Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2012 ~ М-77/2012 от 27.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года                          село Шебалино                                     

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи                  Е.П. Чичиековой,

при секретаре                              Н.М. Шатиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боделуковой С.К. с привлечением третьих лиц Боделукова Р.Г., Боделукова В.Г., Боделукова Вл.Г. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизацию квартиры действительными, о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке наследования,

установил:

Боделукова С.К. обратились в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизацию квартиры действительными, о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке наследования, расположенном по адресу <адрес>.

Истица в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Барагашским и ее мужем - ФИО1 заключен договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Поскольку на квартиру отсутствуют правоподтверждающие документы, а договор купли-приватизации не подписан продавцом и в нем не указан адрес приватизируемой квартиры, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истица изменила основание иска, просила суд признать договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры <адрес> действительными, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, его долю в квартире <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме.

Указанное ходатайство принято судом к сведению и рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика- администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

В судебном заседании истица Боделукова С.К. поддержала исковые требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Боделуков Р.Г., Боделуков В.Г. и Боделуков В.Г., в судебном заседании поддержали исковые требования Боделуковой С.К. в полном объеме, представили суду письменные заявления о своем отказе от своих приватизационных долей на указанную квартиру и от причитающихся им долей в наследстве умершего отца ФИО1 в пользу своей матери- истицы Боделуковой С.К., которые приобщены к материалам дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.

В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз Барагашский в лице директора ФИО2. передало в собственность ФИО1 безвозмездно с учетом количества членов его семьи- <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу <адрес>.

В данном договоре неполно указан адрес приватизируемого жилого помещения, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Боделукова Р.Г., договор не подписан продавцом.

Согласно справки сельской администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу с<адрес> на день приватизации жилого дома (квартиры) в ДД.ММ.ГГГГ проживали: Боделукова С.К., ФИО26, Боделуков Р.Г., Боделуков Вл.Г., Боделуков В.Г. (л.д. 27).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Допущенные в настоящем договоре ошибки не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.

Постановлением главы сельской администрации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нумерация объекта <адрес> квартира перерегистрирована и утверждена, как <адрес>.

Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из <данные изъяты>.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме, расположенная по адресу <адрес>, на праве личной собственности числится за Боделуковой С.К. на основании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Боделуковой С.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.

Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности Боделуковой С.К., Боделукова Г.А., Боделукова Р.Г., Боделукова В.Г., Боделукова В.Г. на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается. Соответственно, приватизация квартиры, совершенная во исполнение вышеуказанного договора, судом также признается состоявшейся и действительной.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Факт смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. После смерти ФИО26 открылось наследство по закону. В соответствии со ст.1142 ГК РФ, истица и третьи лица Боделуков Р.Г., Боделуков В.Г., Боделуков В.Г. являются наследниками первой очереди по закону, как жена и дети ФИО26

Факт родственных отношений между истицей, третьими лицами Боделуковым Р.Г., Боделуковым В.Г., Боделуковым В.Г. и ФИО26 подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении: №, №, №, выданными соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Боделукова С.К. до истечения шестимесячного срока после смерти мужа ФИО26 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти мужа, в состав которого в числе прочего входит квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. Имеются сведения и о других наследниках первой очереди на указанное имущество: Боделукове Р.Г., Боделукове В.Г., Боделукове В.Г., являющихся третьими лицами по данному делу. В материалах наследственного дела имеются заявления от указанных лиц об отказе от причитающихся им долей на наследство по закону после смерти отца ФИО26. в пользу Боделуковой С.К..

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную выше квартиру Боделуковой С.К. нотариусом отказано, поскольку на квартиру не оформлено право собственности ФИО26 (л.д. 21).

Поскольку судом договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенная в его исполнение приватизация квартиры признаны действительными, суд считает установленным, что Боделукова С.К., ФИО26, Боделуков Р.Г., Боделуков В.Г. и Боделукова В.Г. фактически являются сособственниками указанной квартиры.

Согласно справки сельской администрации <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что после смерти Боделукова Г.А. в течение шести месяцев после его смерти в фактическое управление имуществом вступила Боделукова С.К. и продолжает и управлять.

При таких обстоятельствах истица является правопреемником ФИО26 в порядке универсального правопреемства и имеет право на приобретение права собственности на долю мужа в вышеуказанной квартире.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.

Из справки сельской администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре сельской администрации.

Также согласно выписке из реестра муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Шебалинский район», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Шебалинский район» не значится. Также, согласно сообщению заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Шебалинского района, отсутствуют.

Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру в жилом доме судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Боделуковой С.К. к администрации Муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизацию квартиры в жилом доме действительными, включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО26, его долю на квартиру в жилом доме и признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры <адрес> действительными.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО26, его долю в размере <данные изъяты> на квартиру <адрес>.

Признать за Боделуковой С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру в жилом доме, состоящую из <данные изъяты>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Боделуковой С.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня его вынесения через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Судья                         Е.П. Чичиекова