Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8963/2021 ~ М-5017/2021 от 28.05.2021

Дело №

24RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 декабря 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску Михеева ФИО7 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между АО «Красноярскпроммтрой» и ФИО2 заключен договор на долевое участие в финансировании строительства гаража, предметом которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства гаража № бокса № к жилому дому № во II мкр. Северного жилого района. Расчетная цена помещения гаража № бокса № составляла 76 000 000 рублей. По окончании строительства АО «Красноярскпромстрой» обязано было произвести расчет и обеспечить предоставление ФИО2 в эксплуатацию помещение гаража с выдачей правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ истцом был оплачен долевой взнос по договору на долевое участие в финансировании строительства гаража в размере 50 000 000 рублей. Помещение гаража было предоставлено истцу в эксплуатацию без правоустанавливающих документов. С момента постройки истец пользуется по назначению гаражным боксом, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на сооружение (гаражный бокс) общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, гараж №, бокс №.

Истец, представители ответчиков администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Красноярскпромстрой», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» предоставлены земельные участки (№, №) площадью 1192,50 кв.м. и 974,11 кв.м., расположенные по ул. 9 мая, 38 во II микрорайоне жилого массива «Северный» в <адрес> для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации двух отдельно стоящих подземных гаражей на 19 боксов каждый в аренду сроком на один год.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельных участков (№, №) площадью 1192.50 кв.м. и 974,11 кв.м., расположенные по ул. 9 мая, 38 во II микрорайоне жилого массива «Северный» в <адрес>, предоставленных ОАО «Красноярскпромстрой» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красноярскпромстрой» и ФИО2 заключен договор о совместной детальности по строительству гаражей №, предметом которого являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземных гаражей на 19 боксов для жилого <адрес> во II мкр. Северного жилого района. Договорная цена одного бокса 76 000 000 рублей. В соответствии с п.2.2 инвестор обязуется оплатить заказчику денежные средства в счет оплаты стоимости бокса в гараже в следующие сроки: 50 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 26 000 000 рублей за 5 дней до сдачи в эксплуатацию.

В счет оплаты долевого взноса ФИО2 внесено в кассу ОАО «Красноярскпромстрой» 50 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Красноярскпромстрой» в лице генерального директора ФИО5 выдано разрешение ФИО2 на установку замка в боксе № подземных гаражей №.

В соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № у <адрес> во II микрорайоне Северного жилого района по его функциональному назначению, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в заключении ООО ПКФ «Пожарная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Считает возможной дальнейшей эксплуатацию в качестве гаражного бокса.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» индивидуальный подземный гараж боксового типа № на одно машино-место в составе подземного гаражного комплекса, расположенный по адресу: <адрес>Г, бокс №, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 в связи с расположением на крыше гаражного комплекса и прилегающей в юго-восточном направлении детской площадки. Планировочное устройство гаражного бокса обеспечивает безопасные условия для его использования.

В соответствии с техническим планом сооружения объект расположен на территории кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Г, бокс №. Площадь объекта составляет 43,2 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>Г, гараж №, бокс №, отсутствуют.

Из ответа на запрос Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>Г, бокс №, находится в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что спорный гаражный бокс является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на объект в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, спорный объект выстроен ОАО «Красноярскпромстрой» на земельном участке, предоставленном ОАО «Красноярскпромстрой» для строительства подземных гаражей; данный объект выстроен за счет средств истца, передан истцу, что подтверждено материалами дела и сторонами не оспорено.

Истец используется гаражом по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, исходя из чего, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, гараж №, бокс №. Выводы экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о том, что условия размещения гаражного бокса истца не соответствуют санитарным правилам и нормативам, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку данный объект выстроен до утверждения указанных норм, а также до возведения детской площадки. Кроме того, согласно представленным суду заключениям гараж истца соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, на основании чего суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш