Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7169/2013 ~ М-5601/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-7169/2013

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», Администрации ....., третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «3е лицо», Конкурсный управляющий ЗАО «3е лицо2», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС Исковые требования истец мотивирует тем, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу (строительный адрес: АДРЕС Дом введен в эксплуатацию, определен почтовый адрес дома, квартире по результатам инвентаризации присвоен номер. Истец обязательство по оплате спорного имущества исполнил в полном объеме, ответчик передал истцу квартиру, о чем составлен соответствующий акт. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, от заключения основного договора купли-продажи квартиры, с целью оформления спорного имущества в собственность, истец вынужден обратится в суд. В связи с произведенной в квартире перепланировкой к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации г.АДРЕС.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и ЗАО «3е лицо2» заключен договор инвестирования №, который зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса ..... ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение к договору инвестирование. Предметом договора является строительство жилых домов в АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки прав требования № ЗАО «3е лицо2» передал ряд квартир ООО «3е лицо» (далее также ООО «3е лицо»), а ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3е лицо» заключило договор уступки права требования № с ответчиком ООО «ответчик», которому передало право требования на квартиры, расположенные по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС порядковый номер на этаже №, строительный номер №, ориентировочной площадью 60,7 кв.м).

ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. заключило с Николаевой Н.И. предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились в последующем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Срок заключения основного договора не позднее 45 банковских дней после регистрации продавцом права собственности на квартиру (в течение 20 дней продавец уведомляет покупателя о готовности заключить сделку, в течение последующих 10 дней стороны определяют дату сделки).

Стоимость квартиры определена в размере 3 724 100 руб., которые оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. Николаева Н.И. заключила с истцом договор уступки права требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи ключей от квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС Истец ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор передачи прав по управлению многоквартирным домом ООО «наименование2», целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивая платежные документы управляющей компании.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами по договору. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорное имущество не зарегистрировано до настоящего времени.

Истцом, как изложено выше, обязательства покупателя по оплате спорного имущества исполнены в полном объеме, ответчик от регистрации права собственности на спорное имущество для последующего заключения основного договора уклоняется, истец несет при этом бремя содержания имущества.

Доказательств обратного ответчиком ООО «ответчик» суду не представлено. Администрация г.АДРЕС возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Николаевой Е.Н. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья