Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2280/2016 ~ М-2184/2016 от 06.09.2016

№ 2-2280/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 19 октября 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Горохова В.А.

к

Горохову О.А.,

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»,

ЗАО «ГАЗЭКС»

об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

встречному иску

Горохова О.А.

к

Горохову В.А.,

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру <адрес>.

Собственниками в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение являются Горохов В.А. – ** долей, Горохов О.А. – ** доли.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Истец Горохов В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам,

В исковом заявлении, с учетом последующих уточнений, истец Горохов В.А. просит:

- установить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям вправе общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>:

долю расходов Горохова В.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере ** долей от общей суммы платежей,

долю расходов Горохова О.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере ** долей от общей суммы платежей;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с Гороховым В.А. и Гороховым О.А. соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям вправе собственности на квартиру и выдавать Горохову В.А. и Горохову О.А. отдельные платежные документы, согласно установленному размеру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги;

- обязать ЗАО «ГАЗЭКС» заключить с Гороховым В.А. и Гороховым О.А. соглашение об оплате за газоснабжение соразмерно долям вправе собственности на квартиру и выдавать Горохову В.А. и Горохову О.А. отдельные платежные документы, согласно установленному размеру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Горохов О.А. обратился со встречными исковыми требованиями к ответчикам об установлении порядка оплаты за жилое помещение.

Во встречном исковом заявлении ответчик Горохов О.А. просит:

- определить порядок участия Горохова О.А. и Горохова В.А. в расходах на оплату, содержание жилья и предоставление коммунальных услуг за квартиру <адрес> в следующем порядке:

Горохов О.А. производит оплату за содержание и ремонт жилья, отопление в размере ** доли начислений,

Горохов В.А. производит оплату содержания и ремонт жилья, отопление в размере ** долей начислений, полностью оплачивает коммунальные услуги;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с истцом Гороховым О.А. соглашение об оплате платежей за жилое помещение согласно установленному судом порядку оплаты с выдачей отдельных платежных документов.

Истец Горохов В.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Горохова В.А. Онучина А.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Горохов О.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Горохова О.А. Луппова О.Ю. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями о выдаче отдельной квитанции.

Представитель ЗАО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справки ЖЭУ № от ** года следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 6).

Истец и ответчик зарегистрированы по иным адресам (л.д. 27, 63).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 4), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5) жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Горохову В.А. в размере ** долей, Горохову О.А. в размере ** долей.

Доказательств наличия соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами суду не представлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

И истец и ответчик указали, что фактически в спорном жилом помещении не проживают.

Из представленных квитанций (л.д. 66-74) следует, что начисления за коммунальные услуги производятся на основании показаний приборов учета.

Поскольку суду не представлено доказательств, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено доказательств фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым помещения, не представляется возможным установить кто из сторон фактически использует коммунальные услуги.

Соответственно, суд полагает необходимым установить порядок оплаты по всем платежам исходя из доли собственности.

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с Гороховым В.А. и Гороховым О.А. соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям вправе собственности на квартиру, обязать ЗАО «ГАЗЭКС» заключить с Гороховым В.А. и Гороховым О.А. соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям вправе собственности на квартиру.

Ответчик во встречном исковом заявлении просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с истцом Гороховым О.А. соглашение об оплате платежей за жилое помещение согласно установленному судом порядку оплаты.

Суду не представлены проекты соглашений, которые, по мнению сторон, с ними надлежит заключить.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность юридических лиц заключать с гражданами договоры о порядке оплаты платежей за жилые помещения законом не предусмотрена.

В силу пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В приведенной норме речь идет о муниципальном жилье, а стороны являются собственниками спорного жилого помещения, соответственно на них указанная норма не распространяется.

При таких обстоятельствах, требования сторон в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Горохова В.А. к Горохову О.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ЗАО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Встречный иск Горохова О.А. к Горохову В.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами – <адрес>:

- Горохову В.А. производить начисления исходя из доли **;

- Горохову О.А. производить начисления, исходя из доли **.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – в квартире <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы Горохову В.А., Горохову О.А..

Обязать ЗАО «ГАЗЭКС» производить начисления и расчет оплаты за газоснабжение в жилом помещении – в квартире <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы Горохову В.А., Горохову О.А..

В остальной части исковые требования истца Горохова В.А., встречные требования ответчика Горохова О.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова

В случае обжалования результат размещен на сайте: www.ekboblsud.ru