Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2020 ~ М-18/2020 от 09.01.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               20 марта 2020 года                    г. Самара

              Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2020 по иску Балакиной О. В. к Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Балакина О.В. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> передала квартиру ей в собственность.

Право собственности Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано, что является препятствием для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Балакина О.В. и ее представитель по доверенности Дубцова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, указав, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

    В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что истец Балакина О.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован ее супруг, Балакин Н.И., сын, Балакин С.Н., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

По указанному адресу Балакина О.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Главы Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На имя Балакина Н.И. открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире. Жилое помещение было предоставлено Балакину Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ на условиях служебного найма в связи с трудовыми отношениями с МП ПОЖКХ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> и Балакиной О.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи – Балакин Н.И., Балакин С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> и Балакиной О.В. заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Балакиной О.В.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества с.<адрес> муниципального района <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, зарегистрирована под реестровым номером № Основание занесения в реестр: Постановление Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме имущества в собственность с.<адрес> муниципального района <адрес> от муниципального района <адрес>», дата занесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорную квартиру отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора приватизации от 04.06.2019г., по тем основаниям, что право собственности Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> и заявление о переходе права собственности на квартиру истице на государственную регистрацию не представлены.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности предыдущих собственников спорного жилого помещения является препятствием для истца в реализации гарантированного законом права приватизации занимаемого жилого помещения. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Совместно с истцом в спорной квартире зарегистрированы: ее сын, Балакин С.Н., супруг, Балакин Н.И., которые ДД.ММ.ГГГГ дали нотариально удостоверенные согласия на приватизацию квартиры без включения их в число собственников, правовые последствия отказа от приватизации им разъяснены.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сохранена в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Балакиной О.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балакиной О. В. удовлетворить.

Признать за Балакиной О. В. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 24 марта 2020 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.