Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2013 ~ М-5520/2012 от 21.12.2012

дело № 2-1519/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 21 мая 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., С., С. к администрации Пушкинского муниципального района, ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес> перепланированном стоянии, признании за ними права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке приватизации в равных долях.

В обоснование заявленных требований указали, что занимают жилое помещение – двухкомнатную квартиру № на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками 0,24 доли дома является семья Л., приватизировавшие долю дома. Собственником оставшейся 0,76 доли является Племенной Зверосовхоз «Пушкинский». В 2006 году истцами реконструирована занимаемая ими часть жилого дома, возведена пристройка лит.А1, веранда лит.а3. Истцы считают, что занимаемая ими жилая площадь не относится к специализированному жилищному фонду, а предоставлена им на условиях социального найма. В связи с чем, просили суд признать за ними право собственности на долю жилого дома в порядке приватизации.

Определением суда с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика ФГУП «Русский соболь» на надлежащего – ТУ Росимущества в Московской области, из числа ответчиков исключены Л., Л., Л., Л. и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Т. уточнила исковые требования, просила признать за истцами право собственности в порядке приватизации на долю дома, требования о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии просила не рассматривать.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.113).

Представитель ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.114), возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал ЖК РСФСР.

    В соответствии с ч.1,3 ст.28, ст.33 ЖК РСФСР, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством. Жилые помещения предоставляются гражданам, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденного исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Из смысла указанных норм права следует, что гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилое помещение предоставляется на условиях договора социального найма. Служебные жилые помещения предоставляются на время трудовых отношений.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Жилой дом по адресу: <адрес> на момент предоставления истцам жилого помещения находился на праве оперативного управления администрации Пушкинского муниципального района, что следует из ордера (л.д.8). С. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в жилом доме № по <адрес> в котором указано, что ей предоставляется служебное жилое помещение в отдельной квартире на семью из 4-х человек.

Из технического паспорта БТИ следует, что объектом права является жилой дом, находящийся в долевой собственности: Л. – 0,06 доли, Племенной Зверосовхоз «Пушкинский» – 0,76 доли, Л. – 0,06 доли, Л. – 0,06 доли, Л. – 0,06 доли (л.д.15-23).

Истцы фактически занимают помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира №. Л. приватизировали фактически занимаемые ими помещения, что составило 0,24 доли дома, что подтверждается договором на передачу доли дома в собственность граждан, расчетом долей, а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.61-62, 68-69).

Из сообщения ТУ Росимущества в Московской области следует, что жилой дом № по вышеуказанному адресу в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Московской области значится как имущество государственной казны Российской Федерации. Квартира № к учету в реестре федерального имущества как отдельный объект недвижимости не заявлена (л.д.115).

Из заключения эксперта следует, что доля истцов в доме, без учета самовольно-возведенных или переоборудованных строений, составляет 0,33 доли (л.д.31-72).

Истцы постоянно зарегистрированы и проживают в доме по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом (л.д.9-10), ранее в приватизации не участвовали (л.д.11-13). С требованиями о выселении из спорного дома к ним никто не обращался, что свидетельствует о законном пользовании истцами занимаемого жилого помещения. Истцы другой жилой площадью не обеспечивались, продолжают пользоваться домом, имеют постоянную регистрацию в доме.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Значимым обстоятельством при рассмотрении заявленных требований является определение статуса жилого помещения. Указанные обстоятельства надлежит доказать ответчику.

Спорное жилое помещение передано в государственную собственность, произошло изменение (снятие) особого правого режима служебного жилого помещения, следовательно, возникли правовые основания для заключения с истцами договора социального найма спорного жилого помещения.

Данных о том, что помещения, занимаемые истцами, сохранили статус служебного жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российско2 федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301, в редакции постановления Правительства от 30.04.2009г. № 388 государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть учтено в качестве такового, однако, таких доказательств ответчиком не представлено.

Требования о выселении истцов из занимаемого ими жилого помещения никем не предъявлялись, в настоящее время они не подлежат выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии с положениями ст.103 ЖК РФ, в связи с чем, у суда имеются основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного жилья.

Оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С., С., С. к администрации Пушкинского муниципального района, ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за С., С., С. право собственности на 0,33 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: