Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2011 ~ М-815/2011 от 06.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Уткиной Т.А. к администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, Пименовой Л.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Уткина Т.А. проживают в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Уткина Т.А. обратилась в суд с иском в котором просит:

- выделить ей в собственность изолированную часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат (площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), 2-х коридоров, кухни и ванной, расположенные по адресу: <адрес>, с надворной постройкой - сараем (1/2 литер Г);

- признать за ней право собственности на часть жилого дома с надворной постройкой, соответствующей площади жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что в данной квартире зарегистрирована и проживает одна, пользуется указанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года. Нанимателем указанного жилого помещении являлся ее муж Уткин И.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она вселялась в указанное жилое помещение как член семьи нанимателя и в соответствии со ст. 69 ЖК РФ имеет равные с нанимателем права. Занимаемое ею жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации, задолженности по квартплате не имеется, ранее в приватизации жилья не участвовала. Вышеуказанное жилое помещение состоит на балансе администрации МО рабочий <адрес>, с которой ею заключен договор социального найма жилого помещения. В указанном жилом помещении имеется перепланировка: демонтированы ненесущая перегородка между кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбуром площадью <данные изъяты> кв. м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и вновь установлена между коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, демонтирована ванна в ванной комнате. По заключению БТИ данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущее конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанное жилое помещение находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, в частном секторе с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактически является жилым домом. В жилом помещении № в вышеуказанном жилом доме проживает Пименова Л.А., квартира которой не приватизирована. Площади занимаемых ими жилых помещений являются примерно равными, спора с соседями не имеется.

Истица Уткина Т.А. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, по доверенности Свистунова Л.А. в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что в приватизации жилого помещения Уткиной Т.А. было отказано в связи с имеющейся перепланировкой.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Пименова Л.А., проживающая в квартире № дома № <адрес>, с требованиями так же согласилась, пояснив, что так же намерена оформить право собственности на занимаемую ею часть жилого дома.

Суд, выслушав объяснения, явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании на момент рассмотрения дела в суде в квартире № дома № по <адрес> значатся зарегистрированной и проживает Уткина Т.А. – с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время проживает одна, ранее участия в приватизации не принимала. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, справками, выданными ООО «Наш дом – Одоев».

Из технического паспорта на жилой дом, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь жилого дома № по <адрес>, соответствующей <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартире № – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., а так же двух помещений в холодной пристройке (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.

Из указанного технического паспорта так же следует, что жилой дома № <адрес> находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.

Согласно указанному техническому паспорту общая площадь квартиры № изменилась в результате перепланировки.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.06.2011 года № перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущее конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная перепланировка не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживает Уткина Т.А. входит в муниципальный жилой фонд, Уткина Т.А. ранее участия в приватизации не принимала, возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Уткиной Т.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за Уткиной Т.А. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Мелешков