Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7545/2016 ~ М-5650/2016 от 04.07.2016

дело № 2-7545/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

при участии:

представителя истца – Лещенко В.А. по доверенности,

представителя ответчика – Степанель И.О. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симакова В. П. к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

Симаков В.П. обратился в суд с иском к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на жилое помещение <адрес обезличен> общей площадью 47,9 кв.м, в том числе: площадью коридора 9,3 кв.м, площадью санузла 4,3 кв.м, площадью кухни 7,6 кв.м, площадью жилой комнаты 10,1 кв.м, площадью жилой комнаты 16,6 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес обезличен> в квартале 204 позиция 2.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата обезличена> между ним и ООО «Мега-Строй» заключен договор на участие в долевом строительстве <номер обезличен>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, номер регистрации 26-26-01/119/2013-310. Предметом названного договора являлось инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> 3 в квартале 204 <адрес обезличен>. Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес обезличен> расположенная на 4 этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>.

По условиям п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 892 800 рублей. Окончательная стоимость квартиры подлежит уточнению после обмеров ПТИ.

24.09.2013 в порядке, установленном пунктами 2.2., 5.2., договора истец внес в кассу застройщика оплату за квартиру в размере 892 800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен>. По условиям п. 3.1. договора ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя в третьем квартале 2014. Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение четырех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.4. договора).

24.10.2014 между сторонами договора на участие в долевом строительстве заключено дополнительное соглашение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.04.2015, номер регистрации 26-26/001- 26/001/033/2015-892/1 по условиям которого, срок ввода жилого дома перенесен на 2-й квартал 2015.

В нарушение установленного договором срока, 02.12.2015 квартира была передана ответчиком и принята Симаковым В.П. по акту приема-передачи ключей и перешла в фактическое владение истца. С указанного времени Симаков В.П. принял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры. Квартира находилась в состоянии 100% строительной готовности, имела следующие характеристики: коридор площадью 9,3 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м. Претензий по техническому состоянию квартиры он к застройщику не имел. Симаковым В.П. на лицевой счет № 418 произведена оплата коммунальных платежей за потребленную теплоэнергию на отопление, внесена плата за содержание и техническое обслуживание, вывоз ТБО за январь, февраль, март, апрель 2016, открытый в Управляющей компании «Ника-С», принявшей на обслуживание жилой дом по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен> поз. 2. В связи с отсутствием у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Симаков В.П. в регистрирующий орган не обращался. Полагает, что наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, исполнение им условий договора в полном объеме, передача квартиры в его владение являются правовым основанием для признания за ним права собственности на квартиру, вне зависимости от события, связанного с вводом дома в эксплуатацию. Указал, что в настоящее время строительные работы полностью завершены, однако жилой дом на сегодняшний день в эксплуатацию не сдан, чем существенно нарушатся его законные права и интересы. За защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Симаков В.П. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца – Лещенко В.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Степанель И.О., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что директор ООО «Мега-Строй» Байкулов Ш.Х. признает исковые требования Симакова В.П. в полном объёме, ей известно, что при признании исковых требований судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что, при достигнутом между сторонами соглашении, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Ставрополь подлежит взысканию госпошлина в размере 12128 рублей.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком – директором ООО «Мега-Строй» Байкуловым Ш. Х..

Исковые требования Симакова В. П. к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Симаковым В. П. право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,9 кв.м, в том числе: площадью коридора 9,3 кв.м, площадью санузла 4,3 кв.м, площадью кухни 7,6 кв.м, площадью жилой комнаты 10,1 кв.м, площадью жилой комнаты 16,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204 позиция 2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Симаковым В. П. на жилое помещение - <адрес обезличен> позиция 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> и для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте - жилом помещении, <адрес обезличен>. 472/3 в квартале 204 г. Ставрополя, позиция 2.

Взыскать с ООО «Мега-Строй» в бюджет муниципального образования город Ставрополь госпошлину в размере 12128 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2016 года.

Судья О.А. Поляков