Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2018 ~ М-1431/2018 от 18.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          17 августа 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

представителя истца Рыковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/2018 по иску Красовой Л. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Красова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный дом.

В иске указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом доме ею была произведена реконструкция, без получения на то соответствующих разрешений. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. Ею получены необходимые экспертные заключения о соответствии произведенной перепланировки градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Красова Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание представитель истца Рыкова М.С. заявленные требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Красова Л.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей по указанному адресу принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, границы которого установлены на основании решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция. В результате реконструкции жилого помещения изменилось площадь жилого дома, которая составила: площадь всех помещений здания - <данные изъяты> кв.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Из заключения по техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «КОНСОЛЬ» следует, что реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Все работы выполнены в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключения №, выполненному некоммерческому частному учреждению науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Также суд признает установленным, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, что Красовой Л.Н. законны, обоснованы, подтверждаются представленными в материалы дела документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красовой Л. Н. удовлетворить.

Сохранить принадлежащий Красовой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно характеристик указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                      А.В. Бредихин