В.Н., Каляковой Л.Н.,

третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сонаева С.А., Сонаев В.И., ФИО6 к Марюшкиной В.Н., Каляковой Калякова Л.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Сонаева С.А., Сонаев В.И., ФИО6 обратились в суд с иском к Марюшкиной В.Н., Каляковой Л.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указав, что 16декабря 2003 г. между Сонаев В.И., Сонаева С.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец ФИО1 продала покупателям Сонаевым в равную долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Часть денежных средств в размере <данные изъяты> рубль были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи 16.12.2003 года, из которых <данные изъяты> рубль продавец ФИО1 обязалась вернуть до 18.01.2004 года. Остальная часть денег за <адрес> рублей должна была быть перечислена продавцу с блокированного целевого счета покупателя Сонаев В.И. № в АК Сберегательный банк РФ на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения, серии № №, выданного 30 декабря 2003 года Правительством РМ, на счет продавца ФИО1 №, открытый в Сбербанке РФ №до 18 января 2004 года.

При регистрации перехода права собственности было зарегистрировано ограничение права в виде залога в силу закона по ст. 488 ГК РФ рассрочка платежей до 01 января 2004 года (свидетельства о регистрации прав от 17 декабря 2003 года), сначала по договору купли-продажи от 16 декабря 2003 года, а потом и согласно дополнительному соглашению к нему от 06 января 2004 года в виде залога в силу закона по ст. 488 ГК РФ рассрочка платежа до 18 января 2004 года (свидетельства о регистрации прав от 8 января 2004 года), которое согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 декабря 2020 года именуется «Ипотека».

Взаиморасчет, указанный в договоре купли-продажи и в дополнительном соглашении к нему, произведен сторонами в указанный срок в полном объеме.ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти остались наследники ее дочери Марюшкина В.Н. и Калякова Л.Н., которые подтверждают, что их матерью ФИО1 получены деньги за проданную квартиру.В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РМ, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы Сонаев В.И., ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Истец Сонаева С.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить иск, поскольку они в связи со смертью ФИО1 не имеют возможности снять обременение с принадлежащей им квартиры.

Ответчики Марюшкина В.Н. и Калякова В.Н. в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав доводы и заявления истцов, ответчиков и исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойства товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из копии договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2003 года усматривается, что гр. ФИО1, именуемая в дальнейшем «Продавец» и Сонаев В.И., Сонаева С.А., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, именуемые в дальнейшем «Покупатели» приобрели у гражданки ФИО1 в равную долевую собственности (по <данные изъяты> доле каждому) квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В пункте 4 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили, что продажная цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которой <данные изъяты> рубль переданы до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублей перечислены с блокированного счета Сонаева С.А., счет № Сберегательный банк РФ на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на погашение части стоимости строительства или приобретения жилья, серия № № выданного от 24 ноября 2003 года Госкомитетом Республики Мордовия по делам молодежи, на счет продавцу ФИО1, Сбербанк РФ №, счет № до 01 января 2004 года. Оплата производится за счет средств целевого финансирования из средств Федерального бюджета согласно свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья (л.д. 11).

Согласно п. 12 Договора право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия.

17 декабря 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 16 декабря 2003 года и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № №, №, № (л.д. 19-21).

6 января 2004 года ФИО1 и Сонаев В.И., Сонаева С.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО6 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 16 декабря 2003 года, согласно которому п. 4 Договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «Стороны установили, что продажная цена вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Из которой <данные изъяты> рубль переданы до подписания настоящего договора, из которых <данные изъяты> рубль Продавец обязуется вернуть до 18 января 2004 года и <данные изъяты> рублей перечисляется с блокированного счета покупателя - Сонаев В.И. счет № АК Сберегательный банк РФ на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения, серия МФ №, выданного 30 декабря 2003 года Правительством РМ, на счет продавцу - ФИО1, Сбербанк РФ №, счет № до 18 января 2004 года. Оплата производится за счет средств целевого финансирования из средств Республиканского бюджета согласно свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья».

8 января 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 16 декабря 2003 года, дополнительного соглашения от 06 января 2004 года к Договору купли-продажи от 16 декабря 2003 года и права собственности истцов на указанную квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права № №, №, № (л.д. 22-24).

При этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия были установлены ограничения (обременения) права - залог в силу закона по ст. 488 ГК РФ рассрочка платежа до 18 января 2004 года на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 2 декабря 2020 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, которой 28.06.2012 г. присвоен кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, где в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано Ипотека, дата государственной регистрации от 08 января 2004 года, срок на который установлено ограничение права с 16.12.2003 по 18.01.2004 - 1 месяц (л.д. 13-18).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, являющаяся продавцом по договору купли - продажи квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> Республики Мордовия (л.д. 11)

По сообщению И.о. нотариуса Большеигнатовского нотариального округа нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия Маскаевой Р.П. наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 38).

Однако из письменных материалов дела, а именно копии свидетельств о рождении установлено, что у ФИО1 имеются дочери Марюшкина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Калякова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29).

Ответчиками Марюшкиной В.Н. и Каляковой Л.Н. не оспаривается факт получения в полном объеме их матерью ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи от истцов Сонаевых за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исковые требования истцов ими признаются, продавец ФИО1 при жизни также не предъявляла требования о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неполной оплатой ее стоимости, тем самым суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 января 2004 года № об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании уплаченной в связи с обращением в суд госпошлины с ответчиков истцы не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Сонаева С.А., Сонаев В.И., ФИО6 к Марюшкиной В.Н., Каляковой Калякова Л.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде - ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 января 2004 года № об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия                                                                      М.И. Малов

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2021 г.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия                                                                      М.И. Малов