Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3933/2015 ~ М-2683/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 20 апреля 2015 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Буртак С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3933/2015 по иску Колчанова Василия Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

истец обратился с иском в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, третьего подъезда 1А общей площадью по проекту с учетом лоджий 38,43 кв.м в осях 3,4-5,6/А-Б по <адрес>, (мкр. Тюменский), № 2-3(3) по ГП в <адрес>.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «ЖилСтройКредит» и ФИО5 заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>, микрорайон Тюменский, № (3) по ГП в <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная <адрес> на первом этаже, третьего подъезда строящегося десятиэтажного кирпичного дома. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет <данные изъяты> рублей.    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между <данные изъяты>-ФИО3» и ФИО2 в отношении того же объекта, при этом оплата доли произведенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ПК ФПГ «<данные изъяты>» засчитывается в оплату по договору. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительная готовность объекта строительства определялась 4 кварталом 2007 года, до настоящего времени ФИО10 дом в эксплуатацию не введен. ООО «<данные изъяты>ФИО3» Арбитражным судом <адрес> признан банкротом, конкурсное производство завершено, запись об исключении ООО «<данные изъяты>-ФИО3» из ЕГРЮЛ внесена. Для завершения строительства создан <данные изъяты>», истец является учредителем и членом кооператива с момента его создания. В настоящее время земельный участок под строящимся объектом находится в собственности ответчика, которое ведет строительство и отказывается признать право собственности на квартиру за истцом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указал, что по проекту, на основании которого завершается строительство квартира, на которую он претендует имеет строительный номер 1А и меньшую, чем в договору площадь. Между тем он не претендует на квартиру большей площади, материальных претензий по вопросу уменьшения площади квартиры не имеет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражала по доводам, указанным в отзыве на иск. При этом пояснила, что в договоре отсутствуют данные, по которым возможно определить квартиру. По проекту имеется квартира, приближенная по площади к квартире истца, это <адрес>А - 38,43 кв.м. На данный момент другие дольщики на эту квартиру отсутствуют. Документы по оплате дольщиками квартир не передавались, по представленным истцом подлинным квитанциям возражения отсутствуют.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>-ФИО3» и истцом заключен договор № №, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>, микрорайон Тюменский, № (3) по ГП в <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная <адрес> на первом этаже, третьего подъезда строящегося десятиэтажного кирпичного дома. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет <данные изъяты> руб. Срок оплаты предусмотрен п. 2.1 договора, согласно которого оплата доли произведенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ПК ФПГ «ЖилСтройКредит», произведенная ФИО5 засчитывается в оплату по договору. Срок передачи квартиры - четвертый квартал 2007 года.

Обязательства по оплате истцом в размере <данные изъяты> рублей исполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 12.10.2013, № от 08.10.2004, № от 01.11.2004, № от 20.10.2004, № от 18.01.2005, № от 15.12.2004, № от 14.02.2005, № от 18.03.2005, № от 12.04.2005, № от 12.04.2005, № от 12.074.2005, № от 20.06.2005, № от 14.10.2005, № от 16.09.2005, № от 15.08.2005, № от 15.11.2005, № от 22.12.2005, справкой ООО «<данные изъяты>» № от 18.01.2006.    

Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «<данные изъяты>-ФИО3» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>-ФИО3» ФИО8 заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством ФИО10 дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ «Тюмень-Лукойл-ФИО3» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома № № – рс. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в суде готовность жилого дома ГП 2-3 (2,3 блок секции), в котором расположена спорная квартира истца составляет ориентировочно 90%, выполняются отделочные работы, что представитель ответчика подтвердила в судебном заседании.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации

( далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объект незавершенного строительства, переданный ответчику по Соглашению о передаче объекта незавершенного строительством от и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «<данные изъяты>-ФИО3», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ответчик стороной по договору № и правопреемником ООО «<данные изъяты> – ФИО3» не являлся. Конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты> ФИО3» построенная часть жилого дома была передана ответчику. Земельный участок под объектом на момент передачи находился в собственности третьих лиц. Ответчик подписал соглашение о выкупе земельного участка под строящимся объектом, выкуп произведен за счет собственных средств. Стоимость объекта на момент передачи ответчику - август 2010 года, была определена в размере <данные изъяты> руб. Стоимость завершения строительства жилого дома составляет <данные изъяты> руб. ООО «<данные изъяты> – ФИО3», дольщиком которого являлся истец, была возведена 2 блок секция не до полной готовности. В настоящее время ФИО10 дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан, имеет готовность 90%, строительство осуществляется совместно с пайшиками - членами ЖСК.

    Между тем, истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате доли исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу строящейся доли в жилом доме до принятия ответчиком объекта для завершения строительства также не предоставлено. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в Договоре № от <данные изъяты>, согласно положений статьи 12 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру со строительным номером 1А. Проект жилого дома ГП 2-3 ( 3) не предусматривает нумерацию квартир, квартира за № согласно договора по проекту отсутствует. Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с проектом, который прошел государственную экспертизу в 2005 году. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ оси размещения квартиры не определены. На этаже располагаются пять однокомнатных квартир: 1Г – 48,84 кв. м, 1А- 38,43 кв. м, 1В - 44,42 кв. м, 1Е – 51,08 кв. м, 1Б – 45,44 кв. м.

Утверждение истца в исковом заявлении о расположении <адрес> на плане этажа в осях по проекту 3,4-5,6/А-Б, материалами дела не подтверждается, а поэтому в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Согласно выкопировки из проекта, представленной ответчиком, на первом этаже квартира, указанная в Договоре № имеет следующее описание - 1А общей площадью 38,43 кв. м. Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют.

Объекту капитального строительства на момент рассмотрения дела в суде присвоен адрес <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч. № 61/9, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно по этому адресу возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат статье 218 ГК РФ предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов <данные изъяты>» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с истца понесенные по достройке дома средства. Отсутствие в проектной документации, на основании которой осуществляется достройка дома, номера <адрес>, осей по проекту3,4-5,6/А-Б, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, в договоре указана нумерация и оси, соответствующие проекту, которые предполагались на момент заключения договора. Внесение изменений в проектную документацию соответственно приведет к изменению характеристики строящейся квартиры. Согласно представленной выписки из проекта квартира предполагаемой в договоре от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 39,06 кв. м. имеется, её описание с учетом актуальной проектной документации по проекту следующее: 1А общая площаль 38,43кв. м.

    Истец не оспаривает изменение в сторону уменьшения общей площади квартиры, с учетом актуальной проектной документации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры согласно плану этажей проекта 1А общей площадью 38,43 кв.м расположенную на первом этаже, третьего подъезда в незавершенном строительством объекте – жилом доме ГП 2-3 (блок-секция 3) в квартале 2 по адресу <адрес> – <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 27.04.2015.