Решение по делу № 2-82/2017 (2-3535/2016;) от 07.11.2016

          копия                                                                         Дело № 2-82\17

                                                      РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

             14 февраля 2017 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

        председательствующего судьи Гужова В.А.

        при секретаре Лабуркине Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой В.А. к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на самовольное строение

                                                         УСТАНОВИЛ:

        Шарафутдинова В.А. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, указав, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом под <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенного за земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии, в связи с ветхостью приобретенного жилого дома под <данные изъяты> на собственные средства построила без соответствующего разрешения другой жилой дом под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, в отношении которого просит признать за ней право собственности.

       Представитель истца Шарафутдиновой В.А. – Федотова Л.Ю., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

        Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с иском не согласился, пояснив, что жилой дом был возведен истцом без соответствующего разрешения.

        Третье лицо ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

      В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шарафутдинова В.А. является собственником жилого дома под <данные изъяты> по адресу: <адрес>(л.д.6).

    Таким образом, в силу пункта 1 ст.35 ЗК РФ, согласно которому «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник», с момента перехода права собственности на жилой дом от прежнего собственника, у истца также возникло право на использование земельного участка под данным недвижимым имуществом на тех же условиях и в том же объеме, что и продавца, т.е. на праве собственности.

    Как пояснил представитель истца и установлено судом, жилой дом под <данные изъяты> выстроен истцом рядом с <данные изъяты> снятым с кадастрового учета по причине его ветхости.    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП «БТИ», следует, что в настоящее время по адресу <адрес>, имеется жилой дом под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра(л.д.7-11). Согласно ситуационного плана и кадастрового плана, спорный жилой дом, шириной <данные изъяты> метра и длиной <данные изъяты> метра, расположен по центру зауженного по своей конфигурации земельного участка, шириной около <данные изъяты> метров и длиной около <данные изъяты> метров(л.д.10-14, 16).

    Согласно постановления ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Шарафутдиновой В.А. предоставлен земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты>. метра(л.д.63-64).

    Дом возведен истцом на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая, площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом также не установлено(л.д.17-21).

       Собственники смежных земельных участков Поляков Ю.А., Аскаров Р.Г. не возражают против возведения истцом спорного жилого дома по указанному адресу, о чем свидетельствуют их нотариально заверенные согласия(л.д.65-66).

    Согласно заключения АНО «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №\О от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве дома нарушений санитарных правил не выявлено(л.д.15).

      Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.

       В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу назначалась строительно-техническая экспертиза в ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов». Однако в последствии, на основании заявления истца дело из экспертной организации было отозвано. Согласно письма указанного учреждения, по делу были понесены расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов».

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

                                                     РЕШИЛ:

    Исковое заявление Шарафутдиновой В.А. к Муниципальному казенному учреждению Администрация Кировского и <адрес>ов исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать право собственности Шарафутдиновой В.А. на объект недвижимого имущества – жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Шарафутдиновой В.А. в пользу ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов» <данные изъяты> рублей в качестве возмещения понесенных по делу расходов.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

                                 Копия верна:     Судья                                       Гужов В.А.