Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2016 ~ М-518/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-578\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                        г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Макиенко В.В.,

представителя истца К., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ООО «Строитель» К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и директора Б.,

представителя третьего лица ТСН «Дружба» Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Поповой Л.А. к ООО «Строитель» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72022,5 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебных расходов в размере 3000 рублей,

                    УСТАНОВИЛ:

    Попова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строитель» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72022,5 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебных расходов в размере 3000 рублей.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать однокомнатную квартиру, площадью 35,86 кв. метров, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По условиям договора истцом оплачено 970 000 рублей. Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее чем в течение ДД.ММ.ГГГГ и передать долю дольщику не позднее чем в течение ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема передачи квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартир № указанного дома. Ответчик передал квартиру по акту приема-передачи, но не выполнил принятые обязательства в полном объеме. Согласно п.8.7 Договора, застройщик заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией <адрес> не позднее чем за 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В то же время на день оформления акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в котором находится квартира истца, фактически не введен в эксплуатацию, в нем отсутствовало газоснабжение, подача газа была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Считая, что ответчиком нарушены условия договора более чем на 5 месяцев, Попова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Попова Л.А. в судебное заседание не прибыла, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя К.

Представитель истца К., представитель ТСН «Дружба» Г., исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «Строитель» К., Б. исковые требования не признали, ссылались на исполнение договора и передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Л.А. и ООО «Строитель» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке, расположенном по <адрес>, трехэтажный 24-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать указанный в п.4.1 настоящего договора объект долевого строительства, завершенного строительством дольщику, а дольщик обязуется в предусмотренные в настоящим договором в размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять долю в объекте, завершенном строительством.

Пунктом 2.2 договора установлено, что обязанность по строительству объекта считается выполненной застройщиком надлежаще при вводе в эксплуатацию объекта, завершенного строительством, включая, соответственно, и долю дольщика в объекте не менее, чем в состоянии строительной готовности, а именно: возведение коробки здания; установка металлопластиковых оконных заполнений; устройство перегородок; выравнивающая цементная стяжка по перекрытию; гидроизоляция в санузлах без выравнивания стяжки; установка входных дверей с замком; чистовая отделка лестничной клетки; прокладка внутренних сетей отопления с установкой приборов отопления и газового двухконтурного котла; ввод внутренних сетей водоснабжения, канализация, с установкой, прибора учета холодной воды, но без установки сантехнических приборов; монтаж системы электроснабжения с установкой электрического счетчика, УЗО; прокладка сетей газоснабжения с передачей газового счетчика дольщику, но без установки газовых плит, коллективная антенна и радио не предусматривается, прокладка наружных сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, благоустройство прилегающей территории.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что доля дольщика в объекте представляет собой квартиру №, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 35,86 кв. метров, в том числе балкон, расположенную на третьем этаже, объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

Пунктом 2.4 установлено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения дольщиком обязанностей, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ и передать долю дольщику не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно с п. 3.2 договора, общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком, составляет 970000 рублей.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.4.2).

Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 указанной статьи).

Из положений ст.ст. 309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст.401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 ч. 2 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Представленные доказательства свидетельствуют, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта – многоквартирного дома по <адрес> эксплуатацию (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартира №

Пунктом 6 акта приема-передачи установлено, что стороны не имеют друг к другу претензий по срокам и порядку передачи квартиры, а также надлежащему исполнению иных обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Представитель истца ссылается на то, что в квартире на момент составления акта отсутствовало газоснабжение, ответчик нарушил п.8.7 Договора, не заключив договор управления с управляющей компанией со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Указанные доводы не имеют правового значения, поскольку ответственность застройщика по ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчиком условия договора по срокам передачи объекта строительства не нарушено. Жилой дом построен, ответчику дано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира передана истцу по акту приема-передачи в установленный договором срок.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта в полном объеме.

Составление акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, опровергает факт нарушения ответчиком условий указанного договора.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела обстоятельства нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлены не были, основания для взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, отсутствуют.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 72022,5 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2016 ░░░░