Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2012 ~ М-3055/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-2807/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года                              г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.

при секретаре Люкшиной И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Твой дом» к Заплетину А. В. о взыскании платы за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Твой дом» обратилось в Октябрьский районный суд г. Пензы с вышеназванным иском к Заплетину А.В., в котором указало, что общим собранием собственников помещений дома, находящегося по адресу: <адрес>, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между УО и собственником помещения) с ООО «УК «Твой дом». В соответствии с п.п.3.2.1 и 3.1.5 договоров управления многоквартирным домом, заключенных Заплетиным А.В. (кв.№ и №) и ООО «УК «Твой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания осуществляет прием от собственника платы за ЖКУ, контроль своевременного внесения собственниками установленных обязательных платежей и взносов. В свою очередь, согласно п.п. 3.3.2 данного договора собственник участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязан ежемесячно вносить плату за ЖКУ на позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. При внесении платы за ЖКУ с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. ООО «УК «Твой дом» установлено, что Заплетин А.В. (квартира № и №) своевременно и в полном объеме не вносит плату за ЖКУ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления по данной категории платежей составили по <адрес> – 30603,14 рублей, по <адрес> - 47 818, 43 рубля. В счет платы ЖКУ за указанный период денежные средства ответчиков не вносились. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 78 421, 57 рублей. В соответствии с п.п. 4.8 вышеуказанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ внесении платы за ЖКУ с нарушением сроков, предусмотренным законом и настоящим договором начисляются пени. Размер пени составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиняя со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчет включительно. Ответчиком также не оплачены пени в размере 3 234, 39 рублей и 1264, 67 рублей. Сумма долга ответчика за ЖКУ и пени составляет в сумме 81 655, 96 рублей. Акт приема-передачи жилищных помещений в многоквартирном доме № по <адрес> подписан Заплетиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.23, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просили суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Твой дом» задолженность по внесению коммунальных платежей в размере 78 421, 57 рублей, пени в размере 3 234, 39 рублей, а также государственную пошлину в размере 2 649, 68 рублей, связанные с рассмотрением дела и понесенные истцом расходы 440 рублей – плата за предоставление выписки из ЕГРП при обращении в регистрационную палату Ленинского района г.Пензы, взысканные денежные средства перечислить на р/с ....

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Твой дом» по доверенности Целовальников Е.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Заплетин А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества сособственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с п.6 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в данном доме.

Ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, является органом управления данным домом. К компетенции указанного органа относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (ч.4 ст.44 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчику Заплетину А.В. принадлежат на праве собственности квартира, площадью 169,8 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и квартира, площадью 108,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, переданная по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных квартирах никто не зарегистрирован.

Общим собранием собственников помещений дома, находящегося по адресу: <адрес>, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между УО и собственником помещения) с ООО «УК «Твой дом».

В соответствии с п.п.3.2.1 и 3.1.5 договоров управления многоквартирным домом, заключенных Заплетиным А.В. (кв№ и №) и ООО «УК «Твой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания осуществляет прием от собственника платы за ЖКУ, контроль своевременного внесения собственниками установленных обязательных платежей и взносов.

В свою очередь, согласно п.п. 3.3.2 данного договора собственник участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязан ежемесячно вносить плату за ЖКУ на позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. При внесении платы за ЖКУ с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени.

Согласно представленного истцом расчета за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за ЖКУ по квартире № - 30603,14 рублей, по квартире № - 47 818, 43 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Расчет задолженности признается судом верным, ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено, в связи с чем, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 421, 57 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если оное не предусмотрено федеральным законом, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчиком также не оплачены.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату жилья и коммунальных услуг являются обоснованными, соразмерными на основании ст. 333 ГК РФ последствиям нарушения обязательств, составляющих по квартире № – 1969,72 руб., по квартире № – 1264,67 руб. и подлежащих взысканию с ответчика – собственника квартиры.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в сумме 78421,57 руб. и пени 3234,39 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, суд полагает ко взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы в сумме 440 рублей, оплаченных за предоставление выписки из ЕГРП при обращении в регистрационную палату Ленинского района г.Пензы, а также возврат госпошлины в сумме 2649,68 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Твой дом» к Заплетину А. В. о взыскании платы за коммунальные услуги, пени удовлетворить.

    Взыскать с Заплетина А. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Твой дом» задолженность по коммунальным платежам в сумме 78421 рубль 57 копеек, пени в сумме 3234 рубля 39 копеек, судебные расходы по оплате получения сведений из НГРП в размере 440 рублей, в возврат госпошлины 2649 рублей 68 копеек, а всего 84745 рублей 64 копейки, перечислив их на р/с ...

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2012 года.

Председательствующий